說到鄭州市的技能工業區域，除了新式的“東強”鄭東新區外，就要數老牌高新區了。
鄭州國家高新技能工業開發區於1988年發動籌建，是河南省第一個開發區、是1991年國務院批准的第一批國家級高新區，但掛牌成立以來卻一向不溫不火，儘管工業開展、經濟目標可圈可點，但難以肩負起鄭州華夏崛起的重擔，反而被鄭東新區後發先至。
高新區以西四環為分界線，分為高新老城和高新新城。
高新老城目前配套較為老練，工業園區首要為科學大路以北的863軟件園（包含漢威電子、威科姆等高科技公司）區域和科學大路以南的長椿路延線（包含河南省電子商務工業園、河南省國家大學科技園等）區域。
▲工業園區示目的
高新新城則以雙湖科技城最為矚目。作為華夏科創谷的核心先導區，雙湖科技城集聚一大批優質高校高科研人才和科技立異企業研發資源。而高新新城的工業園區首要會集在西四環以西，須水河環布以東區域（包含格力工業園、企業公園等園區）。
工業對區域開展的優勢並不是立竿見影的，高新區目前集聚了
鄭州機械研究所、中船重工713研究所等研發組織，轄區內有騰訊、網易、金源、融易、甲骨文等很多企業，建立了鄭州高新區創業中心、河南省大學科技園、河南專利孵化轉移中心等國家級孵化器，河南省唯一的“雙一流”高校鄭州大學、“軍中清華”之稱的信息工程大學、河南工業大學、鄭州輕工業學院等高校。工業基地正在積蓄力氣，期望成為帶動鄭州乃至整個華夏地區頗具競爭力的高新技能工業高地。而近來，鄭州高新區發佈2宗規劃較為亮眼，高新老城和高新新城各1宗，佔地面積共1693畝，用地性質首要為新式工業用地和居住用地。
鄭州高新區第M43鄰居控制性具體規劃
規劃規模位於高新老區，由梧桐街、瑞達路、鐵西路、藥廠街和雪松路圍合區域，規劃總用地面積為76.68公頃（合1150.2畝）。
▲用地現狀和規劃圖比照
依據用地規劃圖，地塊原為華夏製藥廠，現在首要規劃為公園綠地、居住用地和新式工業用地，其中緊鄰梧桐街的地塊簡直悉數被規劃為公園綠地，面積達252畝，對梧桐街延線的居住環境是一次較大的提升。
緊鄰藥廠路的地塊則分別為居住用地和新式工業用地，在地塊的西南側有一處中小學用地。
依據用地目標：
- 住所用地M43-04-01佔地面積76870平方米，合115畝，容積率為大於1.0，小於2.8；M43-05-02佔地面積95076平方米，合143畝，容積率為大於1.0，小於2.9，並配建9班幼兒園；
- 中小學用地為1所30班小學；
- 新式工業用地M43-05-03面積45171平方米，合68畝；M43-06-01面積135495平方米，合353畝，兩塊容積率均為大於1.6，小於2.5。
一切地塊地下空間首要運用功能為配建泊車、社會泊車。
公示日期：2020年3月27日至2020年5月11日
鄭州高新區第M86鄰居控制性具體規劃
規劃規模位於高新老區，由高新區紅松路、文竹街、楠竹路和化工路圍合，
規劃總用地面積為36.19公頃（合542.85畝）。
依據用地規劃圖，地塊現為泰祥熱電廠，將首要規劃為新式工業用地。
地塊位於化工路、紅松路交會處，其周圍多為工業園區，東北側為須水河，西南側為南水北調幹渠，間隔地鐵14號線須水站約2公里。
新式工業用地面積224646平方米，摺合337畝，
容積率為大於1.6，小於3.0。公示日期：2020年3月30日至2020年5月12日
新式工業用地（M0）
隨著城市更新推動節奏加速，M0（新式工業用地）進入了業界的視野。
M0（新式工業用地）是在工業用地（M類）中增加新式工業用地，首要為了滿意工業轉型晉級需求，協同出產空間、組合出產空間及總部經濟、2.5工業等轉型晉級需要。
上一年（2019年）10月，備受矚目的天健湖大數據工業園成功出讓1宗M0地塊，成為繼紫荊網絡信息安全科技園後的第二個試點項目。
M0之所以備受青睞，是由於它長處突出。
首先，容積率的規則使得M0的單位土地開發強度更大。
其次，M0的用地方式更加豐富。而且，土地在滿意必定條件下，能夠切割登記、轉讓，十分靈活。
最為要害的一點是，M0的拿地本錢比商服用地要低。
由於拿地本錢低，而容積率又很有優勢，能夠必定份額地用於配建寫字樓乃至公寓的。也就是說，M0在手，光是寫字樓和公寓這塊，對於開發者而言，其實都有得賺。
但同時也要注意，政府對新式工業用地的關注極其嚴格，目的讓工業落到“實處”。
2018年末，鄭州市印發了專門適用於鄭州高新區的規則，在《關於高新技能工業開發區新式工業用地試點的實施定見》中，新式工業用地性質為工業用地兼容商業用地，其建築面積不宜低於地上總建築面積的70%；兼容商業建築面積不得超過地上總建築面積的30%。
從此次規劃的內容來看，也說到“兼容商業建築面積不得超過地上總建築面積的30%”。 因此M0儘管拿地本錢低，可配建商業工作乃至配套型住所，但同時也要注意，不要將新式工業用地“房地產”化導致觸碰職業紅線。
工業對於一個區域開展的重要性不言而喻，有了工業才幹吸引人才、留住人才，繼而完成城市的更新迭代。但工業的開展有規律性，不是一蹴而就的，需要不斷移風易俗，不斷髮生新的工業，按部就班才幹完成健康傑出的開展。
作為高端立異資源富聚之地，鄭州高新區集聚了多所一流高等院校、國家重點實驗室、工業技能研究所，建立了多個國家級歸納孵化器，吸引了很多立異企業的入駐。已經積累了雄厚資本的高新正逐漸構成工業集群力氣。信任這些工業在未來必定會發揮其效果，在鄭州乃至河南佔有一席之地，完成地方復興。
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