一般情況下，不同房屋性質土地使用年限是這樣規定的：住宅用地是70年，寫字樓是50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地及工業用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，加油站、加氣站用地為20年。
早期的房屋也有住宅性質但土地使用年限只有50年的，住宅土地年限規定70年是10多年前出臺的規定，之前的一般都是50年。
所以不要認為土地使用年限是50年的房屋就是商業性質，要以產證和房產局備案為準，如果你參與的法拍房產證是2003年以前，很有可能土地使用年限是50年的住宅。
對於土地使用權出讓年限屆滿後的處理方式如下：
1、對於70年產權的住宅土地使用權到期後，自動續期，無前置條件。
2、對於40年產權的公寓，暫無明確規定
結論是：買法拍房，70年產權住宅要明顯優於40年產權公寓，一是未來可使用年限長，二是土地使用權到期後住宅獲得的保護更明確，即使拆遷的話住宅的補償金也更可觀。
法拍房除了土地使用年限，還有共有人的問題需要重點考慮。
有的房產證上除了債務被強制執行人以外，還有其他共有人，比如父母、配偶、子女，參與競拍首先要搞清楚此套房的共有人還有誰。
以房產證為夫妻共同共有為例，債務人如果夫妻雙方在結婚之前做過公證，夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，那麼夫妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
也就是說，債務人的配偶不承擔連帶責任，房產的一半歸配偶所有。
此種情況，如果法院和債務人配偶協商一致，配偶同意將房產拍賣，所得收入一半歸配偶所有，那麼辦理房產證過戶就是沒有問題的，否則，就會存在問題。所以在拍房之前，一定要先將這些情況調查清楚再進行購買，如果覺得自己不能調查好，可以找專業機構先調查清楚，以免後續糾紛。
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