疫情稳定后，厦门楼市也逐渐热闹起来!
供地计划、土拍公告、案名发布……市场渐暖，房企动作频频，当你还犹豫房企的优惠活动是否下手，猝不及防却是市场的风向已然发生变化，一股涨价潮早已袭来。厦门各大楼盘也开启了备战状态，进入4月这个重要的关键时刻!
据二粥的查询，目前网上房地产一手可售住宅27827套，可售住宅面积318.5万平。面对如此库存，对于房企而言，接下来必是一场硬战!4月，传统的“银四”旺季，是否会迎来新的突破口?我想这很关键!
疫情中的3月，多个楼盘入市开售。显而易见，厦门楼盘“出货”的步伐加快了。就在近日又有两盘(IOI棕榈城和水晶芸溪祥府)获批预售，多个楼盘即将在本月入市。相信接下来还有很多楼盘动态频出!
据二粥的不完全统计，4月厦门即将入市的新盘和在售待售楼盘共90个，接下来今年的明星板块将会各自发力、开仓放粮!等什么呢?接下来拿起小本本，买房功课做起来!
01思明区
思明区华尔顿1275、云顶至尊、顶峰鹭江1号以及源昌君悦山4个楼盘在售中，价格多数集中在6-8万/㎡左右，且这些都是千万级别的豪宅产品，户型大、总价高，首付在300-700万。
而该区域的二手房单价更是碾压新房，尤其是学区房，已超越房龄限制站上了厦门房价金字塔的顶端。思明区9万、8万的比比皆是，5、6、7万算是常见标价，二手房的总价段集中在400-1000万居多。
值得注意的是，该区域近日成交的二手房多为2月21日以后，也就是复工之后，进入3月份更是成交频频，从成交周期来看，最快的5天便成交，最慢的993天成交。
02湖里区
可以发现，湖里区的在售新房也基本以大户型、高总价的产品为主，首付270-1000万左右。湖里目前新盘和在售盘共4个：中骏天宸、建发玺樾、万科湖心岛以及已于近日公开售楼处的中骏天盈，感兴趣可前往了解。
而该区域的二手房价格分化就会较大，高的以五缘湾和会展北为代表，达到了7-10万/㎡;低的也有很多，3-4.5万/㎡，甚至2万多的也有，而这些房源就会比较缺乏教育资源，楼盘品质欠佳。
而该区域最快成交的项目如观海澜庭成交周期近2天!挂牌价650万，成交价642万，大户型的二手房还是有砍价的空间的。
03集美区
从表格上的数据来看，集美区各个楼盘的房价基本没有多大变化，多数集中在3w+、4w+。对于购房者而言，集美区以较为完善的配套成为刚改置业的首选之一，特别是集美新城--环杏林湾板块。
富力院士廷、禹洲联发璟阅城、IOI棕榈半岛、住宅水晶地铁公元、新沿线天境云著、中海·杏林鹭湾都将是今年值得关注的新项目。目前，中海杏林鹭湾，湖里万达和sm外展点也已对外开放。
而该区域的二手房价格集中在2.5-4.3万/㎡左右，灌口和杏林老城的二手房单价在2.3-2.8万/㎡居多，比较适合刚需;集美新城和桥头堡片区的价格要3.5-4.5万/㎡左右，以改善为主。
04海沧区
目前海沧的新房主力主要集中在马銮湾，价格多集中在3.5万/㎡左右，但值得关注的是，这些个楼盘均有一些70-80㎡的小户型在售。
目前该区域在售新房首付段44-235万，接下来一个月里将会有多个纯新盘入市，届时大家的选择面也会更广。海投占据的6个项目，值得一提的是厦门岛外单价“地王”(3.85万元/㎡)——海投H2016P02地块案名此前也已经公布为海投白鹭湾。
关于海投白鹭湾这个项目，从已经公开的资料来看，项目由8栋高层住宅及2栋底层商业组成，地块内设有商业生鲜超市、物业管理用房及绿化等配套设施。
此外，住宅水晶尚庭也于2019年11月5日正式开工建设，项目预计将于2020年上半年入市。从项目报建信息来看，项目总建面积为57960.61㎡，其中地上建面为41810.61㎡，二层地下室建面16150㎡，共11栋楼，最高33层，工程造价约17347万元。
而海沧二手房的价格集中在2.5-4.5万，主要分布在海沧生活区，海沧湾公园、阿罗海购物广场一带的二手房价格基本在3-5万/㎡，是岛外生活配套最为完善，房价涨幅最快的区域。
05翔安
翔安南部新城、新店、马巷，以前都是都是大家公认的“价格洼地”。此前土拍车轮战垫高了地价，不少住宅用地的平均的楼面价已经超过了房价。
目前翔安的新房主力主要集中在翔安南部新城，个别项目分布在东部市级中心、环东海域以及区政府周边。价格多集中在3.5万/㎡左右，虽价格不低，但这些个盘都有80-90㎡的小户型在售。
接下来还会有不少1字头、2字头地块项目入市，可供购房者选择的机会将会更多。其中，首创·禧瑞风华城市已于去年对外开放。
特房芙蓉书院位于厦门大学翔安校区旁，将于近期开盘入市，具体时间待定，项目73-116平户型，73平两房两厅一卫、89平两房两厅两卫，116平三房两厅，130平四房两厅两卫，装修交付。
而翔安二手房的单价在2-3.3万/㎡左右，面积段75-125平，在经历了一波野蛮生长后，目前翔安二手房的价格现在进入到一个调整期。
06同安区
同安新房主力多集中在环东海域和同安老城，而这两个板块的房价也多数都集中在2w+和3w+。
细看这些楼盘你还会发现，不少项目均有小户型在售，甚至有些楼盘单价还在1字头的。而近日古龙山语听溪以“总价68万，买厦门温泉好房”的“操作”更是吸引了一波买房人，引得售楼处爆满!不得不说，价格惊人眼球!
而目前保利天汇主打33平单身公寓以及65平小户型房源。对于喜欢小户型的人来说还是不错的。
如果是在板块周边工作的话，个别房源买来自住还是可以的。
而同安的二手房大部分都集中在同安老城，单价在2-3万/㎡，生活配套比较齐全，但是交通较为不便，距离岛内较远。
结语
4月“阴霾渐散，春暖花开”，目前厦门楼市进入供需“回暖期”。
出台新政扶持房地产开发商、房源打折促销、降房贷利率……这些景象还历历在目。4月的推盘情况，可以说，更像是一颗楼市试金石。
从3月新房的成交表现来看，快接近2019年同期。从入市的楼盘数量来看，4月与去年同期相比，也没有落后太多。步入正轨的楼市，小阳春会迟到，但绝不会消失。接下来，厦门多个红盘齐发力，传统的“银四”销售旺季，是否会如往年般涌现一波购房热呢?我们一起拭目以待!
有置业需求的购房者，这个春天里可以密切关注起来!
今天就到这了!笔记都做好了吗?还有什么想说的?话筒交给留言区的你们!
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