一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01 “降价潮”变“抢购潮”，房价下跌没戏？国家一锤定音，刚需稳了
当下的楼市真真是到了考验智力的时候了。3月底之前，还是一片“死寂”的楼市，开发商在为卖房而发愁，中介在为无人到店而神伤，量价更是齐刷刷跌到谷底。但到了4月份，一切好像换了一番模样——到处都在上演“抢购”大戏，到处都是“一房难求”的热销场面，到处都是排队抢房、排队验资、挤爆售楼处的新闻报道，到处都有中介、开发商置业顾问在大肆宣传“开发商从4月起要收回优惠、全面提价”的消息。
一夜之间，“降价潮”何以变成了“抢购潮”？一个月前专家们扎堆预言的“房价下跌”，刚需可以高枕无忧，为何这么快就打脸了？
幸福策评：楼市回暖言之尚早，国家表态、党媒发声给无数刚需“定心丸”
当下的楼市到底火不火，我先说说自己看到的三点事实：
第一，根据3月份房价涨跌指数显示，3月份有121个城市二手房价环比2月份下跌。主要二线城市房价均出现明显回调，且部分城市跌幅在5%以上。其中具有象征意义的四大一线城市北上广深，3月份二手房价全部下跌。
第二，第三方统计机构数据显示，2020年4月份第一周，全国66座大中城市新房成交套数与成交面积较去年同期回暖指数平均值仅为49.5%，且超过40城未达到平均数；二手房带看量各城回暖指数也不高于60%；
第三，3月份全国新增挂牌房源量环比上涨192.2%。我们之前说过，楼市挂牌量飙升只有两种原因，一是房价刚刚经历飙涨，炒房投资客急于高位套现，挂牌量会激增；二是多套房者遭遇重大打击，资金链濒临断裂，且对未来预期严重不足，一方面是为了自救，另一方面是为了避险，这也会导致挂牌量激增。
楼市回暖回到往年同期水平言之尚早，毕竟当前特殊时期，房地产市场太冷了，加之购房者都理性谨慎起来了，而房子又严重滞销，资金链承受巨大考验，如果不想方设法把市场的温度托起来，今年别说赚钱，想“活下去”恐怕都要成问题了。
房价下跌还有戏吗？国家表态、党媒发声一锤定音。2月以来国家多次通过经济日报、经济参考报等多家党媒发声表态，第一是告诫所有城市要，坚持“房住不炒”的定位，把调控稳楼市贯彻始终；第二是重申，不将房地产作为短期刺激经济的手段，同时强调保持房地产金融调控的连续性、一致性和稳定性；第三是破除一切杂音，针对网络上传言的各种“楼市火热”、“房价反弹”，国家、党媒均给出定调，楼市稳定是重中之重，房价不会出现大起大落。
毫无疑问，这些表态、发声的背后，其实都是在给无数刚需吃一颗“定心丸”，给是在告诫传达给各城市一个准确的信息：过去三年半楼市取得的成绩来之不易，不能毁于一旦，更不能再次走上老路，我们经不起房地产再一次的狂飙高涨了。
按照这种发展趋势，今年上半年楼市想回归到之前的状态，就有一定难度。因此，我们判断，上半年楼市继续降温，有些城市房价“继续下探”不是没可能。
02 武汉解封！十年一遇的抄底时机？
经历了76天的悲壮与牺牲，武汉终于迎来了重新启动的日子。昨日，武汉正式解除对离汉通道的关闭。一切往日的生机逐渐恢复，昔日的荣光重新焕发，咽下所有的泪水与感动，熟悉的武汉又回来了。
可惜，武汉楼市在这场浩劫过后并不乐观，许多小区的挂牌价大幅降低，尽管目前武汉的房地产交易还没有完全恢复到疫情之前，整体降幅数据无法得知，但从当地媒体的报道中摘录得到3月跌幅最高的十个小区发现，跌幅最高的小区已经超过了10%，甚至更多。
幸福策评：武汉楼市像这座城市一样，再艰难的局势，也终将扭转！
市场表现与大家的共识差不多，武汉楼市的确比较惨淡。但这到底会是一个值得抄底的周期性短暂低点，还是一蹶不振之前的衰退信号呢？
首先，我们得了解一下武汉房价为什么会跌。当一项资产的价格出现回落，无非是供给端的增加和需求端的减少。
供给方面，疫情之下的武汉经济全面暂停，不少中小企业主一定会遇到现金流吃紧，资金周转困难的情况，此时抛售手中持有的房产以换企业生存，成了大时代下的无奈之举。
