酒店顧問山泉老師
要投身酒店行業，首先必須瞭解酒店業的投資風險。
第一，酒店業作為服務業的一部分，抗風險的能力較低。社會動盪、洪水、地震、瘟疫、傳播性疾病、金融危機等等不可控因素都會對酒店業造成很大的衝擊和影響，酒店業對大小環境的依存度較高。
第二，酒店投資的進入門檻較低，競爭非常激烈，很容易形成市場過剩，造成收益難以保障，投資人應慎重考慮投資回報率和投資回報期的問題，麗楓酒店成熟門店平均RevPAR(每間可供房收入)達260，一線城市核心區域成熟門店可達350以上。
第三，酒店投資還有另一個特點 ——相對於其他的資產投資，酒店投資回報期相對較長。經濟型與中檔酒店的投資回報期一般為2-3年，在一線城市的麗楓，最快一年半左右投資人就可收回投資成本，而五星級酒店則可能長達8-9年至10餘年不等。作為酒店投資人，除了有足夠的耐心去經營一家酒店，也要選擇一個好的品牌。
龍先生信用諮詢師
幾個分類告訴你，酒店分為單體和連鎖，連鎖分國內和國外，連鎖又分經濟型，中檔，高檔，豪華，至於你想知道投多少錢，取決於你的預算。
比如你準備了多少錢，在那個城市開，開多大規模，什麼檔次？
現在開酒店，90%以上都是選擇和連鎖酒店合作，給你一個參考範圍：經濟型的（如7天，漢庭，如家，錦江之星等），80間客房，單房在5-6萬左右，80間則需要80*5.5=440萬，這裡的440萬是不包括房租的，另外需要付給品牌的前期費用大約在30萬左右，你需要準備的資金在600萬左右；如果考慮中檔酒店（如維也納、全季、麗楓等），100間客房，單房造價在9-11萬左右，100間則需要100*10=1000萬，付給品牌的前期費用預估在70萬左右，那麼你需要準備1300萬左右。
當然，現在很多品牌都有金融支持，一般都能提供500-1000萬的支持。
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首先酒店選地址的時候一定要考慮的是人流，這個地方是不是人流比較多的，有些酒店選在比較人流稀少的一個城市當中，比較偏遠的地區，那麼這些地方呢，往往是遊客遊客比較少的，所以客人的這個入住率肯定是比較低的。
其次，我認為需要考慮的是交通，雖然有的酒店，它往往在市中心或者比較繁華的一些地帶，但是它的交通是非常的不便，比如說停車費非常的困難。車不能夠直接到酒店的大門口或者說是需要上臺階，下臺階等等，坐地鐵，坐公交，打車都不方便的話，那肯定是這個酒店的一個缺點。
這一個那酒店選擇地址很重要的就是它的周邊環境，如果一家酒店，是選擇一個比較嘈雜的比較混亂的地方，那往往不利於人的居住和生活，你比如說一個酒店選在了一個車站後邊，或者火車軌道經過的地方，或者說是市場周圍。那麼往往噪音非常的大，這應該是一個重要的因素。
青律在線
我覺得最大的風險有三點，第一位置不能太差，第二就是安全問題，第三裝修時注意酒店防水。
我做酒店行業10年，累計了一點經驗，遇到了很多生意不好，或者說是投資後沒有收益的酒店。
第一，一般來說經營和管理基本上是可以控制的，一旦酒店位置太差，需要付出的努力代價就太大了，生意很難做起來，這樣投資風險太大，遇到這種位置，儘量不投。
第二，安全問題，主要是消防和酒店事故方面的，我有一個朋友，開了一家酒店，開業不到6個月，因客戶菸頭放在垃圾桶引起酒店著火，死了兩個人，最後賠款170萬元，所有安全也是最大的風險。
第三，我遇到最多的酒店轉讓，生意不好，很多都出現衛生間漏水，一旦衛生間漏水，導致酒店牆紙，木地板，走廊到處都是黴味和不好處理的痕跡。
當然還有很多因素，如停車位，自己做，還是加盟品牌，等等，這些也要注意。
所有投資酒店一定要注意以上三點，控制好這三點，總體來說風險可控，酒店經營起來，會好很多。
道一酒店商業思維
投資酒店，作為一種投資行為，風險就在於不賺錢，具體因素比如：
1，市政施工。我國現代化進程中，個個城市日新月異，存在大量市政工程，比如修路，地鐵，天橋，管道鋪設。如果一個酒店門口旁邊被圍上地鐵工程的圍牆，那這個酒店幾年內別想賺錢了。所以建設前最好能夠上城市規劃上面仔細看看是否存在大型市政工程。
2，周邊生活配套。入住酒店的客戶，大部分都不會在酒店裡用餐。如果周圍沒有餐館，飯店，甚至連個超市都沒有，那基本也很少客戶入住。
3，交通便利。這個包含城市交通，比如公交站，地鐵站是否靠近酒店。同時也要考慮自駕車的停車便利。
4，安全感。如果酒店旁邊存在荒野，夜晚漆黑一片，也會影響客戶入住。
5，安靜。客戶住酒店，就衝著休息去的，如果隔壁是個夜場，凌晨兩三點還吵鬧，客戶也會煩惱
爬牆虎財經快訊
投資酒店的風險：
一、賓館人員複雜，容易藏汙納垢，是犯罪分子躲藏的最佳地點，也是犯罪活動的活躍場所之一。
二、賓館的生意有旺季和淡季，平時也有閒日，忙日，一年之中有些時候賓館的生意會很差。
