虎門北柵社區拆除舊廠房，騰挪空間打造新型產業集群
轟隆隆聲中，長臂挖掘機來回振臂，虎門北柵仁中崗小組五金、電子、製衣舊廠房被拆除。再過兩月，一個“工改MO”項目將動工建設，打造新型產業集群。
連日來，“鎮村工業園改造”“‘三舊’改造”“城市更新”成為鎮街發展高頻詞，項目也加速落地，進一步拓展發展空間。
從推動復工復產、加快發展步伐，把因疫情耽誤的時間搶回來、落下的進度追回來，到加大拓空間力度、進一步挖掘發展潛力，對沖疫情影響，爭取發展主動。隨著疫情防控形勢持續向好，各鎮街全力落實中央、省、市部署，堅定信心、迎難而上、主動作為，進一步統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作。
加快鎮村工業園改造、推進城市更新單元建設、啟動舊改典型示範項目……東莞鎮街以更強力度、更快節奏、更高效率抓執行，拓展空間，增創發展優勢，推動更可持續、更高質量發展。
啟動改造
拆舊廠房 打造新產業集群
積極推進“三舊”改造，拓展虎門產業發展空間，推動更高質量發展——虎門這一發展謀劃正迅速落地。
3月25日，虎門北柵仁中崗小組幾棟七層樓高的舊廠房開始被拆除，宣告著北柵社區主導推動的“工改MO”項目邁入新階段。
仁中崗地塊舊廠房原為五金、電子、製衣企業所用，全部拆除後，將推動“工改MO”項目動工建設，定位為大規模新型產業（M0）智能柔性製造先鋒、大灣區物聯網產業樞紐集群和東莞現代服務業集聚區，計劃2020年6月實現首期動工建設，12月全面動工建設。規劃佔地面積約64684.37平方米，估算總投資約15億元，投資強度約1546萬元/畝，預計年產值達180億元。
一個個躍動的數字，是高質量發展的註腳。
當前，面對抓好疫情防控和經濟發展的雙重挑戰，加快速度、加大力度拓展發展空間，推動產業升級、城市提質，為高質量發展營造新優勢，進一步爭取發展主動，已然是鎮街的共識和行動。
麻涌城市更新項目效果圖
“騰挪更多發展空間，才能更好推動高質量發展。”在麻涌新基村，說起東環路洗水廠220.39畝土地“三舊”改造工改工項目落戶，麻涌鎮副鎮長、新基村黨工委書記羅文溪深有感觸，盤活老舊廠房，引進東莞市以純集團有限公司投資的華基服飾產業項目，計劃總投資15億元，達產後年產值約15億元，提高村集體和村民收益同時，推動產業升級，還將提供1萬個就業崗位，帶動村裡商業、租賃業和服務業發展。
大力推動集體經濟升級，推動鎮村工業園更新改造和老舊物業提檔升級，寫進了今年的東莞市政府一號文裡。
而加快推動“工改工”項目落地，盤活低效老舊的工業廠房，騰挪空間，引入低汙染高稅收項目，推動產業轉型升級，也是當下多個鎮街拓空間的主攻方向之一。
麻涌明確提出，今年將重點加快推進鎮村工業園的改造，通過改造升級一批、拆除重建一批、產業置換一批，進一步拓展產業發展空間。
塘廈也將推動一批村級工業園實施“工改工”，將科苑城信息產業園和鳳凰科技產業園進行全面升級，騰挪空間用於高新科技產業、新材料新能源等重大項目。
釋放空間
違建“拆”出發展新空間
3月19日上午，隆隆的倒塌聲中，塘廈鎮林村社區華龍街1號一處違法佔地2797.5平方米的倉庫被依法拆除。
當天塘廈鎮舉行的違法用地、違法建設聯合執法行動現場會，拉開該鎮新一輪“兩違”整治的大幕——到3月22日，塘廈已對鎮內6宗違法建築依法強制拆除，4天拆除違法建築12688平方米。3月23-27日，又對鎮內9宗違法建築依法強制拆除，拆除違法建築1322平方米。
連日的“拆違”行動，為建設“工業製造強鎮、品質魅力塘廈”釋放了更為廣闊的發展空間。
眾所周知，東莞土地開發強度大、土地資源緊張，“兩違”不僅侵佔有限的產業發展空間，還影響優質項目引進和城市公共基礎設施建設，影響城市品質。
因此，嚴控“兩違”，也是鎮街向存量要發展空間的舉措和行動。跟塘廈一樣，多個鎮街在疫情防控常態化條件下，出重拳、出快拳整治“兩違”。
3月19日，常平鎮蘇坑村一處佔地面積約1650平方米、總建築面積約10873平方米的違法建築被依法強制拆除。
橫瀝開展聯合拆除行動，對位於水邊村一處違法建築依法進行強制拆除，拆除面積逾1080平方米。
望牛墩在官橋湧村強制快速拆除一廠區違法亂搭建，拆除面積300平方米。
為了遏制“兩違”侵蝕發展空間，多個鎮街對“兩違”冒頭就打、發現即拆，把拆除“兩違”作為突破口，倒逼“三舊”改造，推進城市更新，為新興產業騰挪空間，進一步釋放發展新空間，催生髮展新動能。
麻涌華基服飾產業項目效果圖
加快更新
支撐更高質量更可持續發展
在加快推動“工改工”改造項目同時，多個鎮街按下城市更新“快進鍵”。
目前，鎮街戰疫情抓發展兩手硬，步入有序發展快車道， 加快推進城市更新單元建設，成為多鎮街2020年重點工作之一，被視作推動更可持續、更高質量發展的有力支撐。
麻涌今年加快推進麻一第三滘工業區等6個城市更新單元建設；企石加快推進振華工業區、東平東業、華正物業等更新單元建設；道滘提出要高標準推進城市更新改造，全速推進15個改造項目，努力建設一批商業旺區、產業新區和城市品質標杆地區；塘廈將加快推動石潭埔科技產業新城（一期）、138片區、四村福基圍等一批舊改典型示範項目啟動建設……
一個個具體的項目藍圖正加快照進現實。
今年，道滘將進一步開發蔡白北島片區商業資源，推進大羅沙產業類更新單元試點工作，重點實施律湧地塊、小河工業區、新穩地塊等改造開發試點項目，同時健全完善 “三舊”改造開發流程和政策體系，激發城市更新特別是“工改工”市場活力。
塘廈石潭埔科技產業新城效果圖
塘廈石潭埔科技產業新城目前已開啟城市更新前期服務，以後計劃通過拆除重建，建設產業、居住、公服配套一體的產城融合區。
塘廈鎮委書記唐耀文上月到林村汽車產業城調研提出，計劃通過“三舊”改造的方式，進一步拓展林村汽車城規模，把現有的400畝拓至800畝甚至1000畝，打造臨深片區汽車產業中心。
麻涌今年將加快推動濱江區連片改造以及麻涌站TOD單元項目的開發。在濱江區打造方面，加快推進大盛片區、南洲片區、華陽工業區更新單元、華陽湖周邊地塊改造， 把濱江區打造成智慧產業園、濱江商務休閒區和水鄉特色居住社區，發揮毗鄰廣州優勢，承接更多創新資源。
各鎮街的城市更新，如火如荼，拓展用地空間、提升城市品質、承接產業外溢，提升發展承載力、發展集聚力、發展競爭力，為更可持續、更高質量的發展注入源源動力。
全媒體記者 鄧文燕 賴婉瑩/文
鎮街供圖
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