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【每日讲法观点】房产证面积比购房合同约定的面积小，如果双方签订的购房合同中对于面积出现误差有约定的，原则上应当按照约定处理；如果双方签订的购房合同中对于面积出现误差没有约定，面积误差比绝对值在3%之内买受人可以请求退还相应的购房款，面积误差比绝对值超过3%的买受人还可以请求解除购房合同并要求出卖人承担相应责任。
房屋面积出现误差，有约定按约定处理
一般情形下，房屋的买受人与出卖人在签订房屋买卖合同时，会对房产证面积与购房合同约定的面积出现误差时，如何处理进行相关约定。
如果该约定不属于格式条款，没有违反法律强制性规定，一般来说都属于合法有效的条款。买受人可以按照双方签订的购房合同，要求出卖人承担相应的责任。
房屋面积出现误差，没有约定如何处理？
买受人与出卖人签订的房屋买卖合同，房产证面积与购房合同约定的面积出现误差，双方在合同中又没有对出现误差如何处理做出相应的约定，应当按照法律规定进行处理。
根据相关司法解释的规定，如果出卖人与买受人签订的房屋买卖合同，在交付房屋时房屋的实际面积与房屋买卖合同约定的面积存在一定误差，房屋买卖合同中又没有对存在误差的情形进行相关约定，一般按照下列情形进行处理：
（一）实际面积与合同约定面积的误差比绝对值如果在3%以下（含3%），应当按照合同中约定的房屋单价据实结算，买受人不得请求解除房屋买卖；
（二）实际面积与合同约定面积的误差比绝对值如果在3%以上，买受人可以要求解除房屋买卖合同，并退还已经支付的购房款及相应的利息。
房屋实际面积如果小于合同约定的面积，面积误差比在3%以下（含3%）部分的房屋价款及利息出卖人应当返还买受人，面积误差在3%以上部分的房屋价款由出卖人双倍返还买受人。
总结
房屋买受人与出卖人，在平等、自愿、协商一致的基础上所签订的房屋买卖合同，原则上都受到法律的保护。
如果在房屋买卖合同中，对房产证面积与合同约定的面积出现误差有相关的约定，并且该约定不属于格式条款、不违反法律强制性规定，出现误差后应当按照合同约定进行处理。
如果在房屋买卖合同中，房屋买受人与出卖人没有对面积出现误差进行相应的约定，应当按照最高院相关司法解释进行处理。面积误差比不超过3%的，应当按照实际面积据实结算房屋价款；面积误差比超过3%，买受人可以解除买卖合同。
每日讲法
我国实施的是期房销售，在没有交房以前，就会有购房合同，约定购房面积和购房价格，但是因为设计和施工存在偏差，就会造成购房 实际面积与购房合同面积之间存在一些差别，这就需要进行多退少补的政策。
房产证面积比购房合同小一点，说明开发商提供的 房子缩水了，购房者吃了亏，那么开发商应该退还购房者多支付的款项。
《商品房销售管理办法》约定是以3%作为分界线，实际测量面积小于购房合同面积3%，开发商把多收取的购房款退还给购房者，但如果误差大于3%，开发商就需要双倍返还购房者的购房款。《商品房销售管理办法》规定套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
杜坤维
关于房产证的面积比购房合同面积小，这一问题，我来给你做简要回答！
一，我们的房屋面积是以房产证上的面积为准的，购房合同面积只是出售时初步拟定的面积！
二，关于预售面积与实际面积的误差问题：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（1）、面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
（2）、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
（3）、签约购房合同当日，可选择面积误差比在3%以内，互不不差，面积误差比超出3%或少于面积误差比3%，可按当时购房价补差！
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
中山置业房产公司
一，以房产证上的面积为准
二，关于预售面积与实际面积的误差问题：
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
荷煲淡
那么这种情况，该怎么处理呢?
我们知道，按照规定，房屋实测面积误差在3%以内的按多退少补的原则来处理。
房屋面积大于合同面积的，由业主补偿开发商购房款，房屋面积小于合同面积的，开发商退回相应面积的购房款。
如果误差超过3%。房屋面积大于合同面积的，3%以内的有购房人补齐，超过3%的部分算开发方式赠与;房屋面积小于合同面积，按3%的面积核算后退回相应房款，超过3%的部分，需双倍退款。当然这种情况下，购房者也可选择解除购房合同，并要求开发商返还已付房款及利息。
房屋的面积影响到很多问题，比如契税，它是以实测房产证面积为准缴纳的。办理两证时需要提交购房发票和房产证，两者不一致时以房产证为准。
物业管理服务圈
按照规定，房屋实测面积误差在3%以内的按多退少补的原则来处理。
房屋面积大于合同面积的，由业主补偿开发商购房款，房屋面积小于合同面积的，开发商退回相应面积的购房款。
如果误差超过3%。房屋面积大于合同面积的，3%以内的有购房人补齐，超过3%的部分算开发方式赠与;房屋面积小于合同面积，按3%的面积核算后退回相应房款，超过3%的部分，需双倍退款。当然这种情况下，购房者也可选择解除购房合同，并要求开发商返还已付房款及利息。
房屋的面积影响到很多问题，比如契税，它是以实测房产证面积为准缴纳的。办理两证时需要提交购房发票和房产证，两者不一致时以房产证为准。
三亚房产王冉
期房交房之后，最好让房管所来测量房屋实际面积，若产证面积大于或者小于合同面积的3%，应按多退少补原则解决问题，不建议拒绝收房。
云端房天下
很明显，开发商违背了诚信原则，违反了合同法，侵犯了你的合法权益。
我认为，如果少的面积不大，那就不一定较真了。毕竟，谁都可能犯错误，打官司也不是一件容易的事。房子顺利完工，还办了证，没有烂尾，没有扯皮，已算幸运了。君不见，很多地方，烂尾的楼盘比比皆是，很多人用了一生的积蓄，甚至还贷了款交给开发商，多少年“望穿秋水”，就是等不到房子。
反之，必须坚决维权。可以直接找开发商协商，要求合理解决。房子面积少了，补面积显然不可能，因为房子已经建好。那就让开发商退款，退还面积不足部分的金额。如果协商不成，可以打“12315”维权，同时求助当地新闻媒体，给开发商施压，这两个应该都管用，因为开发商不可能只做一个楼盘，如果口碑不好，很难继续再做，他一定会权衡利弊。再不行，尽早向法院起诉，寻求法律的帮助。我相信，你的权益最终一定能够得到圆满解决。
小昆明的苹果
一般是向开发商要求补偿房屋面积差价款，就是少了多少面积就按照买入价赔偿。也有可能向开发商退房或者换户型，但这种一般比较麻烦，争议也多，很难达成共识。
