远嫁姑娘记录生活
1、选择房产中介：首先，二手房交易是个复杂且耗时较长的交易，选择一家靠谱的房地产中介公司是非常重要的。正规靠谱的中介公司，从业人员素质相对更高，专业能力强，能帮助购房者找到更合适的房子。
2、查询房屋权属：查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。如果是夫妻婚后购买取得的房屋，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
3、了解装修情况：原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的家具家电等设施，是不是要搬走或者一起出售；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
4、了解房屋使用状况：购房者需了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权力，是否已设定抵押。
5、迁移户口：买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，原房主的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，买方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。
中向小戴
一、卖房找大中介公司
找中介买卖房子，大公司的流程相对正规些，一般不会买到有明显问题的房产，比如查封房和凶宅。
所谓的大中介公司流程正规主要是其准备文件种类齐全，如有共有人同意出售的声明，有租客放弃优先购买权的声明，有送达地址确认书，有要求买卖双方填的《二手房交易重要事项告知书》等书面文件。但有些所谓的大中介公司是用加盟方式开的，实际上和小公司没有区别，管理也很混乱。
二、隐瞒其他共有人签订的合同合法有效
共有产权其中一个共有人签字，可不是合同无效，买卖合同合法有效，出卖人继续履行不能，由签字的出卖人承担违约责任。最常见的就是夫妻婚后购买的房子，产权登记在夫妻一方名下，夫妻任何一方签订买卖合同，合同均是合法有效。另外一个共有人不签字追认合同，或阻挠合同继续履行，由签字人承担违约责任。
三、网签并不能阻止一房多卖
网签合同备案，这是买卖一手房时的说法，二手房一般不用网签合同备案的说法，一手房的网签备案法律法规有明确规定。通常说的网签合同备案，特指在一手房销售时，在预售合同签订后办理预售房产抵押登记前的一个流程，是政府房地产行政管理机关管理一手房销售的手段，也是办理预告登记及办理预售房产抵押的前置程序。当然个别地方的不动产登记中心，比如宁波市也开展二手房买卖合同的网签合同备案工作，但是深圳市没有二手房网签合同备案的流程和说法。
四、购买学位房应核实租赁备案登记记录
若买受人购房看中的是依附在该房产上的学位，买卖合同条款中应就学位问题单独作出明确约定，当然也包含学位不能实现的违约责任处理。实践中，买受人应注意购买的房产以前是否办理过租赁备案登记，有些租客办理了长期的租赁备案登记，虽然提前退租，但是并不妨碍其拿着以前的租赁备案手续申请学位。有些业主书面保证自己没有用过学位，但是这是打擦边球的作法，业主本人没用过，但他并不保证租客和上一任业主是否有用过学位，他所做的承诺只是针对他本人。关于学位不能实现的违约责任，合同中应约定明确的赔偿金额，限制法官使用自由裁量权。笔者见过的几个判决，买受人学位落空法院判决的赔偿是10万元。学位房的占用情况，买受人可以登录各区教育局网站查询或致电学校招生办了解，同时需要注意保存相关的证据。
五、二手房是现状买卖
双方在签订一手房买卖合同时，周围的建筑可能尚未建设，双方往往是对着规划图纸进行交易，因此开发商有介绍周围环境的义务。二手房不同于一手房，二手房是现状买卖，出卖人不会主动介绍房产周围的具体情况，买受人在看房前应自行了解。二手房买卖买受人应重点关注房屋是不是凶宅，有没有难以忍受的噪音等，这个可以在出卖人填写《二手房交易重要事项告知书》时询问清楚。买受人在签订合同后发现有不利因素想要撤销合同，买受人应举证出卖人存在恶意隐瞒的事实，实践中存在现实困难。有法院甚至认为，忌讳“凶宅”并非良诉不应提倡。
六、购房的风险和收益成正比
找中介公司操作购房资格和贷款资格，这是很多买受人找中介买房最看重的东西。购房者明明知道自己不符合购房条件，却让中介想办法搞定购房资格和贷款资格。实际上大多数买受人，找的就是这样神通广大的中介。实话实说，银行流水和收入证明，实打实满足银行要求的人还真不多。中介推销有些房产最大的买点就在于该房产可以办理高评高贷，少交首期款。当然风险和收益成正比，想冒风险就不要在出事后承担责任时把责任都推给中介。买受人不符合购房的条件，等条件符合了再买，就啥事没有，天下太平。
华侨城中原地产王修林
我是以西安为例。
一，商业贷款购房的基本流程是:房源挂牌—签署房屋买卖合同—客户资质审核—办理网签（可同时进行贷款评估）—银行面签—资金监管—批贷——银行放款—缴纳税费—转移登记—领取新不动产权证书—资金解冻。
二，如何识别不动产是否设有抵押权
（1）查验《不动产权证书》附记页,是否有不动产登记机构加盖的抵押登记专用章；
（2）到本地的不动产登记中心，申请查询住房登记簿，查明是否设有抵押权。
三，什么是注销抵押登记
注销抵押登记，是指抵押人向抵押权人清偿债务后，拿到债务结清证明、不动产权证书、他项权利证书、抵押权人出具的解抵押资料等相关材料，到不动产登记中心对抵押物解除抵押登记的过程。
四，查看房屋实物状况的注意事项有哪些
（1）若房屋为一层，要注意下水是否畅通，或者有没有异味。若是顶层，要注意是否有漏雨的痕迹。对于老小区，还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等。
（2）看房顶是否有漏水。看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
（3）户型是否方正。判断户型是否方正，有以下 5 条标准可以参考：各个房间和功能区域的形状是方正的矩形；面宽大进深小；没有暗间；房间大小适中；在房间里活动的人，行动不会互相干扰。
（4）对于采光，要分两个层次：一是，各房间是否为全明格局，即每个房间是否有窗。二是，阳光照 射时间。
（5）关注电梯质量。在时下许多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故 障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的身体健康。因此，看房时要仔细察 看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。
玉龙的美文
首先你要选择一家大型的房产中介，价格一定和房东当面谈 税费和中介费在签合同前一定问清楚 一定让中介查该房屋的产权信息 确定可以正常交易就没问题啦！
Wanghuiyangyu
首先，房产要清晰，注意纠纷房。其次，房价是否低于市场价很多，如果这样一定有问题。第三，交钱才能看的房子是营销手段。
