求指教1
诚邀回答，感谢。
首先，从通勤和预算出发，一定选择有轨道交通的或者即将有轨道交通的位置，基本可以锁定城八区外面的近郊六区即：通州、大兴、房山、门头沟、昌平和顺义。
其次，从你的职业角度出发应选择一个适宜自己发展的区域进行购房。接下来分享一下近郊六区的人口特点和产业结构。
1.通州，号称CBD后花园，现在是副中心，基本上从业者所以现代服务业行业为主比如：传媒广告、各类中介服务、会计师、律师、等商务行业。由于和中关村上地属于对角线，而北京又是以环形发展的，所以不适宜科技互联网业的发展。
2.大兴区，北京的南门户由于得天独厚的地理位置，适宜行业比较多，如亦庄的制造业，黄村的生物医药业，西红门的物流业，外加北京第二机场的落成，区域内三条高速4条地铁，而且距离CBD也不远，地铁4号线更可直达中关村和金融街区域。总之就业方向最为广泛，基本适宜大部分行业发展。
3.房山区，最大的特点就是房子是近郊里最便宜的地方，比如地铁燕房线的燕山石化站，是中国石化下属公司的生活区，不仅环境好，房价也相当便宜。长阳区域是房山最好的商圈，但是由于与CBD和中关村都比较远，所以不太适宜未来职业规划为科技和现代服务业的人，如果未来服务大兴区的产业。
4.门头沟区，门头沟区的特点是山地占到全区总面积的97%，也就是只有3%可以供选择。由于直线距离天安门很近，而且具有两条免费快速路：莲石和阜石路，所以门头沟的平均房价几乎是近郊六区中最贵的，甚至一些金融街和中关村的年轻人都会考虑到这个区域。但是本区内人口数量少、面积小、产业也少，就业选择多以跨区工作为主。
5.昌平区，科技创新和教育改革的摇篮，基本上分流了海淀区的这两大主流行业。教育科技是未来中国崛起的根本，如果偏重考虑孩子，这将会是一个不错的选择。房价在郊区中也是中等的水平。
6.顺义区，主要的经济产业支柱来自与首都机场和顺义别墅区。一个首都机场的影响力带领着无数的高端服务产业链的发展，其中包括：酒店、餐饮、娱乐、文化、影视等等。而且顺义区的别墅也是北京白领高管的主要聚集地，造就了周围的不平凡的商业模式。如果意向是高端服务业，这将是你的最好的选择。
第三，结合交通1小时通勤时间，100万的预算，如果不考虑贷款。
房山区、顺义区、昌平区应该可以买到40-60平米的小两居。
通州区、大兴区、门头沟区基本万可以买到30-40平米的一小居。
最后结合您的未来规划，选择一个适合您的郊区发展是最有必要的。
思明闲聊天儿
100万以内的话，大厂夏垫区可以选一选的，这边有些楼盘70年产权在售15000左右，60–70平米小两居还是可以的。
就区位而言为什么选择夏垫呢？目前在通州副中心人口外溢的承接需求下，燕郊从距离与定位上看似乎是最佳的选择，可是燕郊与周边部分区域需要面临的问题是新房库存量太少，几乎没有新房可供选择，作为紧邻燕郊的大厂夏垫，由于充沛的土地资源成了承接通州及燕郊人才居住需求溢出的最佳选择。还有一个问题就是目前的价位，因为作为燕郊来说，100万的预算，也很难选了。
来看看夏垫区自己的规划，夏垫镇总规划（2017-2030）中已指出区域未来总体发展目标：统筹生态、文化、人居、产业各项资源要素，促进全域城镇化发展，打造城郊一体化空间，把夏垫建设成为人与自然和谐相处、产业与生态共生的首都卫星城镇。
其规划到2020年，夏镇建筑规模用地为1300公顷左右，形成“一轴、一带、多园区”的产业空间总体结构，是规划中的现代制造业和高新技术产业基地。未来，夏镇将以镇区综合中心建设为依托，以102国道两侧改造及鲍邱河整治为带动，全面推进商贸物流、商业金融、文化创意、休闲度假等现代服务业发展。
规划未来的发展还是很有潜力的，而作为北京区域来说，成为优质居住需求承接区域的先决条件就是交通配套和教育配套这些基础设施。我觉得夏垫的交通优势目前是被低估的和忽视的。夏垫在北三县的发展中始终存在被低估的部分，首当其冲的就是交通便利带来的发展潜力。
受通州及燕郊城市规划利好辐射，夏垫目前有已知的102国道、地铁平谷线、京秦京平高速和大七环。
