徐州又双叕出一块“地王”，
孟庄D地块拍出11834元/㎡楼面价，
至此，徐州土拍楼面价>10000元/㎡的地块
已经多达6宗！
这让还没来及上车的购房者大跌眼镜！
在高价地围城的局面下，
徐州主城区内哪里的房子还值得买？
房哥悄悄地告诉你——
即将轮涨的北区，现在或是最好的上车机会！
地王围城，北区已是最后的“房价洼地”
昨天下午，位于南三环板块的孟庄D地块，经过88轮大战，最终被美的置业以2.96亿抢下，楼面价高达11834元/㎡，溢价率48%。
每逢土拍必高潮！在新地王拍出的同时，徐州一些楼盘也宣布开始涨价。
拍出的“地王”，是今年春节后第2块楼面价破万的地块！也是徐州史上楼面价第2高的地块（仅次于云龙湖韩山C地块）。至此，徐州已有6宗>10000+的地王，14宗>8000+的高价地块。高价地围城的局面已在徐州形成！
(徐州楼面价超过8000+的14宗地块分布图)
可以看到，14宗高价地遍布徐州市区14公里城市半径内，主要集中在市中心和东区、南区。其中，最远的新城区地王距离市中心接近14公里！
同时我们发现，紧靠市中心的北区板块，却鲜有高价地。除了上月刚刚拍出的海洋馆地块，整个北区明显是一片“洼地”。
如果问过去10年徐州哪个区域发展最快、房价涨幅最大？毫无疑问，一定是大东区。但未来哪个区域将最有潜力？应该是北区。俗话说“风水轮流转”，板块轮动是必然规律，那么，距离市中心最近的北区，终于轮到它了。
八大利好来袭，终于轮到北区崛起了！
其实，今年以来，北区已有“起飞”之势，最近各种利好接踵而至。地铁2号线即将开通，5号线获批、海洋馆、樱花谷、第3座苏宁广场、北区客运站、北区股份制医院……上月土拍也一举出现楼面价8000+的地王，颠覆了人们的想像！这个距离市中心最近的房价洼地，即将成为徐州新一轮发展的高地！
1
地铁要通了——北区交通更快捷
地铁2号线今年10月份开通，将极大改善北区的交通状况，同时大大提升北区的区位价值。想想去年1号线开通前后东区的房价涨幅，今年北区的房价让人充满想像力。另外，贯穿北区的另一条地铁——5号线规划今年也获批了！
2
中山北路改造——一条大道直通彭城广场
中山路是纵贯徐州城的南北中轴线，根据今年的城建重点工程计划，中山北路拓宽改造即将开工！南起中山立交桥，北至三环北路，四车道改为六车道，让北区市民更快捷地享受到中心商圈的繁华。改造后的中山北路，将成为城市向北发展的黄金走廊，其地位不亚于东区的和平路。
3
第3座苏宁广场——北区商业更繁华
在去年的鼓楼区土地推介会上，宣布将建设徐州第3座苏宁广场——龟山苏宁广场。这也是北区继君盛广场之后，所迎来的第2个大型商业综合体。另外，北区还将建设德信广场、四季连城商业广场等项目，为北区商业发展注入新活力。
4
海洋馆来了——北区成徐州文旅地标
投资12亿的徐州极地海洋馆正在建设，根据最新消息，项目将于2021年8月前投入使用，届时将成为淮海经济区的文化旅游新地标。除此之外，附近的原汉城地块将打造成汉宫项目，为城北吸引更多人气！
5
樱花谷来了——北区环境更宜居
辛山山体修复工程列入今年的重点工程，将建设290亩樱花谷；还有九里山中山北路、平山路、天齐路山口生态修复，建设山体隧道，恢复徐州“龙脉”。再加上已有的丁万河、九里湖等，北区的生态环境也越来越宜居。
6
大医院来了——北区人民就医有保障
市三院新院（北区股份制医院）建筑面积共约25.4万㎡，目前已经基本完工，预计今年6月即将投入启用，填补北区无大型医院的空白。另外，海洋馆旁也规划有医疗地块，北区或将再添一座大医院。
7
更多新学校开建——北区教育资源更丰富
北区的教育配套本来就完善，今年又新建和扩建一大批学校。如：西月河中学、九里第一小学、铜沛小学的新建；玉潭实验学校、九里山实验学校、二十六中、三十八中、兴北小学（一期）的扩建。
8
更多房企扎堆——助力北区配套全面提升
曾经低调发展的北区，终于迎来了高光时刻。“春江水暖鸭先知。”嗅觉灵感的房企已经提前布局，去年以来扎堆进驻北区。特别是北区客运站片区，德信、万科、中南三足鼎立；而在海洋馆片区，新城、新力各抢下1个地块，连续刷新北区地王！
而且，根据鼓楼区2020年土地供应计划，共推介41宗地块，大多在北区。除了上月拍出的海洋馆东2个地块，北区还有一大批住宅、商业、科研、医疗等地块上市！
（鼓楼区推介地块分布）
而各大房企的扎堆进驻，在北区形成集聚效应，将会使北区板块的配套得到极大提升。
北区潜力最大的地方——客运北站板块
综上所述，徐州开始进入北区大发展时代。而纵观北区规划利好，房哥分析发现，北区潜力最大、最先爆发的地方，是在客运北站板块。
客运北站位于三环北路以北、中山北路延长线，北连徐沛快速通道，是集客运站、地铁站、商业为一体的交通综合体，以客运北站为中心，将建设一片集住宅、商业、办公、学校、交通综合体为一体的“新城”。
（客运北站）
为什么北区最看好客运北站板块？3大理由：一是作为地铁2号线的始发站，这里将是北区通地铁的先行板块，在今年2号线开通之际，率先引爆北区；二是作为北区的交通枢纽和城市窗口，客运北站板块将是徐州以北地区购房者的首选；三是位于徐州中轴线中山北路延长段，一条路到市中心彭城广场，不到7公里！
目前客运北站板块有3大房企鼎立，其中，德信地产2019年以65500万元竞得的北区客运站西南侧A、B、C地块，成交楼面价4050元/㎡，该地块定名为：德信未来之翼。
德信未来之翼紧靠地铁2号线客运北站站，是不折不扣的地铁房。通过地铁2号线，仅坐6站就能到市中心苏宁广场、金鹰。
项目效果图
据介绍，项目将打造22万㎡复合型社区，规划有商业广场、社区服务中心、幼儿园等配套设施。另外，客运北站商业综合体也近在咫尺，未来在这里生活会非常方便。
德信未来之翼临时展厅已经开放，就在鼓楼区君盛广场往北50米。目前翼行通护照办理中，预约热线：0516-66661111。
房哥建议，在徐州房价持续上涨、地王围城的形势下，购房者更要理性投资，选准潜力板块尤为重要。在北区板块轮涨即将启动前夕，在地铁2号线即将开通前夕，不妨考虑一下客运北站板块这个即将消失的房价洼地！
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