2020年是华润入蓉的第18年，也可以算作是成都华润置地二十四城项目的收官之年。70万方城市级商业巨舰的完美兑现，其实也标志着东二环的快速开发基本收官。
“城”字是有门槛的，被称作“大城”的项目，起码应当是对完整的生活场景配套的兑现，对生活需求的全面满足。这是曾经翡翠城、二十四城对城市的一种承诺。而在二十四城的收官之年，华润置地的下一个“城系”爆品项目也即将登场——时代之城，将再度证实华润置地阅读城市发展、洞察居住需求变化的“超能力”。
“
华润置地“城系”作品的核心手艺
是与城市生长保持“神同步”
”
翡翠城，开发时间超10年；二十四城，开发时间超10年。这种超大体量的项目在当前的成都楼市中已经很难再诞生，2019年在成都东三环外十陵板块落子，一举拿下298亩住宅用地，此外再加上接近100亩配建的公建配套（幼儿园、小学、公园绿地）；如此大的体量，同样让时代之城项目案名中的“城”字具有足够的分量。
但体量仅仅是一方面。华润置地的“城系”项目最为考手艺的地方，其实在于如何确保项目在持续多年的开发过程中，始终能够准确地与城市发展的进程、人民居住与生活习惯、消费需求的变化保持同步。
2002年华润置地初入成都，恰逢二环时代到来。面临的首先是一种生活方式的开启：距离繁华商业消费地不远，更舒适、更有品质的居住社区成为一种现实。这就是翡翠城落子在东二环时面临的城市发展需求。
当二环的开发进入到后半程时，另一种解决问题的思路也在这时开始出现：让城市不再只有一条商业环，不再只有一个商业中心。这是二十四城及万象城被赋予的最艰巨的任务，也是其对成都东二环最大的贡献——没有万象城，便没有万年场板块的华丽转身。如今在民间，过去的“万年场板块”已经逐渐被“万象城板块”或者“二十四城板块”取代，足见华润置地的影响力。
△华润置地二十四城及万象城实景图
△万象城实景图
三环时代来得快，演进得也快。三环一开始便充分考虑到了城市人快速通勤的需求，但这样的快速通勤环也成了强行割裂城市界面、打断城市生活气场的“隔离带”。且在前期发展的时候，东三环依然是以容积率4.0-5.0的产品为主，高密刚需产品成为主流。当我们开始反思这种高密之痛的时候，三环的开发竟也已接近尾声。此时，城市发展的命题是，
如何寻找城东的改善低密住区？如何让城市界面、生活气场和产品品质，实现一个升级？“
华润置地下一个大城逻辑：
“中优”之下的低密爆品
”
这个命题最终等来了成都降低城市中心区域开发强度、建筑尺度、人口密度、提升产业层次、提高城市品质的“中优”发展战略。而华润置地又一次踩准了点，又一次成为了那个最牛的答题人——华润置地成都时代之城，结合城市公共交通先行的开发理念、充分考虑生态价值践行公园城市打造、定位于TOD低密大城，既是时代之城的逻辑，也是它成为“爆品”最核心的理由。
△华润置地成都时代之城意境图
2019年，成都市“中优”战略全面推进的第三年。在“三降两提”“轨道交通先行”“公园城市建设”等城市发展主导思想的引领之下，城东三环十陵板块规划全面升级，工业调迁，以TOD站点及地铁沿线的商业、服务业设施用地规划激活整个板块商业价值，以更小的城市网格划分，来让整个区域的生活居住尺度更具“市井气”“烟火气”。
△成都进入TOD时代
以错落有致的城市天际线来将规划总面积达约3万亩的成都城市区域内最大的生态湿地——青龙湖湿地景观资源融入到整个板块的城市“呼吸”节奏中，以板块整体1.5-2.0的居住用地容积率规划指标来确保板块整体的低密、宜居属性……
这一切城市规划的手笔之下，催生了华润置地·时代之城全新的“大城”逻辑——低密大城、TOD开发理念之下更精细、致密的城市人居尺度，华润置地将在时代之城住宅项目建设的同时为区域打造城市公园，以及引入优质的幼儿园、小学资源，弥补当前区域相对欠缺的教育配套短板，以润街商业、高品质洋房和创新升级的高层产品来为区域塑造“错落有致的城市天际线”，树立最佳的低密舒居范本。
△配建小学意境图
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时代之城
开启东三环板块升级的大时代
”
今天，成都的城市扩张方向已经开始沿着三环边缘和三环外的区域进行填充，而在东三环边有着一个可供开发的宝地，也就是自2019年初开始，屡屡成为媒体和市民关注焦点的十陵板块。
△在成都“中优”规划中，三环至五环之间的区域是承担“优化”城市功能布局的重要区域，但可供成规模连片开发的区域也已不多
十陵板块紧邻主城区，因为地理上的天然优势很容易获得城市建成区外溢发展的红利，并且整个十陵板块预计还将有1000余亩的土地资源供应，留出了足够的空间和时间为区域腾飞做好后勤保障。
有“小奥运会”之称的第31届世界大学生运动会将于2021年在成都举办，这也将成为成都建设世界文化名城、世界赛事名城、提升国际竞争力和影响力的重要窗口，十陵板块借 “大运村”项目建设，将实现一次城市基建的飞速提升，城市形象的迅猛蜕变。毗邻大运村项目的华润置地时代之城，将与十陵板块提能升级的这一关键时段同步打造，推动区域宜商宜居的板块定位转型，为成都城市人居版图最后的“三环时代”画上浓墨重彩的一笔。
△毗邻华润置地·时代之城的大运村项目兴建设施场馆面积达37万余平方米（图片源于网络）
华润置地以298亩的建设用地加上100亩的教育及公园配建用地，让时代之城一举成为整个十陵板块目前体量最大、业态最丰富、承担城市公共设施建设面积最大的居住开发项目，无疑将为东三环树立起一个全新的价值标杆。大城的规划、完善的自身配套，也是对于东三环十陵板块的价值填补。
“二十四城之后，再次领演时代”的项目使命和华润置地“城系”作品的全新出发，以时代的力量，又一次站在了城市舞台的中央。閱讀更多 地產全說 的文章
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