喜欢吃吃吃的小君君
你好！
根据提供的素材，建议如下：
1、查看是否具备销售条件
开发商销售的房地产开发项目，是否具备预售条件，这就是通常说的五证。
土地使用权证
建设用地规划许可证
建筑工程规划许可证
建筑工程施工许可证
商品房预售许可证
如果不具备这些，可能存在瑕疵，此时可与开发商协商退房、退定金。如不退，可向主管部门投诉处理，直至诉讼处理。
2、开发商没有瑕疵情况下处理建议
（1）如果退房违约，你的定金损失能否接受，与你现在听到的所谓低20万比较，哪个对自己有利。前提是中介机构说的能够绝对落地，否则，为了抓到你这个客户，可以使用许多办法让你心动，一旦决策失误，也许会鸡飞蛋打。
比如，这套二手房原房东购置时间、涉不涉及缴纳增值税、个人所得税等等，这些一般是买家承担。因此，要算账，不要单纯只看房价。
（2）自己寻找买家，把定的这套房转让给新的买家，可以在定金金额基础上，优惠部分，请开发商办理更名。
（3）如果开发商开发项目销售是由代理公司销售，可以找代理公司销售人员帮忙，寻找买家，给代理公司销售人员一点佣金，再找开发商办理更名。
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签订正式购房合同之前的定金。
正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
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签了购房认购书，交了定金，不想买是不行的，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同，不能因为房屋降价就不要了。因为认购书等同于合同，是合法有效的。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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可以从三个方面入手：
（1）如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
（2）认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况下能不能退定金呢？一般来说楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。
（3）对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。
买房是一件大事，因此交定金时也不能马虎，提前了解定金是否能退，并在定金协议或认购合同中和开发商做好各种约定，保证房产交易的顺利进行。一旦出现问题，按照协议中的规定解决问题，可以有效避免不必要的纠纷。
王柏翰Allen
出现这种情况首先建议你和开发商友好协商，如果开发商同意退款那你就能全额退定金，如果协商不成就要看开发商有没有违约或者违规销售的情况，如果开发商有这两种情况那你就可以去投诉也能全额退款的，要是以上两种途径都无法达到退房的目的，那就只能损失一部分定金了，希望我的回答能帮到你。
天空中的天空
买房付了定金，买的是东莞的一手房。东莞的一手房源出售，一定是具备五证的，现在没有哪家企业敢碰红线了。签的又是定金合同，除非开发商有什么违规承诺，而且要有证据，否则很难退款！
建议：
【1】跟开发商商谈自身困难情况，人心都是肉长的，希望得到同情。
【2】找人！中国是人情社会，活动一下关系。
【3】找其他的买房者，更一下名，希望开发商允许（这个要商量）。
切记！不要走法律！不要去售楼处挑衅，没有意义！
海豚恋上热咖啡8
你好，很高兴收到问题推荐。关于看房买房过程中，一般你已有了预订的意愿，为保障你中意的房子在一定时间内不再推荐给其他人，都会要你先期支付一定的诚意金或订金或定金，并签署相关约定性协议。根据你的表述，如果不想要房子了，首先你得确定你交的款项是什么性质？如果是一成房款的定金，那想退就会比较被动。其次，你再仔细看看协议中的约定条款，是否有可退或部分退的约定，如果协议里也非常明确说明不可退，那就更加麻烦。最后，你可以尝试找项目领导去协商下，把你退房的理由和实际困难多做沟通，争取得到他们理解和谅解，最终达到自己想要的结果。
最后，也建议正在看房选房的客户，在正式签定任何协议前，务必审慎做出决定，毕竟买房订房是大事，后期也涉及庞大资金，多和家人商量，有条件的带上懂行的人一起去咨询和办理相关事项，最终顺顺利利买到自己理想的房产！
有房产相关问题，也可 关注我，欢迎评论区留言讨论！
楼市情报LIVE
买房时如果交了定金由于自身原因不想要了那房东或者开发商是有权利不退定金的，如果交了定金想退就能退的话那合同就失去了价值了。相反，如果你交了定金，但是由于房东原因不想卖了的话，他不止需要退还你的定金，还需要赔付违约金。所以合同就是用来保证双方权益的，任何一方违反了规则都需要付出相应代价的。
在这里给大家一个建议，如果看上了一套房子，在签合同交定金是可以少交一点，这样如果中途有什么变故不想要了也不会损失太多。
憨弟说房
首先要看签订的购房协议当中是定金，意向金还是订金，再次看如果是新房有没五证齐全，最主要是预售许可证，如果有预售许可证交了定金一般是不给退的，再看一下协议中是否属于乙方违约不允许退还，可以找甲方协商，甲方不同意情况下协商退换80%或者90%，再不济的情况下去找一下当地媒体介入，有很多甲方会担心影响多一事不如少一事，如果有捆绑式销售那退还几率更大，希望可以帮到！最后的选择是天天去现场协商，大闹都行，不过这个不建议……
莫莫旅游看海南房
首先普及一个法律层面的概念，定金和订金，有什么区别，定金是有意向后向开发商或者房东交的一个钱，是我定了，不要卖给其他人，订金呢，是我有意向打算要这个房子，先交一部分钱，合适我就要，不合适就再看其他的，所以您说的这个一成定金应该是不能退的，以后要是估计会有变动的话，就要写成订金的订！
