20日上午，集美2018JP03地块成功出让！最终，特工&轨道交通联合体以总价19.44亿元竞得集美2018JP03地块，楼面价20822元/㎡.
【集美2018JP03测评】
地块综述
2018JP03地块位于集美区杏锦路与杏林北二路交叉口西北侧，土地面积23762.410㎡，计价建筑面积93361㎡，起叫价19.44亿元，竞价上限总价29.16亿元。该地块起拍楼面价约20822元/㎡，上限楼面价约31233.6元/㎡，容积率3.93。
该地块是同期出让的三幅地块中，体量最小的一幅。同样采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，不设拍卖底价。在2018JP03地块的规划设计条件上，要求居住建筑高度18米以上。值得一提的是，该地块也未要求执行“7090”政策。但在商品房预售要求上，该地块允许竞得人分两期建设、分两期申请商品房预售许可证并分两期对外公开销售。其中，首期对外销售的建筑面积应不少于总建筑面积的50％。
交通位置
2018JP03地块紧邻杏锦路、苑亭路。通过杏锦路、海翔大道，可前往翔安。此外，通过杏滨路、集杏海堤、杏林大桥可前往岛内，交通通达性高。值得一提的是，该地块位于地铁1号线杏锦路站点旁，300米范围内有公交站点中航城、园博三里，居民出行十分便捷。
卫星图
实景图
杏锦路站
商业配套
2018JP03地块紧邻龙湖春江郦城三期规划的大型商业体——龙湖天街项目，项目预计2020年建成。 龙湖天街的出现将有效提升区域内商业氛围和商业档次。此外，项目还紧邻地铁杏林村站上盖综合体项目，占地面积38610㎡，规划建成商业楼、办公楼、SOHO等。
附近的地铁站上盖综合体
地块周边聚集着众多小区，居住氛围浓厚，其中包括中航城国际社区、IOI园博湾、国贸天悦、龙湖春江郦城、华润橡树湾等。其中，国贸天悦新房在售，起价32000元/平。周边二手房均价为2.9-3.4万/平。
教育资源
周边教育资源丰富，可满足居民上学需求。地块周边有杏苑小学新校区、五缘湾实验学校园博分校、内林小学、诚毅中学、第十中学等。地块附近的幼儿园资源有红黄蓝国际幼儿园、红橡树幼儿园、洪厝幼儿园等。
五缘湾实验学校园博分校
娱乐配套
距该地块3公里范围内有灵玲国际马戏城、园博苑、嘉庚剧院、诚毅科技探索中心、市民公园等休闲娱乐资源，是周边居民休闲娱乐的好去处。
嘉庚剧院
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