過去一年，在“房住不炒”大基調之下，房地產市場需求端有所收縮，供給側也同步走弱，整個房地產行業降溫，產業鏈受到不同程度的影響。2019年房地產成交量總體下行，結構分化。
不過，在適應政策面、市場趨於穩定之後，鑑於市場存在的剛性需求，整個房地產行業目前也趨向平穩。2018年在港股上市、擁有中國房地產行業“航母級”交易綜合服務平臺實力的易居企業控股(02048)，在過去一年的表現，可圈可點。
智通財經APP觀察到，3月31日，易居發佈了2019年度業績，年內經營業績繼續保持大幅增長勢頭，實現營業收入90.9億元(人民幣，下同)，同比大漲52.9%;EBITDA為16.72億，同比增長9.7%;利潤及全面收益總額9.7億。旗下各業務板塊均錄得良好業績，市場規模及佔有率進一步攀升。
逆市中業績穩定增長，業務全面發展
易居企業控股是一家從事房地產交易服務的公司，該公司主要有三個營業分部：
一手房代理服務分部，主要就新住宅物業單位提供給房地產開發商的市場營銷及銷售服務;房地產信息及諮詢服務分部，主要向房地產開發商及參與物業市場的其他各方提供有關法律、法規、政策、市場資料及相關技術的信息及建議;二手房經紀服務分部，主要向個人客戶及二手房交易有關的經紀公司提供交易及相關增值服務。
一手房代理服務是易居的核心業務， 2019年取得45.7億元收入及12.2億元利潤，營收佔比50.2%;房地產數據及諮詢服務錄得收入9.78億元及2.32億元利潤;值得一提的是，2019年房地產經紀網絡服務錄得收入35.5億元，同比增長743%，營收佔比也從2018年的7.1%提升至39%，成為收入大幅增長的“功臣”，並且實現了業務板塊的扭虧為盈，帶動整體毛利率從42.5%提升至58.9%。
收入的增長，來自業務層面的穩健推進。2019年，易居一手房代理業務成銷規模創歷史新高，全年成銷總面積4333萬平方米，同比增長4.9%，成銷總金額5324億元。同時已籤未售的儲備項目面積達到2881萬平方米，相較於年內成銷面積而言，儲備充足，保證了未來一手房代理業務的穩健發展。
在房地產數據及諮詢服務方面，易居產品迭代出新，推出了CAIC資管雲、CAIC投管雲、CAIC數據庫、租賃系統、柵格土地評估系統、克爾瑞中國地產債券領先指數、CPA渠道管理平臺、WishDeco精裝智選平臺等產品。從住宅數據向非住宅領域擴展，以克而瑞地產、克而瑞資管、克而瑞證券、克而瑞物管、克而瑞租售及克而瑞產研等六個方面，引領行業需求，創造行業價值。
年內，易居在房地產經紀業務方面，更是實現了質的突破。在渠道市場上打出了三強的格局，房友品牌力及行業影響力大幅提升。智通財經APP瞭解到，易居年內推出了友房公盤資源分享平臺、友房通2.0、易居房友管理系統2.0、房友數據研究院、房友學院等一系列產品，大力發展一二手聯動業務。年內成銷總金額1382億元，成銷套數105433套，分別同比增長298.1%及408.7%，在規模效應下實現了業務板塊的扭虧為盈。
租賃市場提供新動能
智通財經APP認為，在房地產行業整體降溫的行情下，房地產開發所受影響相對較大，而房產經紀業務尤其是房屋租賃業務卻有更強的韌性。隨著行業逐漸步入平穩週期，房產開發和銷售也有望逐步走穩。實際上，根據頭部房地產開發企業的數據來看，一二線城市的增長態勢明顯好於三四線及以下城市，這跟城市人口、行業環境等息息相關。
而易居的渠道建設正在提速。相較於房地產開發企業，易居輕資產的模式成為其銷售網絡擴張的優勢。智通財經APP瞭解到，2019年易居完成了3個10000+，即10000+門店、30000個渠道和10000個社區的整體建設。
2020年，在突發公共衛生事件的影響下，房地產行業又面臨著新的挑戰。同樣，對於房產開發的影響較大，而對銷售和房產經紀業務的影響則要小得多。而且，易居目前已籤未售的儲備項目面積達到2881萬平方米，能夠滿足未來發展的需求。在渠道穩步擴張的加持之下，房產經紀業務尤其是房屋租賃方面，有望成為易居未來新的增長動能。
其邏輯在於，我國的房屋租賃市場規模巨大，並且增長迅速，而且受政策面影響小。智通財經APP瞭解到，2019年中國房屋市場租賃人數2.18億，租賃面積70.7億平方米，2020年租賃人數預計達到2.22億人，租賃面積達到74.2億平方米。另外，根據預測，2020年普通高校應屆畢業生達到874萬人，同比增加40萬人。這都為房產經紀市場提供了雄厚的基礎。
雖然房屋租賃市場競爭激烈，易居在這方面卻具有獨特優勢。除了渠道方面銷售網絡覆蓋面更廣之外，憑藉其房地產大數據，也可以實現與市場的動態對接。隨著市場步入平穩週期，易居的發展策略也在不斷升級，實現從新房代理到大交易服務和科技賦能、智慧服務的提升轉變。
同時，易居還具有品牌力和綜合服務平臺的頭部優勢。對房地產行業而言，2020年是機遇和挑戰並存的一年。隨著國內平穩推進復工復產，國際國內金融市場趨於平穩，經過洗禮之後，房地產行業也將向頭部企業聚集。易居在激烈的行業比拼中，憑藉多年積累的頭部優勢，有望在市場中斬獲更多增長的機會。
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