本報見習記者 許偉
繼市北高新之後，又一滬上國企宣佈對符合條件的中小企業減免2月及3月租金。
4月7日晚間，上海物貿發佈公告稱，公司制定《關於減免中小企業房屋租金的實施方案》（下稱“免租方案”），對符合條件的中小企業租戶減免2020年2月、3月租金，切實減輕租戶經營壓力。
據悉，本次租金減免適用房產主要包括：上海物貿及納入合併報表範圍內的下屬企業自有經營性房產；受託管理的經營性房產；承租本市其他國有企業的房產。而不包括：承租住宅、公寓等非經營性房產；承租經營性房產用於居住等用途，沒有從事生產經營活動；承租上述實施主體的使用權房產；市外房產。
而租金減免適用對象則限定為，從事生產經營活動的非國有中小企業，中小企業範圍需滿足工信部有關文件要求。中小企業的認定需要穿透到實際控制人，大型企業集團下屬的子企業不在本次免租政策適用範圍內。非企業性質的各類機構、社會組織、非營利組織以及從事非生產經營活動的主體，也不在本次政策適用範圍內。
本次減免，上海物貿強調了負面清單制度：申請人存在不配合市政府、公司實施防疫工作，有瞞報漏報遲報相關信息、防疫措施不到位等行為，造成嚴重後果的；申請人存在欠租欠費及其他違反租賃合同情況的；存在其他負面清單事項等行為的，在負面清單事項消除前，不享受租金減免政策。
需要指出的是，本次減免限定租金，不包括水電費、電信費、物業費、停車費等費用，而且採取“先收後退”的模式，未按期足額繳納租金的視為欠租。
從金額看，本次減免對收入影響小，但是對利潤影響大。
因2019年年報尚未披露，以2018年財報數據為例，根據免租方案測算，預計本次租金減免影響公司2020年度營業收入約為1883.23萬元，約佔2018年經審計營業收入的0.3%；影響公司2020年度歸母淨利潤約為1420.64萬元，約佔2018年經審計歸母淨利潤的32.23%。上海物貿強調，本次減免租金實施方案不會影響公司的持續經營能力。
本文源自證券日報網
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