全球經濟衰退，柬埔寨備受熱議

房地產價格暴跌的浪潮席捲整個亞洲。但顯然柬埔寨沒有收到任何影響。似乎柬埔寨王國與全球其他地方的發展方向不一樣。六家新聞媒體稱柬埔寨是過去一個月中亞洲投資資金的最佳地點之一。

房價坍塌還是調控？

在經歷了前所未有的增長期之後。，亞洲地區表通常表現最佳之一的香港房價在過去六個月中一直在下滑。這個現狀在澳大利亞看起來似曾相似，悉尼的房價正經歷著數十年來最嚴重的衰退。

然而，這是在經歷了近十年的繁榮之後。在澳大利亞設有辦事處的某家房地產公司的董事邁克爾凱瑞表示，悉尼和墨爾本都感受到了經濟低迷。“在過去幾年中，政府對外國投資實施了更嚴格的控制，最近貸款也收緊了......還有一個普遍的負擔能力問題，即價格增長已經與工資增長脫節，”邁克爾說到。

東南亞地區需謹慎

東盟地區目前正在經歷前所未有的海外投資，尤其是來自中國的投資。許多人猜測，2019年海外投資者可能會變得更加謹慎。“儘管該地區相對孤立，老撾一直受到亞洲地區經濟衰退的一些小影響，”Laorealestate.la的首席執行官兼董事詹姆斯懷特黑德說道。儘管如此，老撾投資熱潮依然高漲，尤其隨著一帶一路鐵路網絡佈局的進展中，直接連接雲南（中國）和萬象（老撾首都）。懷特黑德指出，他的公司即將舉行的房地產博覽會將有助於在2019年啟動該行業的活動。

過去幾個月裡，國際媒體對柬埔寨的前景一直非常直言不諱。 InvestAsia，Property Investor Today和環球時報最近都發表了關於柬埔寨作為投資熱點的潛力的故事。中國胡潤報告本週公佈了一項報告排名，稱柬埔寨是全球房價上漲第一名。

迫在眉睫的供過於求

然而，炒作是否符合現實世界的需求還有待觀察。柬埔寨境內的一些人猜測市場上半部分的房地產供過於求，尤其是公寓房。CBRE柬埔寨研究和諮詢經理James Hewson表示，他預計2019年公寓市場可能出現價格調整。他說，高端產品的供應量將增長243％。“這種大量湧入可能催化未來幾個季度的市場調整。”

另一方面，ERA柬埔寨首席執行官Khorn Kungkea樂觀地認為，首次購房者和國際投資者會加大對公寓的需求。他指出，柬埔寨的價格仍遠低於亞洲其他地區的公寓價格。“這裡每平方米的價格仍遠低於中國，韓國，日本和新加坡的公寓。”

要更深入地瞭解柬埔寨房地產市場供過於求的問題，請持續關注”路傲地產“的文章。