“銀四”可期！鄭州某售樓部小長假期間到訪量猛翻3倍！

受疫情影響，

今年樓市開年冷清。

春季的返鄉置業、年後的小陽春，

基本都化為泡影，

隨著疫情的緩解，

鄭州樓市按下“重啟鍵”，

三月份開盤項目明顯增多，

其中不乏去化良好的樓盤。

正逢今年清明小長假天氣晴好，

小樓走訪了金水區、鄭東新區、管城區、惠濟區等樓盤售樓部，

小長假期間，

鄭州樓市逐漸回暖，

各大售樓部到訪量和成交量均有所增加。

此外，

4月鄭州還有20個樓盤已經或者即將開盤，

“小陽春”並未缺席。

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小長假期間

不少項目到訪量較平時增2-3成

小長假期間，

小樓來到金水區的泉舜上城售樓處發現，

相較上月同期，

到訪者明顯增多。

不少市民趁著假期外出看房，

在沙盤旁，

站著大約10組意向購房者，

正向置業顧問諮詢新房信息。

小樓注意到，

來看房的市民多以青年人群為主，

還有不少是帶著孩子來的，

“我們項目門口就是地鐵五號線，

來看房非常方便，

所以不少家庭都帶著孩子來個“看房遊”。”

該項目營銷工作人員告訴記者，

“小長假這幾天每天到訪量都有60、70組，

比之前週末到訪量增加了20~30組，

每個置業顧問日均接待7、8組客戶，

忙起來飯都顧不上吃。”

隨後，

小樓走訪了鄭東片區的另一熱盤康橋香溪郡，

假期每日到訪客戶將近100組，

比起節前30餘組的日均到訪量翻了近三倍。

該項目的置業顧問表示：

“我們項目人氣一直挺旺的，

這次清明節又辦了3D風箏節的活動，

參與的人也不少。”

小樓在走訪多個樓盤時發現，

不少市民把看房當成了節日休閒的一項內容。

“我是聽別人說這兒清明節搞活動了，

剛好帶著孫子來玩玩。”

家住管城區的李奶奶對小樓說。

無獨有偶，

在滎陽工作的張女士表示，

“我們一家三口是到綠博園賞花踏青的，

順便看看這周邊的樓盤。”

假期期間，

不少項目舉辦暖場活動吸引購房者。

除了康橋香溪郡的3D風箏節活動，

位於管南片區的融創城，

假期加推了20套精裝修房源，

“小長假期間我們項目推出了風箏彩繪體驗製作活動，

客戶到訪量較上週提升了20%左右。”

融創城的置業顧問告訴小樓。

隨著客戶到訪量的增加，

各大樓盤成交情況也有不同程度的提升。

小樓探盤瞭解到，

位於金水北區的保利海德公園小長假期間共銷售32套房源，

較節前有明顯提升，

銷售面積段集中在95平-180平之間。

位於高新區的朗悅公園府假期共銷售30套房源，

管南片區的融創城共成交53套，

相比於節前，

均有不同程度的提升。

此外，

處於平銷期的碧桂園天瀾在3天小長假期間也交出了不錯的成績單，

據置業顧問介紹，

項目假期間日均成交十多套，

較節前日均成交高出二倍左右。

假期裡，

鄭州共有1個項目開盤。

位於高新區西三環的恆大城4月4日開盤推出了223套高層房源，

成交均價14500元/㎡（帶裝修），

截至開盤結束共去化38套。

項目沒有蓄客直接開盤，

去化成績一般。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析說：

“從近兩年的綜合形勢來看，

鄭州市場波動不大，

整體穩定性較強，

3月之後，

鄭州樓市確實逐漸有回暖的跡象，

相信後續隨著鄭州房地產市場陸續恢復正常，

整個市場的表現會越來越好，

“銀四”也是有可能出現的。”

惠濟區某售樓部

此外，

某位地產營銷資深從業者告訴小樓：

“鄭州樓市的確在逐漸回暖，

我瞭解到一些平銷期的樓盤都有不少自然到訪的客戶，

開盤項目整體人氣也挺旺，

近期不少樓盤去化率都達到了百分之七八十，

上個月甚至有項目開盤去化率達到了98%，

也是鄭州樓市回暖的一個信號。”

鄭州樓市“銀四”值得期待

4月預計20個樓盤將開

多位樓市業內人士表示，

今年清明節期間，

鄭州樓盤人氣明顯超過預期。

部分樓盤甚至取消了放假，

銷售人員全員在崗接待顧客。

據不完全統計，

4月份鄭州預計有20個樓盤入市，

開盤項目區域分佈比較廣，

佔據鄭州10大區域，

其中，

金水區6盤居於區域推盤量榜首，

佔據30%的市場份額，

二七區3盤，

佔據15%的市場份額，

中原區、鄭東新區、滎陽各2盤，

分別佔據10%的市場份額，

管城區、惠濟區、高新區、中牟、新鄭各1盤。

從產品類型來看，

4月開盤的20個項目中，

住宅產品基本為剛需高層+改善類小高層、洋房，

整體剛偏改善產品居多。

值得注意的是，

這些新開樓盤中，

豫發豫園、泰禾東府大院、藍城鳳起梧桐、

金科集美公館、遠洋沁園、正商馨港家均為純新盤入市，

佔到了4月開盤總數的45%。

小樓諮詢瞭解到，

豫發豫園位於金水北區，

為奧克啤酒廠和徐寨改造用地，

拿地時間比較早，不過開發進度較慢，

屬於三環內稀缺的改善房，

戶型最低為122平，

屆時開盤價格可能相對較高，

另外，

項目所在的金水北區從2019年至今，

話題不斷，

熱度很高。

泰禾東府大院位於楊金片區，

產品由花園洋房和小高層組成。

地塊東側為賈魯河、距離北龍湖不遠，

周邊東三環、連霍高速環繞。

是泰禾高端改善產品，

項目戶型建面有120㎡、140㎡，精裝修交付，

如果喜歡“中國園林”的改善型購房者，

可以重點關注此樓盤的後期動態。

康橋悅溪園位於綠博片區，

周邊規劃有地鐵8號線綠博園站與19號線，

項目規劃有建面89-170平的高層房源，

目前均價待定。

四月開盤項目信息

以上數據僅供參考，具體信息以售樓部為準

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