另外，民众对武汉未来信心的降低，不仅影响到供给端，也影响到需求端。一方面，武汉在这次疫情中表现不尽人意，无论是本地人还是投资客难免会对城市未来的预期降低。另一方面，没有人能知道武汉的经济尤其民营经济还要多久才能完全恢复，加上全球经济承压的背景，这对武汉的经济展望就更是雪上加霜，人们对武汉的信心也就随之大幅降低。
一多一少之下，价格就降下来了。
我们如果对武汉的基本面继续了解，从房产价值出发，抛开短期情绪，坚持长持思维，其实是可以继续看好武汉的。
武汉，中部六省唯一的副省级市，超大城市，国务院批复确定的中国中部地区的中心城市，2019年GDP全国第八，过去9年人均GDP增速11.7%，2019光谷新区排名全国高新区第五，2019年常住人口1127万，近五年年均增长15万，83所高校数量全国第二，在校大学生110万全国第一……这些普通房产投资者都能知道或查询到的基本面数据，这里就不再一一赘述。
只是，要注意的是，武汉以4387万㎡建面排在2019全国重点城市潜在开发面积第五位，短期市场潜在开发量可观，所以短期内涨幅必然有限，这也符合近几年稳房价的决策层基调。
不过，2019年武汉居住类楼面地价涨至5845元/㎡，同比上涨24%，明显快于房价涨幅，开发商们还是依然长期看好这座中部重镇的。不仅如此，2019武汉民企100强营业额占到GDP的47%，高于成都的37%，民营企业层面，也纷纷选择在江城开展自己的业务。
除了企业的动向以外，基本的供需关系，也是我们要深入研究的。武汉目前的人口与住宅依旧是结构性短缺，很多外来求职的年轻人，并没有一套属于自己的住房。武汉首位度高达38%，基本抵得上小半个湖北省，与湖北其他地方经济发展差距较大，吸引了湖北各地甚至中部各地前来生活的人民。
总之，武汉丰富的教育资源和高速发展的高新技术产业等城市基本面不受疫情而变化，市民的负面情绪和短暂的经济创伤会让武汉产生一个阶段性低点。对于刚需来说，现在好好挑一挑，比平常能发现降价笋盘的概率更高，对于投资来说，也不失为一次千载难逢的黑天鹅机会。
谭德塞说：“武汉给全世界带来希望，再艰难的局势也就可以扭转。”
武汉楼市也一样，再艰难的局势，也终将扭转！
03 南京出台人才新政，毕业落户进一步放松，南京楼市会向何处去？
4月8日下午，南京市政府召开新闻发布会，发布《支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》，此次《措施》最大看点在于，南京的落户门槛再次降低。
此次政策对高校毕业生的落户政策进一步放松，结合近期全国其他城市的落户政策，可以看出，后续各个省会城市的户籍政策有望进一步调整，在导入更多人才的同时，有助于释放更多的购房需求。
幸福策评：降低人才购房成本，促进住房交易市场活跃
业内人士严跃进进行政策分析：此次政策明确，研究生及以上学历、45周岁以下本科学历人员（含留学回国人员、非全日制研究生），凭学历证书即可落户。40周岁以下大专学历人员，在南京就业参保半年即可落户。从此类政策规定可以看出，各类人才的落户政策进一步放宽。其中对于研究生和本科生来说，基本上可以凭学历证书就可以落户，其门槛已经非常低了。而对于大专等学历的人员来说，只需要半年社保就可以，基本上难度也不是很大。类似政策都有助于导入更多的大专院校的毕业生和相关人才。
近期对于各类人才的落户政策在进一步放松。在此前4月2日，沈阳发布政策，明确技工学校、职业院校及以上在校生和毕业生（含往届），可在沈阳市落户。类似政策基本上使得各类大中专院校的毕业生可以落户，降低了相关人员的落户政策。而南京此次政策也有类似的导向，进一步释放导入人才的导向。
此类政策对于后续住房市场将有积极的作用。尤其是对于南京来说，本身潜在的购房需求很大，但是因为限购政策比较严厉，所以客观上限制了部分购房需求。此次政策出台，有助于降低相关人才的购房成本，对于后续住房交易的活跃等都有积极的作用。
閱讀更多 幸福裡APP 的文章
