步入秋季，天气逐步转冷，对于普通人来说就是多加一件衣服的事，但是对于房地产行业来说，“转冷”的市场是最可怕的一件事。
对身处房地产行业的人来说，今年的“金九银十”房地产彻底沦落为了“买方市场”，到访同比数量不减，但成交额却远未达到预期，特地为节日准备的销售政策并未很大的逼定购房者消费。
看到网上有消息把今年的房地产市场称为“冷九寒十”，作者就从既定事实来分析一下今年的房地产市场为什么趋于冷淡。
分析房地产市场一定要先分析供需端，当市场供小于需，价格一定会有所上涨，这就是卖方市场，当市场供大于需，总有开发商要降价销售，从而影响其他的开发商销售政策，这就是买方市场。
而今年的房地产市场就偏向于买方市场，去年一整年开发商都在疯狂储备地块，根据开发周期来看，去年拿的地会集中在今年放量市场，而前两季度房地产市场基本处于平销期，也就是说可售房源充足。
房源充足，购房者可选择性增大，反复对比中会延长成交周期，这也就造成了九月份、十月份的成交量不会井喷出现。
还有一个重要的因素，在九月份前的一段时间各大开发商已经得到了商贷、公积金利率将要调整的消息，很多购房者为了赶在新政策前办完贷款，选择了提前买房，不像以前都会等到传统“金九银十”再去买房子，所以成交额不会集中体现。
最后一个原因就是现在的房价真的不便宜了，买套房子所花的成本远远上涨，直接劝退了一部分投资者，所以造成了市面上的房子不会再像之前一样被疯抢。
综合来看，今年的房地产市场没有达到预期是因为事出有因，不是单单因为房地产市场下行的原因，现在的房地产市场没有像大家想的那样不堪，但是也没有像大家想的那么好。
“冷九寒十”不会造成“冬眠”，只是在贯彻“房住不炒”的政策而已。
根据“中国指数研究院”的最新消息：节后首周整体楼市成交额上升，一二线城市成交额同环比涨跌互现。
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