疫情穩定後，廈門樓市也逐漸熱鬧起來!
供地計劃、土拍公告、案名發佈……市場漸暖，房企動作頻頻，當你還猶豫房企的優惠活動是否下手，猝不及防卻是市場的風向已然發生變化，一股漲價潮早已襲來。廈門各大樓盤也開啟了備戰狀態，進入4月這個重要的關鍵時刻!
據二粥的查詢，目前網上房地產一手可售住宅27827套，可售住宅面積318.5萬平。面對如此庫存，對於房企而言，接下來必是一場硬戰!4月，傳統的“銀四”旺季，是否會迎來新的突破口?我想這很關鍵!
疫情中的3月，多個樓盤入市開售。顯而易見，廈門樓盤“出貨”的步伐加快了。就在近日又有兩盤(IOI棕櫚城和水晶芸溪祥府)獲批預售，多個樓盤即將在本月入市。相信接下來還有很多樓盤動態頻出!
據二粥的不完全統計，4月廈門即將入市的新盤和在售待售樓盤共90個，接下來今年的明星板塊將會各自發力、開倉放糧!等什麼呢?接下來拿起小本本，買房功課做起來!
01思明區
思明區華爾頓1275、雲頂至尊、頂峰鷺江1號以及源昌君悅山4個樓盤在售中，價格多數集中在6-8萬/㎡左右，且這些都是千萬級別的豪宅產品，戶型大、總價高，首付在300-700萬。
而該區域的二手房單價更是碾壓新房，尤其是學區房，已超越房齡限制站上了廈門房價金字塔的頂端。思明區9萬、8萬的比比皆是，5、6、7萬算是常見標價，二手房的總價段集中在400-1000萬居多。
值得注意的是，該區域近日成交的二手房多為2月21日以後，也就是復工之後，進入3月份更是成交頻頻，從成交週期來看，最快的5天便成交，最慢的993天成交。
02湖里區
可以發現，湖里區的在售新房也基本以大戶型、高總價的產品為主，首付270-1000萬左右。湖裡目前新盤和在售盤共4個：中駿天宸、建發璽樾、萬科湖心島以及已於近日公開售樓處的中駿天盈，感興趣可前往瞭解。
而該區域的二手房價格分化就會較大，高的以五緣灣和會展北為代表，達到了7-10萬/㎡;低的也有很多，3-4.5萬/㎡，甚至2萬多的也有，而這些房源就會比較缺乏教育資源，樓盤品質欠佳。
而該區域最快成交的項目如觀海瀾庭成交週期近2天!掛牌價650萬，成交價642萬，大戶型的二手房還是有砍價的空間的。
03集美區
從表格上的數據來看，集美區各個樓盤的房價基本沒有多大變化，多數集中在3w+、4w+。對於購房者而言，集美區以較為完善的配套成為剛改置業的首選之一，特別是集美新城--環杏林灣板塊。
富力院士廷、禹洲聯發璟閱城、IOI棕櫚半島、住宅水晶地鐵公元、新沿線天境雲著、中海·杏林鷺灣都將是今年值得關注的新項目。目前，中海杏林鷺灣，湖裡萬達和sm外展點也已對外開放。
而該區域的二手房價格集中在2.5-4.3萬/㎡左右，灌口和杏林老城的二手房單價在2.3-2.8萬/㎡居多，比較適合剛需;集美新城和橋頭堡片區的價格要3.5-4.5萬/㎡左右，以改善為主。
04海滄區
目前海滄的新房主力主要集中在馬鑾灣，價格多集中在3.5萬/㎡左右，但值得關注的是，這些個樓盤均有一些70-80㎡的小戶型在售。
目前該區域在售新房首付段44-235萬，接下來一個月裡將會有多個純新盤入市，屆時大家的選擇面也會更廣。海投佔據的6個項目，值得一提的是廈門島外單價“地王”(3.85萬元/㎡)——海投H2016P02地塊案名此前也已經公佈為海投白鷺灣。
關於海投白鷺灣這個項目，從已經公開的資料來看，項目由8棟高層住宅及2棟底層商業組成，地塊內設有商業生鮮超市、物業管理用房及綠化等配套設施。
此外，住宅水晶尚庭也於2019年11月5日正式開工建設，項目預計將於2020年上半年入市。從項目報建信息來看，項目總建面積為57960.61㎡，其中地上建面為41810.61㎡，二層地下室建面16150㎡，共11棟樓，最高33層，工程造價約17347萬元。
而海滄二手房的價格集中在2.5-4.5萬，主要分佈在海滄生活區，海滄灣公園、阿羅海購物廣場一帶的二手房價格基本在3-5萬/㎡，是島外生活配套最為完善，房價漲幅最快的區域。
05翔安
翔安南部新城、新店、馬巷，以前都是都是大家公認的“價格窪地”。此前土拍車輪戰墊高了地價，不少住宅用地的平均的樓面價已經超過了房價。
目前翔安的新房主力主要集中在翔安南部新城，個別項目分佈在東部市級中心、環東海域以及區政府周邊。價格多集中在3.5萬/㎡左右，雖價格不低，但這些個盤都有80-90㎡的小戶型在售。
接下來還會有不少1字頭、2字頭地塊項目入市，可供購房者選擇的機會將會更多。其中，首創·禧瑞風華城市已於去年對外開放。
特房芙蓉書院位於廈門大學翔安校區旁，將於近期開盤入市，具體時間待定，項目73-116平戶型，73平兩房兩廳一衛、89平兩房兩廳兩衛，116平三房兩廳，130平四房兩廳兩衛，裝修交付。
而翔安二手房的單價在2-3.3萬/㎡左右，面積段75-125平，在經歷了一波野蠻生長後，目前翔安二手房的價格現在進入到一個調整期。
06同安區
同安新房主力多集中在環東海域和同安老城，而這兩個板塊的房價也多數都集中在2w+和3w+。
細看這些樓盤你還會發現，不少項目均有小戶型在售，甚至有些樓盤單價還在1字頭的。而近日古龍山語聽溪以“總價68萬，買廈門溫泉好房”的“操作”更是吸引了一波買房人，引得售樓處爆滿!不得不說，價格驚人眼球!
而目前保利天匯主打33平單身公寓以及65平小戶型房源。對於喜歡小戶型的人來說還是不錯的。
如果是在板塊周邊工作的話，個別房源買來自住還是可以的。
而同安的二手房大部分都集中在同安老城，單價在2-3萬/㎡，生活配套比較齊全，但是交通較為不便，距離島內較遠。
結語
4月“陰霾漸散，春暖花開”，目前廈門樓市進入供需“回暖期”。
出臺新政扶持房地產開發商、房源打折促銷、降房貸利率……這些景象還歷歷在目。4月的推盤情況，可以說，更像是一顆樓市試金石。
從3月新房的成交表現來看，快接近2019年同期。從入市的樓盤數量來看，4月與去年同期相比，也沒有落後太多。步入正軌的樓市，小陽春會遲到，但絕不會消失。接下來，廈門多個紅盤齊發力，傳統的“銀四”銷售旺季，是否會如往年般湧現一波購房熱呢?我們一起拭目以待!
有置業需求的購房者，這個春天裡可以密切關注起來!
今天就到這了!筆記都做好了嗎?還有什麼想說的?話筒交給留言區的你們!
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