据珠海中原研究中心统计，3月疫情受控，前期积压刚性需求逐渐释放。
3月珠海全市均价22993.27元/㎡，环比稍降1.27%，同比上浮6.12%。
全市住宅成交约1454套，环比增长超8倍，同比下降57.25%。
相信不少人会在想：一年时间，哪些区域房价涨了呢？
据统计，房价同比上涨的区域有横琴、老香洲、前山、南湾、斗门、金湾，其中南湾更是同比上涨了2740元/㎡。
那么在量价方面，哪个区域表现更为突出？
成交均价居前三的分别为横琴45915元/㎡、拱北37962元/㎡和新香洲36904元/㎡；
其中涨幅变化最大为唐家片区，环比上涨5.33%；跌幅变化最大为老香洲片区，环比下跌8.05%。
从各区域来看，3月全市各区域销量均呈现反弹之态。
西区总成交920套，其中斗门成交511套，占比全市35.14%，金湾成交409套，占比全市28.13%。
市区3月成交423套，环比增幅超9倍。
价格趋稳！
各区成交呈反弹！
从各区域同比数据看，南湾、金湾 、老香洲房价有结构性的上涨。
吉大、新香洲、拱北价格有较大松动。
珠海市区量升价稳，均价32028.59元/㎡，环比上浮2.99%，同比下降0.23%；
住宅成交423套，环比涨幅超9倍，同比减少61.19%。
横琴表现量升价稳，均价45915.26元/㎡，环比稍降1.3%，同比上升2.91%；
住宅成交111套，环比增长近7倍，同比下降46.89%。
唐家楼市呈量升价稳，均价28344.84元/㎡，环比小幅上扬5.33%，同比基本持平；
住宅成交155套，环比增长6.38倍，同比下降49.18%。
新香洲区域量跌价升，均价36904.24元/㎡，环比下滑5.51%，同比下降4.92%；
住宅成交68套，环比增幅超12倍，同比回落64.77%。
老香洲表现量升价跌，均价36422.97元/㎡，环比下降8.05%，同比上升6.14%；
住宅成交22套，环比增长21倍，同比下跌55.1%。
吉大楼市仍较淡静，均价34368.62元/㎡，环比下滑4.81%，同比下降15.71%；
住宅成交2套，该区域项目以持销为主，总体成交表现较不理想。
前山片区表现量升价平，均价33132.59元/㎡，环比下滑4.74%，同比上升1.61%；
住宅成交6套，环比增长5倍，同比减少94.23%。
拱北楼市表现量升价跌，均价37961.92元/㎡，环比下降6.04%，同比下降2.09%；
住宅成交25套，同比下降54.55%。
南湾区域量升价平，均价32255.36元/㎡，环比稍上浮0.27%，同比上涨9.28%；
住宅成交145套，环比增长11.08倍，同比下降61.64%。
斗门市场量升价稳，均价13760.36元/㎡，环比基本持平，同比上升2.73%；
住宅成交511套，环比增长9.43倍，同比下降65.47%。
金湾片区量升价跌，均价17538.73元/㎡，环比小幅下降7.83%，同比上升8.38%；
住宅成交409套，环比增长6.72倍，同比下降34.24%。
毋庸置疑！
西区库存担大旗，占比近5成！
据中原监控数据统计，2020年3月末全市库存量271.74万㎡，按近6个月的去化速度，库存去化周期约11.06个月。
从各区域库存情况分析，库存依然集中在西区。
从占比看，3月市区库存124.88万㎡，环比下降5.07%，占比45.96%；
西区库存135.58万㎡，占比49.89%，环比下降9.93%；
横琴库存11.28万㎡，占比4.15%，环比减少2.48%。
市场展望
政策环境：
2020年4月3日，央行决定再次降准1个百分点，共释放长期资金约4000亿元，此次降准为今年以来第三次降准。
对楼市而言，降准一方面有利于规模房企拓宽融资渠道，缓解资金压力；
另一方面，银行资金面充裕，LPR下行动力增强，一定程度上提升客户入市意愿，提振楼市信心。
楼市情况：
在疫情得到有效控制环境下，3月楼市逐渐回温，珠海全市住宅成交环比增长超过8倍。
进入4月，楼市宏观环境将更趋稳定，房企为了追赶销售进度，后期或会加快推盘节奏及加大购房优惠政策，降价让利从而撬动成交。
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