夏垫区域最大的交通利好当属地铁平谷线。遵循以通州为中心的基本原则，地铁平谷线的线路已调整为：东大桥→朝阳路→北京副中心→燕郊南城→高楼南→齐心庄→平谷。其中，齐心庄站位于大厂夏垫北侧，从齐心庄站到北京城市副中心最近的站点需要近25分钟的车程，算上其它通勤耗费时间，预计总通勤时间需要40分钟左右。
另外，102国道南移线路横穿燕郊南城——大厂夏垫——三河，全线通车后从夏垫驱车7公里可到燕郊南城迎宾路，驱车20公里可到达北京城市副中心行政办公区。
总之，目前如果在100万预算想搞定的话，夏垫真的可以好好看看选选。至少未来来看它的发展潜力和目前价格应该说是最合理的区域。
周老诗选房技术局
北边可考虑怀来的东花园，有京张高铁，然后买在下花园高铁站附近的话，到清河站，其实时间都特别短，差不多30分钟就能到清河站，如果您是在中关村或者是北四北五环附近上班的话，是非常方便的那边的房子我们去年有 有去看那边的房子，然后均价的话是在一万左右，现在就是疫情期间，可能房地产我要考虑回款，说不定有特价房嗯嗯，首付和那个总房款应该都能在您的范围内。
如果您是在南边上班，可以考虑涿州涿州高铁站附近的楼盘，鸿坤理想尔湾的话，现在是有个特价盘，北京到涿州的高铁的话，目前也是接近30分钟就能够到，然后如果是在南边上班的话，其实还挺方便的。
如果您是在北京的东边上班，可以重点关注一下北三县和燕郊，但这个区域的话有限购的，这个严格要求，必须在当地买社保。
进击日记
北京的近郊区是大兴，通州，昌平，门头沟，房山和顺义。其中，大兴和通州是北京目前两个发展很好的近郊区，尤其是通州在成为副中心后，其地理位置更加重要了。这两个地方的房价相比城六区来说相对便宜一点，如果购房者有购房需求但预算不高的话，可以去探访一下当地老旧楼盘的地下室房源，许多地方的地下室房源价格相比平地的房源会低一些。地下室也并不是不通风，一般来说住人的地下室房源都是半地下，有些装修的人还会扩充地下室窗户的面积，使其通风性更好，一次不用担心居住环境的问你。另外，在大兴的一些交通相对不方便的地方，房价也会低一些，推荐大家去参考一下。昌平由于靠近中关村，其房价水平甚至要高于城六区，这里不推荐。至于，房山和门头沟我们认为如果从地理位置来讲，这里的性价比最好。有些当地的旧房价格甚至会低于30000元，这里如果能仔细找，也能够找到30平米以内的小户型房子，如果不介意交通问题的话可以考虑一下。
三亚房产王冉
100万的话。看你
1.如果贷款:
北京亦庄新盘， 一居：57 ㎡ ， 310万左右。 100万首付。 三大学校环绕，资源丰富 6-10层小洋房，一梯两户 容积率1.8，低密高。
包括北七家那边的三居室。还有南三环外的房子。
还有就是西边门头沟区一些楼盘。
个人感觉你可以去北七家。
还有北京三环安华桥附近看看。
靠城区，户型小，交通便捷。
边缘大一点。交通费用高。
曾经在北京德胜门从事七年房产。相信可以帮到你。可以给个好评。
城固自媒体
北京房价过高，京津冀一体化的情况下，北京工作人群开始考虑北京周边购房，在保证经济允许的情况下还可以保障出行！目前北京周边城市价格不同，地理位置以及限购要求也不同，这也就意味着购房受限，以天津为例：
天津作为环北京区域的直辖市，虽然近些年经济水平下降，但是教育资源以及医疗资源，经济产业依然名列前茅，目前城际高铁贯穿北京，天津两座城市，但是两市房屋价格，租房成本却是天差地别，所以很多人选择在天津居住，购买人群增多，导致房价上涨以后，天津开始部分区域限购，从早期的外地人购买提升10%首付后，后又改为需有本地两年社保以及个税后市场开始冷却，却也导致很多想要天津购房居住的人带来困扰。后期天津推出“海河英才”计划，开始吸纳人才，北京多数外来工作者开始落户于天津，工作于北京！
北京高铁停靠于武清，武清目前多个板块价位低廉，可完成100万购房的要求！而且武清距离北京较近，生活成本较低！
所以如果有考虑在长期居住，而且又没有购房资格的话可以选择落户，只要有学历即可！
附上一份落户明细，希望能帮助到你！