三、投資產權不明的物業也是巨大的風險。
四、酒店業人員流動非常頻繁，人員流失很容導致酒店的日常工作無法開展。
於助力
酒店投資並不是所有人都可以參與的遊戲，行業本身所限定的壁壘，致使很多投資人對酒店投資不瞭解，容易錯踩陷阱，承擔不必要的風險。
那麼，投資酒店需要注意哪些重要風險呢？
一、不僅要考慮硬件，還要非常重視軟件
酒店是一種特種行業，酒店產品有兩方面，一方面是實體部分，即我們能看見的東西，如飯、菜、床等；另一方面是看不見只能體會到的部分，如酒店的服務、住宿的感覺、用餐的體驗等等。所以，任何一家酒店都需要將兩者很好的結合起來才能成功。基於酒店這樣的特點。
二、評估自身抗風險能力
酒店行業做為服務業的一部分，抗風險的能力較低。洪水、地震、金融危機、現在的新冠疫情等都會對酒店運營造成很大的衝擊和影響，酒店業對大小環境的依存度較高，本身的抗風險能力卻很低，這是投資者應該要考慮的重要因素之一。
三、目標市場錯誤
在市場選擇中，應當根據當前經濟環境及行業區間選擇發展空間更大的中端酒店更為有利，避免因盲目進場而陷入已經趨向飽和的紅海之中。
四、只顧品牌忽視集團
一些投資人在選擇加盟對象時，往往一味迷信品牌排名，忽視酒店品牌背後的集團規模，很可能陷入產品及服務同質化嚴重的困境，難以從區域競爭中勝出。
五、酒店投資成本回收時間長
投資者要慎重考慮，謹慎出手。但也不可因為這些因素而喪失了機遇，任何投資都會有風險。
六、投資門檻越低風險越低？
瞭解加盟費用時，應當以投資收益率作為衡量標準。即使費用門檻更高，只要模擬測算出的收益率更高，且支撐該收益率的重要因素，如會員輸送、獲客途徑、品牌效應等值得信賴，則風險更低。
蒐羅達人
、地方政府的對城市的整體規劃主導，存在著相當數量的純粹從政績角度出發制定的酒店發展規劃，酒店往往是作為系統性規劃的其中子項目，它作為城市和地區形象的代表和社會配套設施，社會效益有時遠大於經濟效益。部分配套設施要求高，投入大，甚至超過了實際需求，導致資金回收週期變長。
2、越是高端的酒店，回收期越長長，資金沉澱易，套現難，不是渴望一夜暴富的投資選擇。沉沒成本大，資產流動性較低，同時業績難以出現爆發性增長，難有單項的大額現金流入。靜態回報率並不高，運營不錯的四、五星級酒店項目的成本回收期一般都在7~15年，而更多的酒店項目無法達到此預期。
3、儘管自有的酒店資產有一定升值預期，但從淨資產收益率來講，其盈利性則往往是不高的。酒店變賣及被收購的資金龐大，酒店的拍賣或轉讓成交率極低。酒店一旦建成，基本不容易脫手，極難轉向或轉型。
4、酒店業是不可位移的服務性業行，抗風險的能力較低。社會動盪、金融危機、自然災害、地域客戶群優勢偏移等等會對酒店造成極大的影響，甚至毀滅性的傷害。酒店對環境的依存是持續的，自身抗風險能力極低。
5、酒店更是一種特種行業。成功的酒店是實體硬件+設計規劃+運營策略+服務體驗等的綜合價值體現，各環節須均做好。否則難免會是個無底洞，讓投資人進退兩難。
6、投資有形資產的地產開發商和酒店投資商，在土地和房產升值的大環境經濟條件下，投資的酒店整體是升值的。但如是在社會經濟下滑期，酒店所投的有形資產也可能會同時貶值。
新思維經營家居
隨著人們外出旅遊和商務出差的需求越來越多，這給擠兌按行業的發展帶來了很好的給予，但是酒店行業的競爭也是越來越激烈了。我們想要投身酒店行業，首先要了解酒店行業存在的一些投資風險。
第一，酒店業作為服務業的一部分，抗風險的能力較低。社會動盪、洪水、地震、瘟疫、傳播性疾病、金融危機等等不可控因素都會對酒店業造成很大的衝擊和影響，酒店業對大小環境的依存度較高。
第二，酒店投資的進入門檻較低，競爭非常激烈，很容易形成市場過剩，造成收益難以保障，投資人應慎重考慮投資回報率和投資回報期的問題。
第三，酒店投資還有另一個特點 ——相對於其他的資產投資，酒店投資回報期相對較長。經濟型與中檔酒店的投資回報期一般為2-3年，而五星級酒店則可能長達8-9年至10餘年不等。作為酒店投資人，除了有足夠的耐心去經營一家酒店，也要選擇一個好的品牌。
以上觀點針對連鎖酒店分析，希望對大家有幫助。
彭野就是我
你好，很高興回答你的問題，對你的問題，我也以下幾個看法，第一點就是:酒店是一種特殊的行業，它包括兩個方面實體部分和服務。這兩方面有效地結合才能取得成功，第二點:酒店屬於服務業的一部分，抗風險的能力較低，洪水，地震，瘟疫都會給酒店行業帶來很大的衝擊和影響，第三點:酒店投資門檻比較低，很容易形成市場過剩，收益沒有保障，而且投資回收時間長，五星級酒店投資回收一般需要10年左右，綜合以上投資者需謹慎考慮。
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