4084套“双”上涨！3月海口楼市预售强势反弹！市场预期强烈！
复工复产后的海口楼市率先复苏！
根据『海居君』监控数据显示，3月海口商品房新增预售房源4084套，同比上涨79.3%。
这份成绩，是很有“现实”意义的。
对于海口楼市来说，春节后首个月份，向来是预售成交供销两端较为活跃的月份，然而因yi情“冻结”，导致今年2月海口预售房源仅1456套，环比春节月大跌80%。
而正是3月的反弹，2020年整个一季度海口商品房预售市场得以同比正增长收官。
来自『海居君』的监控数据显示，今年1-3月，海口共22个楼盘拿到预售证，新增房源总量达11040套，同比增长43.9%。
Part 1
复工复产后，一度“冰封”的海口楼市逐渐解冻，售楼处的人气也逐渐回升。4084套的预售量在当前环境下堪称优秀
，甚至可以说大大超出市场预期。据『海居君』不完全统计，3月海口楼市入市商品房4084套，是近3年甚至是近5年预售量最多的3月，可谓预售市场的“小阳春”。
从区域分布来看，美兰区异军突起一举超越秀英区成为四个区县供应房源的数量担当，美兰区有4个楼盘拿证，房源量2269套，占了房源总量的55.6%。
其次是龙华区，5个楼盘1359套房源拿证，秀英区2盘364套、琼山区1盘92套房源拿证。
△ 最近一年海口商品房月度预售情况
3月拿证的楼盘，九成以上都是老盘加推，纯新盘只有一个，为观澜湖水悦园，该项目有4栋住宅楼拿证，建面达49227平。
据统计，3月海口住宅入市量2904套，占预售房源总量的7成以上，是近1年时间里单月住宅供应占比的峰值。
除了住宅，3月海口预售的还有838套办公房源、184套商业(含餐饮用途)、107套产权式酒店和51个车位。
Part 2
3月拿证的12个楼盘中有住宅房源的有8个，主要分布在西海岸、海甸岛、新埠岛、观澜湖等四大热门板块。
在这8个住宅项目中，观澜湖板块就有两个项目，分别是观澜湖观邸二期、观澜湖水悦园一期，共领出414套住宅房源。
这对刚公布“观澜湖旅游园区总体规划”和入选海南7个体育旅游先行区的观澜湖板块来说，这414套房源称得上“抢手货”。
西海岸也有2个住宅楼盘拿证，大华锦绣海岸G1003、G0802地块以及五源海上日出，大华锦绣海岸新增房源量不高，只有116套，其中36套是别墅。
△ 海口观澜湖旅游园区城市设计鸟瞰效果图
3月6日，海口恒大美丽沙领出了今年以来的首批预售证，而且一拿就是3张，共1824套房源拿证，仅11套为商业，其余全部为住宅。
一直以来，因为自带“侨中、九小”+头部房企恒大的光环，海口恒大美丽沙成为刚需及改善型购房者追捧的对象，而一次性拿到1813套住宅房源，可以满足不少虎爸虎妈的购房需求。
实际上，对于海口恒大美丽沙等热门楼盘来说，每一张预售证都是千呼万唤始出来，开发商在等，购房者也在等。
融创桃源大观也是其中之一，前段时间，融创海南“乐融计划”吸引了一大批购房者，不少购房者私信『海居君』能否帮忙拿到桃园大观的房源，此次项目北地块3号楼92套房源拿证，可谓是“酷暑中的及时雨”，购房者有福了。
Part 3
根据目前可查询到的预售备案价格，普通住宅带装修房源的均价基本维持在17400左右。
大华锦绣海岸G1003地块6号楼普通住宅带装修房源均价17464元/平，G0802地块19、20、21号楼别墅毛坯房源均价32998元/平。
新埠岛滨海国际2201地块(二期)5号楼的普通住宅带装修房源均价为17454元/平，与大华锦绣海岸的单价仅有10元的差别。
五源海上日出普通住宅的备案均价虽然只有16960元/平，不过那是毛坯房源，如果把后期装修费用也折算进去的话，价格比上述两个楼盘都还高。
△ 新未来，风从南海来
3月份海口商品房预售的上涨，一定程度上是因为2月yi情导致的反弹，但还有另外一个不可忽视的因素，那就是“盼‘红利’”。
海南官媒“风从南海来”开栏已有半个月，纪实海南加快推进自贸区(港)建设，构建全面开放新格局的阶段性成效。
2020年是海南自贸港总体方案实施开局之年，总体方案什么时候出？很多人都在盯着两周年的时间节点。
精明的开发商已经在储备足够的房源，在某个恰当时刻以某种恰当方式推向市场。
海南全方位崛起是不争的事实，接下来风会怎么吹，四天后的4·13或许会是一个风向标。
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