300個工人復工，就需要準備好6只體溫槍、10000只口罩、5000雙防護手套、300瓶酒精和50桶消毒水。
毫無疑問，在春節後防疫物資尚緊缺的時期，要在短時間內弄起這些物資，對凱德集團（中國）廣州大坦沙項目公司副總經理鄭漢加來說確實太難了。
所幸，荔灣區住建局不到半天就幫忙聯繫到消毒用品生產廠家，還統一向廣藥集團購買口罩，解了燃眉之急。
東西備齊工人回不來，項目方又統一安排購買機票、或者給工人補助買車票。到了三月份，工人幾乎全部到位，恢復正常施工。
從2月18日廣東省住建廳發出全力支持企業復工復產通知以來，已經過去一個多月時間。南都記者調查發現，目前大多數房企的復工率已經超過90%。
“按照合同，項目最早一批交樓的時間是今年9月底。我們測算了一下，這次疫情使工期大概滯後了一個月。我們正在趕工，搶回損失，對按時交樓還是有信心的。”
與鄭漢加一樣，大多數工地在復工之後，都在努力嘗試搶回按下“暫停鍵”的一個月。
不少工地都做足了防疫措施。
一個區重點項目的復工路
“如果發現了疑似或確診病例，都算是企業責任安全事故！”在政府相關部門下發的文件中，這句話彷彿被加了粗線，讓鄭漢加一絲都不敢大意。
大坦沙項目是荔灣區的重點項目，它的復工得到了政府相關部門的大力幫助。而雙橋8號是大坦沙島改造過程中，首個亮相的全新住宅項目，建設已經接近尾聲。
“高峰期工地可能涉及幾十個供應商，不過後期就只剩下安裝櫥櫃門窗了，春節放假前就備好了物料。”相較於其他工地遭遇的供應鏈短缺，大坦沙項目還算幸運。
不過也正因為項目已進入收尾階段，春節前工地已經拆除了部分供工人住宿的活動板房，原計劃是待工人返工後可在工地附近分散租住。
“疫情發生後，考慮到工人復工後可能面臨的住宿及資金困難，而且從項目整體防疫風險控制的角度出發，我們決定統一為工人安排食宿，同時每天對居住場所進行兩次消毒工作，對部分困難班組還預支了工程款。”他告訴南都記者，原本封閉的飯堂也改成了通風的大棚，不僅座位隔得遠，吃飯也要分批。
超過99%的復工率
作為上下游產業鏈極長的房地產行業，可謂牽一髮而動全身。一旦停滯，對許多行業都會帶來直接的影響。
自從2月18日廣東省住建廳發出全力支持企業復工復產通知以來，各地在建工地的復工速度就明顯加快。
為加速復工，作為房企“老大”，碧桂園採取了不少措施。“3月初工地人手不足，主要是因為大量工人返鄉過年，受疫情影響無法正常返工，只回來60%-70%”，廣清區域相關負責人介紹，為此他們專門奔赴疫情輕微地區招聘工人，來緩解勞動力不足。
3月中旬，記者走進碧桂園鳳凰城雲頂項目工地現場，工程各棟塔樓主結構正在全面進行施工作業。項目在建工地在3月5日開始正式復工復產，項目全體管理人員約26人已全部到崗，目前工人返崗率達87.5%，整個施工生產趨於正常化。
而在廣州大力打造的琶洲電商總部，不到2平方公里的面積內，集聚了十幾個在建的工地。無論是阿里巴巴、騰訊、小米等總部大樓，目前也已經全面復工，一片熱火朝天。
琶洲電商總部的建設已經全面復工。
根據廣州市住建局三月下旬的一份數據，全市建設工地3445個，已復工3420個，復工率99.3%，其中全市重點建設項目復工率達100%。返崗施工人數約29.2萬人，返崗率約98.1%。87家混凝土生產企業、10家預製構件企業已全面恢復正常生產，復工率100%。
復工與防疫，無法置身事外的大考
“這場疫情對每個人、每個企業來說都是一場大考，我們都是考生，無法置身事外，也無法獨善其身。”萬科董事會主席鬱亮如此評價疫情帶來的影響。
