鄭州某樓盤樣板間
對不少人來說，辛辛苦苦一輩子，最大的消費或許就是購房了。買房款也是說起來酸甜苦辣鹹，說多了都是淚。
等到某一天，積攢借貸的錢房子事買到了，可什麼時候辦理房產證，卻是不能完全心裡有底。於是在買房時、定房後、交房時，總會不由然地問開發商問懂行的朋友問置業顧問：房產證什麼時候能辦妥？
可見，是否能夠按時如願拿到房產證，幾乎是每個購房者關心的問題。
事實上，我們總會看到身邊有一些樓盤和購房者，因為種種原因，沒有按時按合同拿到房產證，甚至樓盤出現爛尾，十年八年甚至更長時間拿不到房本。
沒有房本，心裡總是不踏實，一塊石頭總是不能落了地。
現在，好了，有好消息：交房即發證。
交房即發證。對於購房者來說，或許真的事喜大普奔的好事哈。
鄭州一樓盤一景
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交房即辦證時代來臨
據中國新聞網報道：19日，江蘇省自然資源廳、國家稅務總局江蘇省稅務局聯合印發了《關於在全省推廣“交房(地)即發證”不動產登記模式提升服務質量的通知》(以下簡稱《通知》)，將在江蘇省推廣“交房(地)即發證”的不動產登記模式。
據介紹，江蘇也是目前在全國範圍內唯一整省推廣“交房(地)即發證”不動產登記模式的省份。
當然，這裡說的“交房(地)即發證”不動產登記模式，不止是說的業主的購房房本，還有“地”，是指：對四至清晰、權屬無糾紛、土地出讓金、稅款等規定稅費繳納完畢的出讓土地，在用地單位申請且符合登記條件的前提下，不動產登記機構可在完成土地交付手續當天，為用地單位辦理不動產登記、頒發不動產權證書。
“交地即發證”不動產登記模式更多的是針對拿地的企業和行業，比如拿地的開發商企業、企事業單位和個人等等。
值得一提的事，“交房(地)即發證”中的“交房即發證”則是指：新建商品房等項目組織交房時，在相關準備工作完成的前提下，不動產登記機構與稅務、金融機構等部門聯動，在交房現場為提出申請的購房人辦理不動產登記、頒發不動產權證書，實現購房人收房同時即可領取產權證書。
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據瞭解，為進一步推動該項工作，江蘇省自然資源廳與國家稅務總局江蘇省稅務局經研究決定2020年起在全省推廣“交房(地)即發證”的不動產登記模式。
根據《通知》，江蘇有了“交房(地)即發證”不動產登記模式的“時間表”和“路線圖”。在全省推廣“交房(地)即發證”分“四步走”：2020年4月中旬前，各市、縣(市、區)制定“交房(地)即發證”實施方案並報省廳備案；2020年4月中旬至5月，各市、縣(市、區)做好前期各項準備工作；2020年6月起，各市、縣(市、區)全面啟動“交房(地)即發證”工作，實現常態化運行。
此外，《通知》除新建商品房外，還將人才房、蘇北地區農民群眾住房條件改善房以及符合條件的用地等納入“交房(地)即發證”範圍；除不動產權證書、不動產登記證明外，鼓勵各地不動產登記機構現場聯動辦理水、電、氣、電視、網絡等業務。
相信隨著“交房(地)即發證”模式的推廣試行，接下來可有更多的省市推廣這一模式，將為更多的購房者帶來“房本難”福音。
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“辦證難”的主要原因
接下來說說辦證難的主要原因。
眾所周知，擁有房產的合法憑證不僅僅是“房本‘，還包括房產登記等等環節，房本只是最後一個環節的具體體現。
但是，在實際生活中，並不是每一家開發商企業都會按時如期為業主辦理房本。或者說能夠按照合同要求辦理房產證的業主還是有不少。有些業主甚至會住上三五年甚至更長時間，直到拆遷了房本還不見蹤影，要是碰到項目出現問題或者開發商跑路，房本就更是難上加難了。
那麼， 為什麼辦理房產證就這麼難？問題到底出在哪裡？
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1、開發商或項目程序違規，或手續不符合規定，無法辦理房產證
其中的情況多種多樣，有的一開始就不具備合法手續，房子雖然建好了，項目不合法甚至違法，屬於無法辦證。有的商品房，雖然已經取得土地證、規劃證、建築施工等證，或者有的都取得預售許可證了，但其中的某一個或一些環節出了問題，最終還是無法辦證。
2、五證齊全出現問題。
有開發商在建設過程中隨意變更規劃設計，沒有及時向政府有關主管部門報批，或者沒有拿到批准手續，導致項目無法竣工驗收，這也就影響房產證的辦理。
3、開發商拖欠資金、誠信方面。
有房屋竣工，要驗收了，出現開發商因項目資金拖欠，與設計、規劃、施工、等各方面的矛盾，一旦出現投訴甚至訴訟，也會影響房產竣工驗收備案，也就影響房產證辦理。這些企業和項目出現誠信問題，有關部門也會慎重全面考慮，暫緩或者停止辦理房產證程序。
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4、開發商拖欠稅費稅款。
其中包括土地出讓金、房產稅費等等。都會影響房產證的辦理。
5、開發商抵押問題。
有開發商把項目土地、部分房產抵押，也會出現不能或無法辦理房產證的情況。
隨著房地產市場越來越規範，房地產行業也在優勝劣汰，各方面向向好方面發展。購房者也越來越信賴實力品牌開發商，注重房地產開發商的信譽和口碑。一些信譽不好、口碑不佳的房地產企業也逐漸被淘汰出市場。
同時，隨著購房者法律意識和房地產知識的不斷成熟，一定程度上有力市場的健康發展。
現在，國內已經開始有了交房即辦證模式，相信，辦理房產證難的問題，越來越少，購房者越來越放心。
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