星辰分析工作室
任何事物的发展，都有一个过程。八九十年代，刚发展汽车时，一辆普桑都得二十多万。现在还有人要吗？房子也一样，随看生育率的下降和农村进城买房热的降低。买房将进入冷淡时期。大多的富人，房子住不完的住，也不会有更多的需求了。所以房子卖不出去，是必然趋势。
闲人愚见
我和我的上一代，都是福利分房，拿上结婚证，找到单位行政处房管科，就分一套七八十平米的房让去住，疫情过后，不管你能不能挣到钱，房奴，车奴们先还贷款吧，晚上到大街上和住宅小区欣赏高层住宅，遍地是没啥人开灯的鬼城，不信，您自己去看，高房价是最好的避孕药，吓得百姓都不敢生娃了，盖下这多房，让鬼去住吧，您愿意头上时刻悬着一把还贷款的利剑，一辈子做房奴，为银行打工吗？好在，恒大最近七五折七八折为人民谋幸福，做慈善，又锁定了一堆房奴
星云摄影摄像
中国真的需要盖这么多房吗？房价这么高到底是为了什么？
作为20年经验的房产人，我来回答吧。
先列出几个数字，北京1949年刚解放时，共有居民280万，住宅总量为1345万㎡，人均居住面积4.75㎡。但请注意，这只是人均，如果只统计普通基层市民的话，人均居住面积才3.25㎡。
到了1978年，北京常住人口达到870万人，但人均居住面积下降到4.55㎡。同样这还是人均，但基层市民没有统计数字，估计能达到3㎡就不错了。
也就是说，当时的北京，随便一间10㎡的破平房，至少要住进三口人，甚至更多。
到了现在，北京常住人口2150万人，现有住房750万套，约67500万㎡，人均居住面积31㎡。
这些数字说明什么？说明如果以1978年以前的人均标准来计算，北京的房子早就够住了。不仅够住，还能多住下一亿多人！
但这些数字又没有什么意义，因为从1949年解放起，北京就一直住房紧张。到了60年后的今天依然紧张，紧张到房价涨到了6万多一平米。
可仔细想想为什么？人均四五平米的时候，大家都喊缺房子住。现在人均30㎡了，大家还是喊缺房子。因为分配不均，当年就是分配不均，现在依然如此，很难改变。
再一个，人的欲望是无穷的。当年我家四口人住三件平房40㎡吧，觉得足够了，非常的宽敞，是很多邻居所羡慕的。
但现在呢，一个普通家庭四口人，住一套90㎡的两居室，是很平常的事情。可为什么还总有人说房子小不够住呢？
前几年，我们曾经做过一次调研，在北京街头随机采访了上千位中年人。问题就一个重点：希望家庭有几套房，多少平米？
回答的非常集中，70%的家庭都希望有两套房，两套都是至少两居室，100㎡左右。其中一套现在带着孩子自住，另一套出租。或者等孩子长大后，老人住一套，小两口住一套。
其他的回答呢，一大半都是希望有三套房的。除了北京两套，还要有一套在老家，或者是在海边等旅游城市，甚至还有想要更多的。
只希望有一套房的，仅占统计数字中的6%。这些人还都是刚刚来到北京没几年的，暂时没敢有太大的奢望。
所以说，如果仅仅以居住来衡量的话，仅仅一个北京就能安置下1亿多人。全国的各个省会城市，就足可以住下全13亿人。
可房子为什么还有盖呢？就是因为欲望。没有的都想有，有了的想更多。试问一下，全中国有几个不想住大房子，而就喜欢住鸽子窝的？恐怕没几个吧。
现在是大城市的房子这么贵，那还盖了这么多。那如果房价降到20年之前呢，会发生什么？每家都可以买上好几套吧。
北京一套、上海一套、深圳一套、成都一套，然后海景房、江景房、山景房各来一套，留着度假呗，反正房子便宜。
这就像衣服，1978年，中国人均拥有服装数量是6件。除了内衣，冬夏衣服全算上才6件。而今天呢，平均每年的服装销售量在500亿件以上。也就是说，平均每年每人买了30多件衣服。
请问，中国有必要生产这么多衣服吗？可生产了这么多，怎么那些品牌货还是这么贵啊？
没有别的原因，就是人类的欲望，是永远满足不了的！
章哥楼市观
掠夺你的财富，让你当房收。怎么了？你可以不买呀！还没到拿枪逼着你买的时候。
路人皆知老子的老子
中国需要那么多住房吗？显然是不需要的，因为开发商错误的对市场做出了判断。导致的现在无规划的开发，无节制的开发，现在很多空置的房子都出来了。
正是以前因为人们需求的多，市场一片空白。所以一次性涌出很多需求的人，但没有那么多东西。这个房子景区价格自然而然就高。后来一路10年。经济发展人们赚的钱也越来越多，老房子的呼声就越来越高。此类情况发生以后，也有很多投机客发现了里面的商机就变成了炒房客。
后来呢，因为买的人多了，赚钱以后又想换大的。有些人又从中间发现了商机，开个中介。从中间一来二去，房子价格就一高再高。导致了房子价格不断攀升。其实这是谁造成的呢？大家心里都比较清楚。
观楼阁
据有关资料统计，中国的住房皆饱和，但真正刚需者也多，盖房是需盖的。既饱和为啥还要盖？
解决刚需者的住房问题，人有所居，居者有屋。
巳饱和的房屋掌控在炒房者手中，屯积成了空置房，等待房价再涨，涨了还要涨的心智在期盼等待，象股市一样投机赚钱。使刚需者仍然无房。
不停地建房，仍无法解决刚需需求。建好的房仍然被炒房者控制，这样反复循环下去…如果没有高房价，哪来炒房客？没有炒房客，哪来高房价？
应该采取措施严厉打击炒房者与房中介。同时给刚需者定价配房或建保障房与共有产权房，而不是继续为炒房者建商品房。
s云鹏
很快就要房屋升级了，第四代商品房很快就要推向市场，比现在的第三代电梯房增加了花园、人行街道和车库及汽车电梯，这又增加了房产市场的繁荣！
这形成了公寓楼房（第一代）、砖瓦楼房（第二代）、电梯楼房（第三代）、綠色园林楼房庭居（第四代），四级住房系列及四级住房市场，个人根据所需及收入支付能力去各取所需！
不刺激消费，如何能增加生产供给？不刺激消费升级，又如何激发科技进步？
能做到高中低平四级平衡供给，就有序的解决了各级消费所需！且平抑了房价在低、平两级的增长。
天马行空第三
开发商贷款，预收款建房；炒房者贷款购房……试问房价会降到上升时的价吗？陈列样品当景观也不差，起码也是一景……
wwgoya5800
这就是说有钱人在炒房价，有人几十套上百套的购房闲置不用，其目的就是中国物价涨的飞快，购买的房子闲置两三年价钱能翻番，其实不必要强拆合村並镇，国家只用把房子建设好，谁去了分一套，其他什么问题都解决了，
春风中国南阳
只要有人买就是有需求，整天这个鬼城那个空城的，扯那些没用。黄金就是个金属疙瘩，全世界都在收藏多多益善。房屋也是资产，我要是有钱，三亚，昆明，丽江各买一套。需求无止境，别再瞎操心。
