琅琊榜首张大仙
厦门这边好多人觉得在双11降价促销，就代表着行业寒冬已经来临么！这种推断有点太片面了！不过，房地产企业确实面临很大的资金压力，优惠活动不断、加快资金回笼，确实是一个比较普遍的现象！
对于房企来说，2019年相比于往年，资金压力更大！银行、各大金融机构全面压缩涉房地产业务，融资渠道受限，如果销售端再不发力，很多房企将难以度过2019年！
据不完全的统计数据显示，截止到10月27日，全国已经有408家房企宣告破产，平均每天有1.3家房企破产。尽管大部分都是中小房企，但其中也不乏国内百强房地产企业。比如，2018年排名第54位的三盛宏业、还有宁波首富名下的银亿集团！
从这些信号当中，我们可以看出，很多房企的日子确实难熬！而房地产行业也逐渐呈现出强者愈强、弱者愈弱的马太效应！
11月4日（昨天），万科A公布的最新公司简报显示，2019年1~10月份累计实现合同销售面积3332.9万㎡，销售金额突破5000亿元大关，达到5189.9亿元，且同比增长6.9%（2018年同期为4856.2亿元）。
虽然，万科销售收入还处于上涨的阶段，但增幅明显大幅度的回落（2018年增速为14.54%）。从这一方面来说，楼市量价齐跌，或许离我们真的不远了！
如果你细心观察一下，10月份之后，各大楼盘优惠活动不断！买房送宝马、老带新立减1%、房价95折、送全套家电……。而与楼盘营销活动“火爆”相对应的就是，土地拍卖市场遇冷。“0”溢价成交很是普遍、甚至部分地块出现多次流拍现象！如果，连房企都不再拿地，可想而知，未来的房地产行业前景如何！
总之，目前，楼市降价促销是常态，恒大，碧桂园、融创、保利皆推出双11优惠活动，不就是想刺激消费，回笼资金，以备不时之需么！
国名经纪人张
我就纳闷，都说房价高，那么多房子都卖给谁了？真的过剩了，那开发商怎么还在大盖特盖房子？它傻吗？
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进入10月份以来，万科、碧桂园、恒大等大房企都分别采取了不同的销售策略，销售形势一直很好。11月份的具体销售数据不太掌握，但据碧桂园公布的数据显示，今年1一11月销售总额突破了5000亿元，达到5398.3亿元，超过了去年全年的5018.8亿元，刷新历史最好记录。从今年的销售总额来看，说明市场的需求量仍然很大，和我们想象的不一样。
当然，各大房企之所以取得了比较好的销售业绩，与他们各自采取的打折、直降、送车位、免物业费等有直接关系，争取年底尽快回笼资金是事实，但这只是他们采取的一种策略，沒有我们大家考虑的那么简单。许多人认为这是他们的日子不好过了，资金链要断裂了，不得不采取的办法，其实不是这样的。从中指院最新发布的数据来看，今年1一11月份，房企拿地力度不减，前11个月，百强房企共拿地54569平方米，尤其是长三角与中西部，仍然是房企投资的重点城市群。从拿地金额百强榜来看，万科、碧桂园、保利名列前三。其中碧桂园在全国范围内斥资1238亿元，拿地4097万平方米，位列第一。
进入11月份以来，有40家典型上市房企融资总额904.36亿元，环比大幅上涨283.4%，融资总额仅次于今年3月份年内最高点。
从上面的数据我们可以看出，万科，碧桂园、恒大等房企无论是从销售量还是拿地，再到融资，说明房地产市场仍然具有较强的发展势头，从长三角一体化规划实施到全国的城镇化建设，房地产市场还有非常大的发展空间。但这不能说今后的房价仍然会持续上涨，但是，在保证‘’’稳‘’的前提下，适度上涨的可能性仍然较大。
平淡如水5343
11月销量暴涨！这个局面的出现，不仅说明明年房子大涨无望，还说明房地产现在遇到了现金流的考验。销量的暴涨只是房地在加快回笼，应对寒冬。
房企现金流面临考验
