袖中乾坤56309846
首先 我認為濟南的房價不會跌，國家統計局發佈的2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。山東濟南，青島，煙臺，濟寧四市納入統計。在新房方面，濟南，青島，煙臺，濟寧四市繼續上漲。濟南二月環比上漲0.6%同比上漲16.4%在二手房方面，濟南二月環比上漲0.4%同比上漲11.6%。濟南房價穩步上漲，漲幅穩定。
第二，濟南西站片區最近二手房確實有些下浮，但不會到一萬以下，隨著西部會展中心和迪卡儂的建成，濟南西又多了逛街休閒的好去處，就比如房價會有所下降，降幅也不會很大。另外，西邊國際醫學中心將建設成功能完善的有機綜合醫學體系。西部交通也非常便利，目前通車的軌道交通R1線，還有未來的M1、M3線，公交BRT1線通濟南西到全福立交，202線過齊魯軟件園等多條線路，社區公交也很方便。個人認為濟南西的房價不會降到一萬以下。
濟南這兩年正處於發展勢頭比較猛的時候，多處大項目開建，保障民生的項目也不少，買房選位置很重要。
一點魯
降到一萬不可能，長清都一萬多了，再有每年留在濟南那麼多大學生，剛需多，微降可能，大幅度降的可能性也不大！
平淡幸福333
半年左右的時間估計降了3000一平方，歷城將軍路，中海開發的，公園南15000起毛坯公園西13000起精裝
漫漫雪2
從目前濟南城市結構發展框架分析，濟南房地產長期下跌或者大跌的可能性幾乎為零。房地產和城市建設分不開，濟南最近城市建設速度是非常快。這就導致濟南房地產大跌的可能性幾乎為零的首要因素。
房價和城市建設不可分割，城市建設完善，人們生活屬性便會提高，生活屬性提高，就會吸引更多人口到這座城市生活、結婚、生子，有了人口迴流因素，房價就會不斷穩定上漲。
濟南西作為西客站人流旺盛之地，並且在濟南限購狀態下，有跌幅都是正常現象，如果經濟沒有跌幅，一直向上這樣的經濟才是畸形經濟。所以濟南房價目前看是非常有潛力的。
資本尋寶
不會的，現在西部地鐵高鐵都有，環境還很好，劇場，圖書館，公園都有，就現在的價格是不會降的，等東西地鐵通了以後估計還要漲點。濟南的總體房價還是比較堅挺。
孟二小姐
長清，商河，平陰，萊蕪過了黃河這些地方都不用等，都是一萬以下能買，歡迎來買
簡單79865839888
來濟南五年，東西南北基本都呆過！所以對濟南房價有個基本判斷：濟南買房如果自己住，怎麼方便怎麼行，你工作在商河萊蕪，沒必要買市區！如果投資，個人建議南北不超過二環線（黃河新區有賣點，還很遙遠），東西不要超過繞城高速！具體說說西邊，西邊以前除了西客站，基本沒有什麼賣點，在很多人心裡就是空城（鬼城），就是建了很多房子，入住率很低，主要是剛需，西邊就業單位少，這也是為什麼印象濟南商業區房子建好了兩三年沒開業，去年在市民投訴下，槐蔭區政府政協組織招商開了業。但是濟南市政府這兩年痛定思變，也認識到了這些問題，力圖改變，槐蔭區政府也很跟力，陸續引進了很多大項目落地：國際醫學中心、濟南宜家、迪卡儂、印象濟南、濟南三館、西部會展中心，目前陸續會穩定和拉動周邊房價上漲，目前隨著恆大財富中心等寫字樓入住，吸引了不少就業，下一步如果能進一步拓展商業，比如大超市、商業綜合體，西部就更具吸引力了！西繞城高速以內房價會持續升溫，至於長清到繞城高速段，就很難說了！總之，房價跟區域規劃和配套有很大關係！
蒜頭蔥杆
