近日，悦尚奥特莱斯（明发商业广场）项目的签约，将无锡人的目光再次聚焦于天一新城。
作为无锡的热门置业板块，凭借地理、价格优势，无论在成交面积还是成交金额都稳压“惠山一哥”惠山新城一头。但是随着区域内产品的热销去化，主力在售项目太平洋城中城（住宅）、万科天一新著、万科天一玖著在去年三季度相继宣告售罄，板块内新房几乎处于断供状态。
直到碧桂园、德信落子天一，新房市场才得以维继。目前板块内以公寓产品为主，在售商品住宅只有碧桂园都荟、德信云溪名著，以及尾盘美的国宾府（目前剩余4-5套一楼洋房）。
今天主要跟大家介绍下碧桂园都荟、德信云溪名著这两个项目。对美的国宾府就不再多做赘述，感兴趣的朋友可以参考《无锡天一新城在售楼盘实探研究报告.pdf》，包含了对项目的相关评测。
版块价值
在介绍产品之前，我想先解读一下这个板块在整个无锡房价梯度所处在的位置。
在天一新城去年经历了一轮地价的补涨后，部分投资置业者认为现阶段天一新城已经失去了“房价洼地”的优势，比较直观的是目前天一新城的主力在售项目的房价已经直追惠山新城的部分楼盘。
但我并不认为天一新城就此失去了优势，原因有以下几点：
1.惠山新城新房均价在2W元/㎡以下的产品，都是拿地比较早的产品，产品去化接近尾声，如果是自住，产品可挑选范围相对有限；
2.因为产品本身物业形态（高层、小高层、洋房）的差别，毛坯、精装的差别，单纯看在售价格不存在可比性；
3.很重要的一点，天一新城不限购，外地人没户口也能在这里买房。
从去年开始，受土拍影响，无锡的传统“房价洼地”迎来一轮补涨，天一新城并不是个案。补涨的过程我在这里不再赘述，直接放结论。
我们以市区为中心向周边发散，10公里以内的环市中心板块中，天一新城依然是洼地。
凭借板块所处的地理位置，天一新城的交通可谓得天独厚。轨道交通方面境内有地铁1号线、3号线、4号线穿境而过。另外，随着加快锡澄一体化进程，无锡市域快轨S1号线一期工程启动，再加上凤翔路高架改造直通江阴，天一新城将坐享第一轮发展红利。
公路交通方面，南北向有锡澄路，往南可以通向市中心，往北通向惠山新城；东西向凤翔立交，向西可通往蠡湖新城，向东可连接机场高速。自驾出行去周边城市，高速出口无锡枢纽、无锡北枢纽均在3km以内。
我曾经做过一个调查，选择在天一新城置业的居民他们对本地商业配套不是特别敏感。凭借交通优势，地铁1号线4站路就能抵达三阳市中心；选择自驾的话，考虑到停车，可能惠山万达更便捷一些。
而如今，随着悦尚奥特莱斯（明发商业广场）、太平洋广场的落地，本地商业也得到了补强。
交通配套
轨道交通有地铁1号线、4号线（在建）交汇处刘潭站，隔四站到三阳广场；公路交通有锡澄、凤翔和北环三大快速路环绕。
如果去外地，板块内342省道、沪宁高速、京沪高速、锡澄高速、锡宜高速多条交通要道环伺。
商业配套
悦尚奥特莱斯（规划）、太平洋广场（在建）、万荟城（在建）、星光天地（在建）、无锡星富广场
教育资源
无锡市天一实验幼儿园、无锡市天一实验小学、南师大惠山实验小学（西漳中学）
医疗配套
环境配套
西漳公园、欢乐水世界、滨水休闲广场
生活配套
从产品定位方面来说，德信云溪名著更偏向刚需、刚改；而碧桂园都荟从项目面世开始，就在市场上竖立了颠覆区域人居品质的产品形象。
这样的产品定位不仅仅体现在房价方面，在产品业态方面也有所体现，比如德信云溪名著只提供了三房产品（98㎡、116㎡）。而碧桂园除了100㎡、120㎡三房产品，还有128㎡的大橫厅四房产品，为客户改善生活品质提供了更多的选择空间。
碧桂园都荟
