袖中乾坤56309846
首先 我认为济南的房价不会跌，国家统计局发布的2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。山东济南，青岛，烟台，济宁四市纳入统计。在新房方面，济南，青岛，烟台，济宁四市继续上涨。济南二月环比上涨0.6%同比上涨16.4%在二手房方面，济南二月环比上涨0.4%同比上涨11.6%。济南房价稳步上涨，涨幅稳定。
第二，济南西站片区最近二手房确实有些下浮，但不会到一万以下，随着西部会展中心和迪卡侬的建成，济南西又多了逛街休闲的好去处，就比如房价会有所下降，降幅也不会很大。另外，西边国际医学中心将建设成功能完善的有机综合医学体系。西部交通也非常便利，目前通车的轨道交通R1线，还有未来的M1、M3线，公交BRT1线通济南西到全福立交，202线过齐鲁软件园等多条线路，社区公交也很方便。个人认为济南西的房价不会降到一万以下。
济南这两年正处于发展势头比较猛的时候，多处大项目开建，保障民生的项目也不少，买房选位置很重要。
一点鲁
降到一万不可能，长清都一万多了，再有每年留在济南那么多大学生，刚需多，微降可能，大幅度降的可能性也不大！
平淡幸福333
半年左右的时间估计降了3000一平方，历城将军路，中海开发的，公园南15000起毛坯公园西13000起精装
漫漫雪2
从目前济南城市结构发展框架分析，济南房地产长期下跌或者大跌的可能性几乎为零。房地产和城市建设分不开，济南最近城市建设速度是非常快。这就导致济南房地产大跌的可能性几乎为零的首要因素。
房价和城市建设不可分割，城市建设完善，人们生活属性便会提高，生活属性提高，就会吸引更多人口到这座城市生活、结婚、生子，有了人口回流因素，房价就会不断稳定上涨。
济南西作为西客站人流旺盛之地，并且在济南限购状态下，有跌幅都是正常现象，如果经济没有跌幅，一直向上这样的经济才是畸形经济。所以济南房价目前看是非常有潜力的。
资本寻宝
不会的，现在西部地铁高铁都有，环境还很好，剧场，图书馆，公园都有，就现在的价格是不会降的，等东西地铁通了以后估计还要涨点。济南的总体房价还是比较坚挺。
孟二小姐
长清，商河，平阴，莱芜过了黄河这些地方都不用等，都是一万以下能买，欢迎来买
简单79865839888
来济南五年，东西南北基本都呆过！所以对济南房价有个基本判断：济南买房如果自己住，怎么方便怎么行，你工作在商河莱芜，没必要买市区！如果投资，个人建议南北不超过二环线（黄河新区有卖点，还很遥远），东西不要超过绕城高速！具体说说西边，西边以前除了西客站，基本没有什么卖点，在很多人心里就是空城（鬼城），就是建了很多房子，入住率很低，主要是刚需，西边就业单位少，这也是为什么印象济南商业区房子建好了两三年没开业，去年在市民投诉下，槐荫区政府政协组织招商开了业。但是济南市政府这两年痛定思变，也认识到了这些问题，力图改变，槐荫区政府也很跟力，陆续引进了很多大项目落地：国际医学中心、济南宜家、迪卡侬、印象济南、济南三馆、西部会展中心，目前陆续会稳定和拉动周边房价上涨，目前随着恒大财富中心等写字楼入住，吸引了不少就业，下一步如果能进一步拓展商业，比如大超市、商业综合体，西部就更具吸引力了！西绕城高速以内房价会持续升温，至于长清到绕城高速段，就很难说了！总之，房价跟区域规划和配套有很大关系！
蒜头葱杆