西客站只會喊口號，項目沒幾個落地的：三炷香“高速廣場”建成那麼多年了，一直閒置，最大用途是供人們拍照，山東高速一直要轉賣，但是沒人接盤。“中鐵紫荊廣場”被拍賣，“鳳凰大廈”被抵債，“恆大518”奠基八年了，開工儀式搞多少次了，坑還都沒挖幾米，其實恆大忽悠了全國好多城市，一座超高都沒有建起來過。“香港衛視”實為私企大忽悠，騙了全國好多城市，西客站號稱引進了，結果現在沒下文了吧。富力都自身難保了，西客站的“富力大廈”不宣傳了吧。槐蔭區號稱引進“蘇寧廣場”，號稱引進“騰訊山東總部”，沒下文了吧。除了被迫搬家到西客站的濟南報業，沒有哪個大公司落戶西客站，更沒有哪個機關單位把宿舍建在西客站。西客站至今沒有一個綜合體吧，高速廣場下面本來說好建“綜合體”的吧，結果一直空置吧。西客站沒有產業就業，沒有配套，商業商務教育醫療都跟不上，結婚的找個像樣點的酒店都沒幾個，這不就是個睡城嗎？（2019年5月電視問政又曝光了，“醫學中心”爛尾，至今無一家企業落地，園區變成了垃圾場，真是啪啪打臉，到現在別說開發了，土地都沒有定價，更沒有轉讓，還談什麼建設？這就是槐蔭西客站的水平[贊]）
白狼星戰神
做夢也想不到，這幾年濟南的房價突飛猛進地上漲，恕我直言，感覺有些怪怪的。記得2015年之前，城區的房價每平方最高也就一萬多點，像濟南西部這樣的地方，一般每平方几千塊錢。許多人對西部的房子還不大感興趣，認為環境不太好。自2015年以後，房價突然像長了翅膀，一年比一年高。不知真假，據說有某人拿濟南與其他城市作比，嫌濟南的房價低，應當上漲的和一個二線城市的定位相匹配。當時人們議論紛紛，怨聲載道，不知道這麼做的理論依據是什麼，好像不漲價就對不起大眾一樣。說實在話，濟南這個地方，無論是城市建設，還是環境設施，都與一個大城市的格局尚有一定的差距。應當肯定的是，近些年來，在各級政府和領導的努力下，真抓實幹，濟南確實有了明顯變化和改觀。社會的發展進步，應當讓老百姓能夠買得起房，能夠安居樂業，這也是改善民生，改善城市環境，推動城市建設一個非常卓越的成就。而不是因為高高在上的房價，讓老百姓望而卻步，甚至背上沉重的債務包袱，一生都在為此奔波辛勞。我想，這樣的情景，是誰也不願意看到的。
東音八度
座標：山東濟南。
作為一個在2015年上車的人，當時買了二套，現在有一套對外銷售，從上一年的160萬到現在130萬，還是無人問津，你告訴我，房價沒降。就算你說我的是二手房，哪濟南的出來，我們聊聊，上一年的雪山片區，二環南均價15000以上，現在均價12300。你告訴我沒降，房子也是商品，有升有降不正常嗎？起碼，我感覺房價還會下降。
好，你說濟南是三線城市，哪我們說說北京，北京有很大一部分房子每平方單價都下降了20000。雖然降完價單價還在50000一平米。而且一些網站是不允許價格掛太低的，你知道嗎？
我是真不明白哪些狗逼吹噓房價還漲的人，安的什麼心，中介為了錢，蒙著眼胡說八道。非要年輕人背上那麼大的壓力嗎？非要房地產把年輕人壓垮嗎？真要發展到哪一步，大部分年輕人意識到這一切都不值得的時候，任何補救都已經來不及了。
我只想問一些問題，哪些吹噓房價還漲的人？
你知道做為置業顧問以前是怎麼賣房子，現在是怎麼賣房子的嗎？
你知道以前的地產公司是怎麼宣傳，現在是怎麼宣傳的嗎？
你知道身邊的人還有多少現金嗎？
你知道2008.2012.2016三年對於房地產代表著什麼嗎？
你知道2015年股災前人們有多瘋狂嗎？
你知道以前有分銷、渠道這個玩意嗎？
你以前有像現在一樣天天接到買房電話嗎？