碧桂园都荟位于刘潭片区，距离地铁1号线、4号线交汇处刘潭站仅500m，毗邻惠山大道，出行便捷。项目周边有星富国际、星光天地、万荟城等商业环绕，距离悦尚奥特莱斯、太平洋广场不足1公里。教育方面距离刘潭小学500m不到。
值得一提的是，碧桂园都荟在用地规划上，除了林新路北侧的住宅部分，在林新路南侧还自带约5.6万㎡TOD商业，未来将无缝连接地铁交通枢纽刘潭站。
德信云溪名著
德信云溪名著位于西漳片区，紧靠广汇金色华府。交通方面距离地铁1号线1km开外。沿着天丰路向西约700-800m就是是新时代购物中心、寺头农贸市场，可以满足日常生活所需；而距离悦尚奥特莱斯、太平洋广场约1.2km。教育方面，天一实验小学西漳分校距离项目约800m。
此外，西漳片区水系资源丰富，距离项目约1.2km，就有西漳公园、雨人岛公园、欢乐水世界，生态资源突出。
社区环境
碧桂园都荟
作为一个有高层产品的社区，能像碧桂园都荟一样把社区容积率做到2.0的社区不多。从整个社区楼栋的排布来看，由南至北，从低到高错峰排列，即使忽略楼间距，也能享有不错的日照条件。
据置业顾问介绍，社区内还设有约10000㎡的沿河景观带、约3000㎡的社区大草坪以及约400m长的沿河景观健康跑道，为业主提供运动、休闲、娱乐的生活空间。
令人遗憾的是，情况与天一万科双著相同，社区未能实现完全人车分流。
德信云溪名著
德信云溪名著在产品设计方面，让我有一些惊喜。
1、德信云溪名著外立面的设计类似于绿城凤起和鸣，采用的是高级灰质感铝板，融合大面玻璃开窗。据说整个外立面窗墙比达到了60%，产品拥有良好的阳光通透性。
2、项目专门划了一块类似于“城市会客厅”的区域，它的位置游离于居民生活区之外，同时又对外开放，更像是社区的“门面形象”。
3、据说德信所有产品都会利用1楼架空层打造一个公共空间，提供亲子、健身、会客功能。
4、会打造一个非常霸气的入户大厅。2#楼将作为样板打造入户大厅，预计在4月底开放，有兴趣的朋友可以届时一窥究竟。
5、社区人脸识别系统，惠山区独家。
户型设计
碧桂园都荟
碧桂园都荟的高层产品，只有100㎡一种户型，还是沿用的传统小三房户型，我不多做赘述，直接挑重点说。
入户玄关吊顶给个好评。
厨房的窗户开在侧面，户型无法完全做到南北通透。
碧桂园都荟的小高层产品，每栋楼的每个单元都有独立的入户大堂，每个单元2梯2户。
这样的构造就了小高层产品业主，从电梯到入户之间拥有一块大约5㎡的独立空间，可以作为一个小型的收纳空间。
小高层重点推荐下128㎡的大横厅户型，四房两厅，四开间朝南（客餐厅算两开间）。餐客厅联通，整体有约7.1m，进深4.5m。
我看过不少130㎡左右的大横厅户型，但是像它这样能做到完全南北通透的户型不多。缺陷是
大横厅设计下客厅至房间的过道偏长，得房率会受影响。德信云溪名著
98、116㎡均是2梯4户。
98㎡户型小三房设计，三开间朝南，U型厨房，窗户开在一侧，无法和南面阳台形成完全南北通透。
南面双阳台6.2m采光，连接主卧次卧，主卧采用270°飘窗设计。
116㎡户型没有勉强去做四房，依然是三房两厅，是98㎡的升级版。
厨房和98㎡户型有一样的通病，窗户在一侧，非完全南北通透。
那么116㎡做三房的空间感体现在哪里?
南面双阳台6.6m采光，联接主卧次卧；
三分离卫生间；
3.5m宽主卧，同样是270°飘窗设计。
装修标准
碧桂园都荟
对外报价3000元/㎡
德国威能地暖、日立中央空调、爱迪士新风系统、科勒卫浴、三星智能门锁
德信云溪名著
对外报价2500元/㎡
3M净水器、西蒙电气、摩恩卫浴、西门子三件套等。
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