我是老唐，10年樓市觀察者、房產投資人 ，你的私人買房顧問 .目前以為數千人提供了有價值的買房諮詢建議，老唐屬於實戰派，沒有長篇大論，無論你是剛需、還是投資，直接給你最佳的解決方案。
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提問：唐叔請教個問題，之前說於10月15日和11月15日分兩次降準，每次下調0.5個百分點。降準不也是釋放資金麼 ，對樓市有多大刺激呢？
回答：通過現象看本質，增量才有價值，本輪降準是這個週期調控的6次了，與前幾次並沒有本質不同，都是解決市場定向流通問題，屬於政策導向。加上一城一策，市場影響基本可以忽略不計，不是真正意義上的放水，放心 不用激動。
提問: 唐老師，我是三無，手上有80w，座標蕪湖SFSD資格還在，想以後去上海，現在有什麼辦法保留名額前提下買重慶麼？
回答：全款抵押，目前按揭利率上浮，抵押差距不大，全款資金不足可以找親朋拆借下，重慶市場資金拆借成本是2.5%到3%。
提問：唐叔，好！麻煩問問重慶照母山附近恆大御府的裝修洋房2萬左右，目前購買合適嗎？主要用於自主。謝謝唐叔。
回答：可以的，這個盤位於照母山很好的板塊，周邊交通商業配套也即將成熟，區域範圍可開發資源也即將結束，洋房類屬於稀缺產品。
提問：唐叔你好，最近在比較重慶和瀋陽。第一次遠距離作戰。我是這麼覺得的，我先在瀋陽建倉一套，三年左右後拋瞭然後建倉重慶，這個操作怎麼樣？
回答：深耕一個市場，好過來回折騰，除非資金有限只能去瀋陽淘筍。
提問：唐叔 現在重慶市場處於橫盤狀態，這個時機合適 剛需入手麼？
回答：無論剛需還是投資，以及拋開每個人基礎情況有差異，我們認為選擇時機最大的問題是踏空，。
這一點剛需是最不能接受的，哪怕沒漲虧點利息都可以接受，畢竟是自住也不是為了賣，但因為漲價而導致買不了或一年白忙你想想什麼感受。
所以只要合理規劃資金，任何節點都可以下手，如果你有很好的市場判斷能力，作為回報就是最大化收益問題。涉及投資，長期而言 我們更看重穩定可持續性。
提問：唐叔你好！西永萬科理想城和萬達茂那邊的樓盤怎麼樣呀？現在交通很不方便，以後發展趨勢如何？另外，三無人員哪個方式破房產稅合適？謝謝！
回答：萬達的位置 相對好點，但交通和配套起來 週期都太長，不如選現在就可見的區域，三無新盤貸款也有不確定性風險，最好是淘二手盤，房產稅簡單的就是開公司或社保。
提問：你好唐叔，買房用等額本息和等額本金各有什麼利弊，用哪種合適？
回答：我們每月的還款由兩部分組成：本金+利息。
1、等額本金就是把本金平均到還款期的每個月，因此，每個月的還款包含數量固定的本金，再加上未還本金每月產生的利息。這麼看每個月還的本金是固定的，而未還的本金卻在逐漸減少，每月產生的利息也在逐漸減少。這造成了一個弊病，還款壓力不均衡：剛開始還款數量多，壓力大，逐漸還款壓力變小，趨於零。但這對有能力，也願意提前還款的人是有利的。你想提前還款，可以一次性把本金還完，也沒有利息了。這相當於銀行貸出去的長期貸款一下子變成了短期貸款，手續成本不說，還有利息打折的。這樣銀行就不划算，一般都有限定期限，不然會收取違約金。因此，等額本金還款方式存在不合理的成分。
2、等額本息是改良產品，就是剛開始少還點本金，多還點利息；隨著剩餘本金產生利息的降低，再多還點本金。保證每個月還款數量一樣，月供壓力平均化，符合正常家庭的穩定支出預算。我們現在房貸月供就是這麼計算出來的。這種情況，如果提前還款是不划算的，因為你此前還的大多是利息，後面還的大部分是本金。反而銀行倒很划算，也不糾結你是不是要提前還款，因此也就不收你違約金了。
所以兩種產品，各有利弊，要結合你個人資金使用情況來定。
提問: 唐老師，問一下，我做抵押貸，但銀行還要求老婆擔保，會對我老婆的徵信有什麼影響呢，會增加她的負債嗎？徵信會不會體現。
回答：擔保一般都上徵信，會有查詢記錄，但有的不顯示負債，顯示負債的肯定會影響她以後辦理貸款的授信額度，你要問清楚銀行。
對於絕大部分人來說，買房這件事是人生中經歷極少甚至只有一次的重大消費行為。嚴重缺乏經驗，導致很多人買錯了、買貴了，這就註定房產投資只是小眾群體，賺錢事也該如此。
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