你知道現在在濟南分銷帶一個客戶成交，開發商需要給分銷佣金5到10萬嗎？
你知道濟南LP中介合作的樓盤越來越多，但是成交額卻越來越下降了嗎？
你知道啥叫表面資產的偽中產嗎？
你知道你的房價在政府的備案價可能也就只有市場價的1/3左右嗎？
你知道政府強調引進職業農民，讓大學生甚至海歸回鄉務農是代表什麼嗎？
你知道政府不允許城裡人買農村宅基地的意思嗎？
你知道10月份基準利率上浮代表什麼嗎？
你知道以前國家發佈一個有利的房地產政策，是什麼樣，現在是什麼樣嗎？
你知道以前國家結婚登記率是多少，現在是多少嗎？
你知道我結婚2年了，現在有專門的工作人員定期跟蹤問你有沒有懷孕嗎？
你知道居民儲蓄的意思是自己要活下去，而房地產讓他變成了買房的活的好點，其他的不要活了嗎？
你知道房地產改變了人們的意識形態了嗎，讓人們不在相信勤勞致富了嗎？
你知道啥叫房地產的剝削和內卷嗎？
你知道房地產極大的鼓吹了婚姻泡沫嗎？
你知道HK根本不缺地嗎？
你知道我國土地稀缺根本就是一個笑話嗎？
你知道現在的年輕人已經開始心有不甘的去接受房地產了嗎？
你知道房價再漲，不光孔子不同意，孟子不同意，莊子不同意，韓非子不同意，，。老子也不同意嗎？
你知道現在不光社會存在出現了問題，社會意識的問題也越來越大嗎？
社會存在可以通過政策來強力調控，但是，社會意識呢，青少年的怎麼改，現在年輕人不是已經慢慢的看淡了婚姻，看淡了房子了嗎？房地產以前是持續增長，可人們總不能看著後視鏡開倒車吧？車開過來的路是好路，難道就能保證往前開的路一定是好路嗎？更何況現在人們的努力根本就沒有一個進度，就像遊戲一樣，既然技術不管用，大家還不如掀桌子重玩呢？
還有很多人說房價跌了群眾更買不起，我只想說，我手上戴了一塊表⌚️，去年買的，送給你吧？真是繆論。
憑什麼大家努力工作，遵紀守法，靠勞動換取收入，就要盼著房價上漲呢？你看溫州，鄂爾多斯，杭州，海南出現了房地產泡沫，不還是發展的很好嗎？告訴你們，如果房價跌了，實體經濟肯定會更好，能買的起房子的勞動者會更多，憑什麼勞動者的努力要被拆遷戶和炒房客所剝削，老子寧肯豬肉年年30元一斤，也不要房子再漲價了，當然，跌的越多越好，幾年後，大蔥價就行啊？
更有甚者舉著剛需的旗幟宣傳，我只想說，啥叫剛需呢？房價上漲，剛需呼呼的出現，房價下跌，剛需沉默不語，這是剛需還是賤。現在買房已經不是投資和居住問題了，追根問底而是值不值的問題，普通人願意為了一套房子壓抑自己30年嗎？反正我不願意。
我舉例說明一下：
就算一個剛需吧？2018年中旬在二環南某樓盤或則濟南雪山片區買房，為了方便好記，我們按100平方計算，單價16500算，就是165萬。首付按65萬計算，貸款100萬，月供在上浮之後約6000。可是，現在買呢？我們按14000計算，140萬，首付去掉65萬，還剩下75萬，月供在上浮之後約4500。我就有疑問了，剛需就活該被騙，是嗎？剛需的錢就是大風颳來的嗎？剛需就不能等等房價回落到一個合理的價位再購買嗎？幾十年都等了，活的好好的，差這麼一二年，搞笑！
（社會存在決定社會意識，社會意識是社會存在的反映，社會存在的性質和變化決定社會意識的性質和變化。社會意識對社會存在具有能動作用。 其中，社會存在決定社會意識的作用是第一位的，社會意識是社會存在的反映，是第二位的，其中承認社會存在決定社會意識是歷史唯物主義的觀點，歷史唯物主義既反對抹殺社會意識起作用的形而上學機械論，也反對把這種能動作用加以誇大的歷史唯心主義。）
