琅琊榜首張大仙
廈門這邊好多人覺得在雙11降價促銷，就代表著行業寒冬已經來臨麼！這種推斷有點太片面了！不過，房地產企業確實面臨很大的資金壓力，優惠活動不斷、加快資金回籠，確實是一個比較普遍的現象！
對於房企來說，2019年相比於往年，資金壓力更大！銀行、各大金融機構全面壓縮涉房地產業務，融資渠道受限，如果銷售端再不發力，很多房企將難以度過2019年！
據不完全的統計數據顯示，截止到10月27日，全國已經有408家房企宣告破產，平均每天有1.3家房企破產。儘管大部分都是中小房企，但其中也不乏國內百強房地產企業。比如，2018年排名第54位的三盛宏業、還有寧波首富名下的銀億集團！
從這些信號當中，我們可以看出，很多房企的日子確實難熬！而房地產行業也逐漸呈現出強者愈強、弱者愈弱的馬太效應！
11月4日（昨天），萬科A公佈的最新公司簡報顯示，2019年1~10月份累計實現合同銷售面積3332.9萬㎡，銷售金額突破5000億元大關，達到5189.9億元，且同比增長6.9%（2018年同期為4856.2億元）。
雖然，萬科銷售收入還處於上漲的階段，但增幅明顯大幅度的回落（2018年增速為14.54%）。從這一方面來說，樓市量價齊跌，或許離我們真的不遠了！
如果你細心觀察一下，10月份之後，各大樓盤優惠活動不斷！買房送寶馬、老帶新立減1%、房價95折、送全套家電……。而與樓盤營銷活動“火爆”相對應的就是，土地拍賣市場遇冷。“0”溢價成交很是普遍、甚至部分地塊出現多次流拍現象！如果，連房企都不再拿地，可想而知，未來的房地產行業前景如何！
總之，目前，樓市降價促銷是常態，恆大，碧桂園、融創、保利皆推出雙11優惠活動，不就是想刺激消費，回籠資金，以備不時之需麼！
國名經紀人張
我就納悶，都說房價高，那麼多房子都賣給誰了？真的過剩了，那開發商怎麼還在大蓋特蓋房子？它傻嗎？
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進入10月份以來，萬科、碧桂園、恆大等大房企都分別採取了不同的銷售策略，銷售形勢一直很好。11月份的具體銷售數據不太掌握，但據碧桂園公佈的數據顯示，今年1一11月銷售總額突破了5000億元，達到5398.3億元，超過了去年全年的5018.8億元，刷新歷史最好記錄。從今年的銷售總額來看，說明市場的需求量仍然很大，和我們想象的不一樣。
當然，各大房企之所以取得了比較好的銷售業績，與他們各自採取的打折、直降、送車位、免物業費等有直接關係，爭取年底儘快回籠資金是事實，但這只是他們採取的一種策略，沒有我們大家考慮的那麼簡單。許多人認為這是他們的日子不好過了，資金鍊要斷裂了，不得不採取的辦法，其實不是這樣的。從中指院最新發布的數據來看，今年1一11月份，房企拿地力度不減，前11個月，百強房企共拿地54569平方米，尤其是長三角與中西部，仍然是房企投資的重點城市群。從拿地金額百強榜來看，萬科、碧桂園、保利名列前三。其中碧桂園在全國範圍內斥資1238億元，拿地4097萬平方米，位列第一。
進入11月份以來，有40家典型上市房企融資總額904.36億元，環比大幅上漲283.4%，融資總額僅次於今年3月份年內最高點。
從上面的數據我們可以看出，萬科，碧桂園、恆大等房企無論是從銷售量還是拿地，再到融資，說明房地產市場仍然具有較強的發展勢頭，從長三角一體化規劃實施到全國的城鎮化建設，房地產市場還有非常大的發展空間。但這不能說今後的房價仍然會持續上漲，但是，在保證‘’’穩‘’的前提下，適度上漲的可能性仍然較大。
平淡如水5343
11月銷量暴漲！這個局面的出現，不僅說明明年房子大漲無望，還說明房地產現在遇到了現金流的考驗。銷量的暴漲只是房地在加快回籠，應對寒冬。
房企現金流面臨考驗
房地產的大環境變了，房住不炒理念的提出表明政策對房地產行業的態度已經發生轉變。調控政策上繼續落實“因城施策”的調控方針，實現穩地價、穩房價、穩預期。對於房企而言，不應幻想融資端的調控 放鬆，應該對現金流進行更科學的安排，銷售回款對房企的意義將會越來越重要。而萬科、碧桂園、恆大、融創11月銷量暴漲，正是在加快銷售回款，來應對未來的不確定性。
