本報記者 張一鳴
受到疫情影響，中國住房信貸市場一季度增速同比下滑，但隨著信貸寬鬆政策的不斷落地，二季度房地產的信貸需求或有望回升。
4月10日，中國人民銀行發佈的《2020年一季度金融統計數據報告》顯示，一季度人民幣貸款增加7.1萬億元，同比多增1.29萬億元。分部門看，住戶部門貸款增加1.21萬億元，其中，短期貸款減少509億元，中長期貸款增加1.26萬億元。
對比前兩年同期的數據來看，2019年一季度住戶部門貸款增加1.81萬億元，其中，短期貸款增加4292億元，中長期貸款增加1.38萬億元。2018年一季度住戶部門貸款增加1.75萬億元，其中，短期貸款增加4669億元，中長期貸款增加1.29萬億元。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，從居民戶貸款來看，短期貸款一般是消費類，中長期貸款一般都是購房按揭。2020年，一季度住戶貸款整體明顯下調，短期與中長期全面萎縮。他表示，今年1月份恰逢春節，較多的假期影響了市場成交與貸款房貸。此外，受疫情影響，2月份全市場基本停頓，直到3月份才逐漸復甦。但整個3月份也才恢復到2019年平均市場月成交水平的6成。因此，當下貸款減少主要是由於成交銳減下的需求減少，並非是調控影響。
“今年2-3月，雖然部分城市調控政策有所波動，但涉及信貸內容的政策很少，甚至少數涉及首付變化的政策出現了‘一日遊’的現象，而這也都導致了貸款需求減少。但從趨勢來看，由於央行3月20日沒有降息，所以4月20日降息的概率加大。而隨著復甦的腳步逐漸加快，對於住建部門來說，二季度對信貸的需求也會增加。”張大偉說道。
今年以來，央行三次降低存款準備金率，雖然資金並不會直接流向樓市，但依然傳遞出積極的信號。3月份，樓市在出現復甦的同時，各地的救市政策也在陸續出臺，但大多延續了此前放鬆人才落戶政策，變相刺激樓市的方式。
4月8日，江蘇省南京市再次放寬落戶門檻，40週歲以下大專學歷人員參保半年即可落戶。其也成為2020年以來，出臺放寬人才落戶政策的60多個城市之一。
張大偉表示，政策對房地產市場的影響很大。在當前“房住不炒”的背景下，雖然不能直接開放房地產政策寬鬆的“大門”，但有“兩扇窗戶”可能會越開越大。一方面是資金。在多次降準後，若出現通貨膨脹，在客觀上將推升房價。另一方面則是人才政策。3月以來，人才政策井噴，已經有超過20多個城市發佈了人才政策，其中，大部分與購房相關。
人才正在成為房地產政策調控的窗口。2019年，全國超過170個城市發佈了不同力度的人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%，吸引人才正在成為城市競爭的主要政策內容。
值得關注的是，對於地方需要的人才，應該更多地與產業政策掛鉤，不應該是簡單地推入房地產市場，而對於人才的居住也應該以保障類型的住房為主。
張大偉強調，買不買房關鍵還是要看“信貸+人才政策”。考慮到世界各國為應對疫情，紛紛降準、降息，一方面，我國的信貸政策或將越來越寬鬆。另一方面，地方政府的人才認定標準也會越來越寬，而這兩方面預計是2020年市場的主流政策。
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