西客站只会喊口号，项目没几个落地的：三炷香“高速广场”建成那么多年了，一直闲置，最大用途是供人们拍照，山东高速一直要转卖，但是没人接盘。“中铁紫荆广场”被拍卖，“凤凰大厦”被抵债，“恒大518”奠基八年了，开工仪式搞多少次了，坑还都没挖几米，其实恒大忽悠了全国好多城市，一座超高都没有建起来过。“香港卫视”实为私企大忽悠，骗了全国好多城市，西客站号称引进了，结果现在没下文了吧。富力都自身难保了，西客站的“富力大厦”不宣传了吧。槐荫区号称引进“苏宁广场”，号称引进“腾讯山东总部”，没下文了吧。除了被迫搬家到西客站的济南报业，没有哪个大公司落户西客站，更没有哪个机关单位把宿舍建在西客站。西客站至今没有一个综合体吧，高速广场下面本来说好建“综合体”的吧，结果一直空置吧。西客站没有产业就业，没有配套，商业商务教育医疗都跟不上，结婚的找个像样点的酒店都没几个，这不就是个睡城吗？（2019年5月电视问政又曝光了，“医学中心”烂尾，至今无一家企业落地，园区变成了垃圾场，真是啪啪打脸，到现在别说开发了，土地都没有定价，更没有转让，还谈什么建设？这就是槐荫西客站的水平[赞]）
白狼星战神
做梦也想不到，这几年济南的房价突飞猛进地上涨，恕我直言，感觉有些怪怪的。记得2015年之前，城区的房价每平方最高也就一万多点，像济南西部这样的地方，一般每平方几千块钱。许多人对西部的房子还不大感兴趣，认为环境不太好。自2015年以后，房价突然像长了翅膀，一年比一年高。不知真假，据说有某人拿济南与其他城市作比，嫌济南的房价低，应当上涨的和一个二线城市的定位相匹配。当时人们议论纷纷，怨声载道，不知道这么做的理论依据是什么，好像不涨价就对不起大众一样。说实在话，济南这个地方，无论是城市建设，还是环境设施，都与一个大城市的格局尚有一定的差距。应当肯定的是，近些年来，在各级政府和领导的努力下，真抓实干，济南确实有了明显变化和改观。社会的发展进步，应当让老百姓能够买得起房，能够安居乐业，这也是改善民生，改善城市环境，推动城市建设一个非常卓越的成就。而不是因为高高在上的房价，让老百姓望而却步，甚至背上沉重的债务包袱，一生都在为此奔波辛劳。我想，这样的情景，是谁也不愿意看到的。
东音八度
坐标：山东济南。
作为一个在2015年上车的人，当时买了二套，现在有一套对外销售，从上一年的160万到现在130万，还是无人问津，你告诉我，房价没降。就算你说我的是二手房，哪济南的出来，我们聊聊，上一年的雪山片区，二环南均价15000以上，现在均价12300。你告诉我没降，房子也是商品，有升有降不正常吗？起码，我感觉房价还会下降。
好，你说济南是三线城市，哪我们说说北京，北京有很大一部分房子每平方单价都下降了20000。虽然降完价单价还在50000一平米。而且一些网站是不允许价格挂太低的，你知道吗？
我是真不明白哪些狗逼吹嘘房价还涨的人，安的什么心，中介为了钱，蒙着眼胡说八道。非要年轻人背上那么大的压力吗？非要房地产把年轻人压垮吗？真要发展到哪一步，大部分年轻人意识到这一切都不值得的时候，任何补救都已经来不及了。
我只想问一些问题，哪些吹嘘房价还涨的人？
你知道做为置业顾问以前是怎么卖房子，现在是怎么卖房子的吗？
你知道以前的地产公司是怎么宣传，现在是怎么宣传的吗？
你知道身边的人还有多少现金吗？
你知道2008.2012.2016三年对于房地产代表着什么吗？
你知道2015年股灾前人们有多疯狂吗？
你知道以前有分销、渠道这个玩意吗？
你以前有像现在一样天天接到买房电话吗？
