如何避免被中介吃差價？中介都吃差價嗎？
給大家簡單講講。
找中介買房，一般都是二手房。吃差價在幾年前確實不算罕見，但是隨著交易流程越來越規範，現在吃差價的難度也越來越大，只要把控關鍵點，吃差價的可能性已經越來越低了。給大家講講吃差價慣用套路。
套路一：
這套房子是其他客戶買的，但是因為資金出了問題沒辦法繼續購買—-也可以是其他原因，總之就是不能繼續購買，但是房子確實好，並且只能“我”這裡有，其他地方買不到。 因為當時為了“避稅” 合同價格和實際價格不符，現在把房子轉給你，你需要補客戶多少多少錢……
實際情況可能是 中介所謂的“客戶”就是他們自己，你補的錢其實就是所謂的“差價”。
套路二：
房東因為**原因不能到場，全權委託他的誰誰辦理售房手續，委託人需要在中間要多少多少錢，這筆錢支付後會保證你以多少多少價格拿到這套房子，但是正式簽約的時候，你不能跟房主講這個事情。
跟上面同理，委託人可能也是中介自己。
套路三：
合理避稅，你以什麼什麼價格購買此房，但是網籤合同以什麼什麼價格簽訂，多餘部分你需要提前支付，以保障交易安全。
也是重災區
其他的案例基本差不多，話術不一樣，但是核心基本都差不多。給大家講講本質。
簡單說下交易流程大家就明白了
定金—首付—-貸款審批—-過戶—-房貸—-交房
定金協議—-網籤——審稅—-過戶—-出證—交房
交易分三方 甲方：房東 乙方：客戶 居間方：中介。
錢款
1:房款 —-定金 首付 尾款 都屬於房款
2:稅費——契稅 個稅 交易手續費等
3:中介費用
房款—-房東的 —-會給你打收條
稅費—-國家收的—會給你開發票
中介費用—-會給你開收據或發票
本質就是 你找中介買房子 你需要把買房子的錢給房東 然後買房子你得交稅給國家 買房成功了你需要付一筆中介費給中介作為幫你買房的酬勞。
如果你的房款是給中介的，那肯定不正常！
如果你買房的合同不是和房東本人籤的，不正常！
如果你交的稅費和收據發票金額不符，那不正常！
如果定金合同和網籤合同金額不一樣，那不正常！
如果交易到一半，房東換人了，那不正常！
如果交易全程你都沒見過產權人，不正常！
其實，按照正常交易流程走，一般都不會有什麼問題。全國每年只麼多宗交易，能想到的想不到的國家都想到了，制定的交易流程也是最安全的。
至於中介，找大一點的公司還是有保障的！
閱讀更多 幾年前我也帥過 的文章
