我是老唐，10年楼市观察者、房产投资人 ，你的私人买房顾问 .目前以为数千人提供了有价值的买房咨询建议，老唐属于实战派，没有长篇大论，无论你是刚需、还是投资，直接给你最佳的解决方案。
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提问：唐叔请教个问题，之前说于10月15日和11月15日分两次降准，每次下调0.5个百分点。降准不也是释放资金么 ，对楼市有多大刺激呢？
回答：通过现象看本质，增量才有价值，本轮降准是这个周期调控的6次了，与前几次并没有本质不同，都是解决市场定向流通问题，属于政策导向。加上一城一策，市场影响基本可以忽略不计，不是真正意义上的放水，放心 不用激动。
提问: 唐老师，我是三无，手上有80w，坐标芜湖SFSD资格还在，想以后去上海，现在有什么办法保留名额前提下买重庆么？
回答：全款抵押，目前按揭利率上浮，抵押差距不大，全款资金不足可以找亲朋拆借下，重庆市场资金拆借成本是2.5%到3%。
提问：唐叔，好！麻烦问问重庆照母山附近恒大御府的装修洋房2万左右，目前购买合适吗？主要用于自主。谢谢唐叔。
回答：可以的，这个盘位于照母山很好的板块，周边交通商业配套也即将成熟，区域范围可开发资源也即将结束，洋房类属于稀缺产品。
提问：唐叔你好，最近在比较重庆和沈阳。第一次远距离作战。我是这么觉得的，我先在沈阳建仓一套，三年左右后抛了然后建仓重庆，这个操作怎么样？
回答：深耕一个市场，好过来回折腾，除非资金有限只能去沈阳淘笋。
提问：唐叔 现在重庆市场处于横盘状态，这个时机合适 刚需入手么？
回答：无论刚需还是投资，以及抛开每个人基础情况有差异，我们认为选择时机最大的问题是踏空，。
这一点刚需是最不能接受的，哪怕没涨亏点利息都可以接受，毕竟是自住也不是为了卖，但因为涨价而导致买不了或一年白忙你想想什么感受。
所以只要合理规划资金，任何节点都可以下手，如果你有很好的市场判断能力，作为回报就是最大化收益问题。涉及投资，长期而言 我们更看重稳定可持续性。
提问：唐叔你好！西永万科理想城和万达茂那边的楼盘怎么样呀？现在交通很不方便，以后发展趋势如何？另外，三无人员哪个方式破房产税合适？谢谢！
回答：万达的位置 相对好点，但交通和配套起来 周期都太长，不如选现在就可见的区域，三无新盘贷款也有不确定性风险，最好是淘二手盘，房产税简单的就是开公司或社保。
提问：你好唐叔，买房用等额本息和等额本金各有什么利弊，用哪种合适？
回答：我们每月的还款由两部分组成：本金+利息。
1、等额本金就是把本金平均到还款期的每个月，因此，每个月的还款包含数量固定的本金，再加上未还本金每月产生的利息。这么看每个月还的本金是固定的，而未还的本金却在逐渐减少，每月产生的利息也在逐渐减少。这造成了一个弊病，还款压力不均衡：刚开始还款数量多，压力大，逐渐还款压力变小，趋于零。但这对有能力，也愿意提前还款的人是有利的。你想提前还款，可以一次性把本金还完，也没有利息了。这相当于银行贷出去的长期贷款一下子变成了短期贷款，手续成本不说，还有利息打折的。这样银行就不划算，一般都有限定期限，不然会收取违约金。因此，等额本金还款方式存在不合理的成分。
2、等额本息是改良产品，就是刚开始少还点本金，多还点利息；随着剩余本金产生利息的降低，再多还点本金。保证每个月还款数量一样，月供压力平均化，符合正常家庭的稳定支出预算。我们现在房贷月供就是这么计算出来的。这种情况，如果提前还款是不划算的，因为你此前还的大多是利息，后面还的大部分是本金。反而银行倒很划算，也不纠结你是不是要提前还款，因此也就不收你违约金了。
所以两种产品，各有利弊，要结合你个人资金使用情况来定。
提问: 唐老师，问一下，我做抵押贷，但银行还要求老婆担保，会对我老婆的征信有什么影响呢，会增加她的负债吗？征信会不会体现。
回答：担保一般都上征信，会有查询记录，但有的不显示负债，显示负债的肯定会影响她以后办理贷款的授信额度，你要问清楚银行。
对于绝大部分人来说，买房这件事是人生中经历极少甚至只有一次的重大消费行为。严重缺乏经验，导致很多人买错了、买贵了，这就注定房产投资只是小众群体，赚钱事也该如此。
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