房地产的大环境变了，房住不炒理念的提出表明政策对房地产行业的态度已经发生转变。调控政策上继续落实“因城施策”的调控方针，实现稳地价、稳房价、稳预期。对于房企而言，不应幻想融资端的调控 放松，应该对现金流进行更科学的安排，销售回款对房企的意义将会越来越重要。而万科、碧桂园、恒大、融创11月销量暴涨，正是在加快销售回款，来应对未来的不确定性。
我的房子降价了
笔者，地处西安，西安大家知道吧，就是那个近两年里房价涨了120%的西安。实现了短暂的大幅上涨之后，西安的房价在2019年大环境发生变化的情况下，开始出现了疲软房价已经出现了下滑，特别是二手房，价格下滑的幅度较大。
显然，房地产的投资黄金期已经过了。但房地产长期仍是中国经济的压舱石和稳定器。在内部经济发展面临转型升级和 新旧动能转换带来的增速下降之际，房价将以趋稳为主。
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这些房企的销量是用降价优惠的形式实现的，而且仅是完成年初任务而以！
题主生拉硬扯的一通，从今年8月起，大部分房企的销量数据是下降和萎缩的，而恒大蓝光这两个相对熟悉些，其10月以后一直是优惠促销状态，最后一些优惠促销的房企借着国庆和11月销量总算能和去年持平，而另一个知名房企，绿地，据说前11个月仅完成50%的销售额。
另外，恒大万科这些，11月销量上升是环比9月和10月来说，有增长的，而同比去年的数据能持平就不错了。
销量增长和销量持平，是通过降价促销的形式完成的，这和前几年涨价去库存完全相反，所以不存在题主说的销量暴涨，还房价涨价的这种情况，如果有，请注明所在城市！
阳光侃房
今年头部房企在前11个月及基本完成了去年一年的销售业绩。这其中除了碧桂园之外其他房企都是在第十一个月的时候才实现了去年全年的销售业绩。在今年11月末，不少机构在报道当中指明，今年大部分房企的年度销售业绩很难完成需要在最后冲刺销售加紧完成业绩。因此也就有了房企在11月销售业绩暴涨的情况。对于房企销售业绩的暴涨我们可以直接解读为两个内容：一个是房企为了完成年度业绩；另一个就是房企加紧回款抵御资金压力。
长期调控导致房企压力倍增
此次楼市调控政策从2017年年底开始逐渐升温，长期的调控政策环境给房企的销售带来了较大的压力。在2018年除了碧桂园之外，其他头部房企都未能完成自己的年度销售业绩。大房企尚是如此，小房企业绩情况也不容乐观。所以在长期的调控政策主导之下房企的销售与融资环境更加不好，房企们受到了销售业绩压力与回款方面的双重压力。
房企要保住业绩
对于众多房企尤其是头部房企而言，他们每年销售业绩的完成情况甚至比销售价格控制更为重要。因为上市公司如果完不成年度业绩那么公司股价一定会受到很大的影响。所以房企为了保住年度的销售业绩都会在年底冲刺业绩。这也是为什么11月房企销售情况大好原因所在，毕竟一种房企都用到了各自降价优惠的政策。
融资渠道收缩回款压力增加
调控政策对于房企的融资渠道进行了整顿，房企的融资压力倍增，万科更是发了两个境外债来融资。因此如何快速回款降低融资压力也是现在房企需要考虑的问题。
未来发展
房企年底抓紧回款并不是说楼市不行了，只能说压力确实存在。今年在400多家房企破产之后，房地产市场也让大型房企分到了更多的蛋糕，因此大房企对于市场的占有并没有什么问题。只要等到政策稍有放松之后这些头部房企就可以重新振作起来。虽然看起来年底楼市像是房企们抓紧出货的现场。但实际上从恒大的反应就能看出，恒大11月份的销售额下降了50%以上，这就说明恒大在为明年的市场继续能量。也就是说恒大已经完成了业绩也完成了，回款压力也存在。因此，对于其他房企来说情况也是如此，未来市场还是利好的，并没有那么多悲情的市场状况。
房产老J
量价齐涨 比翼双飞 地产的春天又来了
用户8247000535944
这个需要看吗
天宇造化
回光反照迹象
使者M1
销量暴涨的原因很简单：因为开发商年末回款压力大，各大开发商要冲年度业绩，要在全国同行业年度业绩大战中排名，所以要以价换量，降价销售，结果就是市场房价降了，各大开发商销量增了，基本上每年如此！