我的房子降價了
筆者，地處西安，西安大家知道吧，就是那個近兩年裡房價漲了120%的西安。實現了短暫的大幅上漲之後，西安的房價在2019年大環境發生變化的情況下，開始出現了疲軟房價已經出現了下滑，特別是二手房，價格下滑的幅度較大。
顯然，房地產的投資黃金期已經過了。但房地產長期仍是中國經濟的壓艙石和穩定器。在內部經濟發展面臨轉型升級和 新舊動能轉換帶來的增速下降之際，房價將以趨穩為主。
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懿財經
這些房企的銷量是用降價優惠的形式實現的，而且僅是完成年初任務而以！
題主生拉硬扯的一通，從今年8月起，大部分房企的銷量數據是下降和萎縮的，而恆大藍光這兩個相對熟悉些，其10月以後一直是優惠促銷狀態，最後一些優惠促銷的房企藉著國慶和11月銷量總算能和去年持平，而另一個知名房企，綠地，據說前11個月僅完成50%的銷售額。
另外，恆大萬科這些，11月銷量上升是環比9月和10月來說，有增長的，而同比去年的數據能持平就不錯了。
銷量增長和銷量持平，是通過降價促銷的形式完成的，這和前幾年漲價去庫存完全相反，所以不存在題主說的銷量暴漲，還房價漲價的這種情況，如果有，請註明所在城市！
陽光侃房
今年頭部房企在前11個月及基本完成了去年一年的銷售業績。這其中除了碧桂園之外其他房企都是在第十一個月的時候才實現了去年全年的銷售業績。在今年11月末，不少機構在報道當中指明，今年大部分房企的年度銷售業績很難完成需要在最後衝刺銷售加緊完成業績。因此也就有了房企在11月銷售業績暴漲的情況。對於房企銷售業績的暴漲我們可以直接解讀為兩個內容：一個是房企為了完成年度業績；另一個就是房企加緊回款抵禦資金壓力。
長期調控導致房企壓力倍增
此次樓市調控政策從2017年年底開始逐漸升溫，長期的調控政策環境給房企的銷售帶來了較大的壓力。在2018年除了碧桂園之外，其他頭部房企都未能完成自己的年度銷售業績。大房企尚是如此，小房企業績情況也不容樂觀。所以在長期的調控政策主導之下房企的銷售與融資環境更加不好，房企們受到了銷售業績壓力與回款方面的雙重壓力。
房企要保住業績
對於眾多房企尤其是頭部房企而言，他們每年銷售業績的完成情況甚至比銷售價格控制更為重要。因為上市公司如果完不成年度業績那麼公司股價一定會受到很大的影響。所以房企為了保住年度的銷售業績都會在年底衝刺業績。這也是為什麼11月房企銷售情況大好原因所在，畢竟一種房企都用到了各自降價優惠的政策。
融資渠道收縮回款壓力增加
調控政策對於房企的融資渠道進行了整頓，房企的融資壓力倍增，萬科更是發了兩個境外債來融資。因此如何快速回款降低融資壓力也是現在房企需要考慮的問題。
未來發展
房企年底抓緊回款並不是說樓市不行了，只能說壓力確實存在。今年在400多家房企破產之後，房地產市場也讓大型房企分到了更多的蛋糕，因此大房企對於市場的佔有並沒有什麼問題。只要等到政策稍有放鬆之後這些頭部房企就可以重新振作起來。雖然看起來年底樓市像是房企們抓緊出貨的現場。但實際上從恆大的反應就能看出，恆大11月份的銷售額下降了50%以上，這就說明恆大在為明年的市場繼續能量。也就是說恆大已經完成了業績也完成了，回款壓力也存在。因此，對於其他房企來說情況也是如此，未來市場還是利好的，並沒有那麼多悲情的市場狀況。
房產老J
量價齊漲 比翼雙飛 地產的春天又來了
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這個需要看嗎
天宇造化
回光反照跡象
使者M1
銷量暴漲的原因很簡單：因為開發商年末回款壓力大，各大開發商要衝年度業績，要在全國同行業年度業績大戰中排名，所以要以價換量，降價銷售，結果就是市場房價降了，各大開發商銷量增了，基本上每年如此！