你知道现在在济南分销带一个客户成交，开发商需要给分销佣金5到10万吗？
你知道济南LP中介合作的楼盘越来越多，但是成交额却越来越下降了吗？
你知道啥叫表面资产的伪中产吗？
你知道你的房价在政府的备案价可能也就只有市场价的1/3左右吗？
你知道政府强调引进职业农民，让大学生甚至海归回乡务农是代表什么吗？
你知道政府不允许城里人买农村宅基地的意思吗？
你知道10月份基准利率上浮代表什么吗？
你知道以前国家发布一个有利的房地产政策，是什么样，现在是什么样吗？
你知道以前国家结婚登记率是多少，现在是多少吗？
你知道我结婚2年了，现在有专门的工作人员定期跟踪问你有没有怀孕吗？
你知道居民储蓄的意思是自己要活下去，而房地产让他变成了买房的活的好点，其他的不要活了吗？
你知道房地产改变了人们的意识形态了吗，让人们不在相信勤劳致富了吗？
你知道啥叫房地产的剥削和内卷吗？
你知道房地产极大的鼓吹了婚姻泡沫吗？
你知道HK根本不缺地吗？
你知道我国土地稀缺根本就是一个笑话吗？
你知道现在的年轻人已经开始心有不甘的去接受房地产了吗？
你知道房价再涨，不光孔子不同意，孟子不同意，庄子不同意，韩非子不同意，，。老子也不同意吗？
你知道现在不光社会存在出现了问题，社会意识的问题也越来越大吗？
社会存在可以通过政策来强力调控，但是，社会意识呢，青少年的怎么改，现在年轻人不是已经慢慢的看淡了婚姻，看淡了房子了吗？房地产以前是持续增长，可人们总不能看着后视镜开倒车吧？车开过来的路是好路，难道就能保证往前开的路一定是好路吗？更何况现在人们的努力根本就没有一个进度，就像游戏一样，既然技术不管用，大家还不如掀桌子重玩呢？
还有很多人说房价跌了群众更买不起，我只想说，我手上戴了一块表⌚️，去年买的，送给你吧？真是缪论。
凭什么大家努力工作，遵纪守法，靠劳动换取收入，就要盼着房价上涨呢？你看温州，鄂尔多斯，杭州，海南出现了房地产泡沫，不还是发展的很好吗？告诉你们，如果房价跌了，实体经济肯定会更好，能买的起房子的劳动者会更多，凭什么劳动者的努力要被拆迁户和炒房客所剥削，老子宁肯猪肉年年30元一斤，也不要房子再涨价了，当然，跌的越多越好，几年后，大葱价就行啊？
更有甚者举着刚需的旗帜宣传，我只想说，啥叫刚需呢？房价上涨，刚需呼呼的出现，房价下跌，刚需沉默不语，这是刚需还是贱。现在买房已经不是投资和居住问题了，追根问底而是值不值的问题，普通人愿意为了一套房子压抑自己30年吗？反正我不愿意。
我举例说明一下：
就算一个刚需吧？2018年中旬在二环南某楼盘或则济南雪山片区买房，为了方便好记，我们按100平方计算，单价16500算，就是165万。首付按65万计算，贷款100万，月供在上浮之后约6000。可是，现在买呢？我们按14000计算，140万，首付去掉65万，还剩下75万，月供在上浮之后约4500。我就有疑问了，刚需就活该被骗，是吗？刚需的钱就是大风刮来的吗？刚需就不能等等房价回落到一个合理的价位再购买吗？几十年都等了，活的好好的，差这么一二年，搞笑！
（社会存在决定社会意识，社会意识是社会存在的反映，社会存在的性质和变化决定社会意识的性质和变化。社会意识对社会存在具有能动作用。 其中，社会存在决定社会意识的作用是第一位的，社会意识是社会存在的反映，是第二位的，其中承认社会存在决定社会意识是历史唯物主义的观点，历史唯物主义既反对抹杀社会意识起作用的形而上学机械论，也反对把这种能动作用加以夸大的历史唯心主义。）