與往年相比，萬科2020年的復工整整晚了40天。萬科總裁、首席執行官祝九勝介紹，二三月份銷售減少，回款也減少，疫情還增加了防疫成本、加班費支出，萬科直接的防疫成本在5億以上。
碧桂園2月份銷售也有直接影響，銷售額同比減少49.97%。常務副總裁程光煜表示，去年一季度供應貨值大概有900多億，因工程延遲今年同期只有510多億，這對銷售端也產生了影響。
不過，伴隨國內疫情的基本控制，到了3月底，龍頭房企復工情況普遍向好。
華潤置地截至3月中下旬，一共393個項目工地，已經復工了378個，除了武漢地區全部復工，復工率在96%；勞務人數大概14萬，累計上崗接近13萬，復產率92%。
龍湖集團執行董事兼首席執行官邵曉明介紹，截至3月中旬，該集團216個工地已經96%復工；全集團216個工地所需要的10萬個左右勞務崗位，在3月中旬實現96%到位。
同時，多家房企向南都記者反映，雖然各原材料供應廠商已陸續復工投產，但受到疫情影響，部分供應商產能尚未恢復正常水平，導致供應無法滿足施工需求。
“我們一方面根據施工計劃，提前鋪排採購計劃，降低材料供貨期延長的影響；另一方面，拓寬採購渠道，儘量降低原材料供貨不及時導致的影響。”碧桂園廣清區域相關負責也表示。
3月30日下午，廣州一工地現場已是熱火朝天。
疫情倒逼行業新生態
除了復產，對於地產行業而言，“復銷”同樣重要。房子作為一個需要線下感受的“產品”，二月份由於售樓部關閉，一度讓銷售陷入停滯。
近期南都記者走訪不少項目發現，大多樓盤依然對看房人數進行限制。
“現在還是採用分批次看房接待，每一批次不超過15人，時間錯峰安排，最大限度減少聚眾接觸，並時刻保持室內通風。”陽光城廣州區域公司項目負責人表示，而且每批次接訪完畢，均進行一次全方位衛生消毒措施再接待下一批次，接待過程中，全程保持1米以上的防疫安全距離”。
此外，此次疫情還倒逼出了“線上賣房”這個新生態。南都大數據研究院統計，在50家頭部上市房企中，至少有34家房企已經開啟網上賣房，並開發了對應的賣房App或小程序。而這也讓房企的銷售途徑變得更加豐富。
一場疫情，也讓房企增加了對房子“免疫力”的思考。華髮集團一位設計總監告訴記者，近期該房企已經針對疫情進行了房屋設計的專項研究，思考如何在不大幅增加成本的情況下，讓未來的產品（房子）做到擁有更好的“防疫力”，例如地下陽光車庫、重塑衛生間地漏設計邏輯等。
3月份，保利也圍繞用戶需求進行了一次產品升級，通過社區分流外環和雙組團大堂的設計，將網約車、快遞、外賣、垃圾處理等“外部”流線與內部小區業主活動區域隔離等大膽嘗試。
重新點燃的成交
如果說復工復產還只是供應端做出的努力，那麼現實的成交，則是消費者開始用腳“投票”。儘管今年三月廣州新房成交依然是9年來最低，但已經有了特殊時期“小陽春”的味道。
今年二月份，受到疫情的影響，廣州一手住宅僅成交748套。這對於一個一年要賣十萬套左右新房的城市而言，可謂難以想象。不過根據中原地產監控顯示，在三月份，廣州網籤一手住宅成交量已經回升至4391宗，環比上漲487%。
而且在三月份，廣州的新增供應也達5930套，超過1月的5406套創年內新高，可見當前新批預售審批速度加快，市場從源頭起被逐步激活。
同樣，之前因社區封閉管理而陷入“冰封”狀態的二手市場也正在甦醒。
“現在有些小區做好正常的防控流程登記，業主到門口來帶，還是可以去看房的。”廣州珠江新城一名房產中介告訴記者，最近他所在部門成交了兩套二手房，破了春節回來後的“零蛋”。
來自廣州市中介協會的數據顯示，在剛剛過去的3月份，廣州全市中介促成的二手住宅網籤面積，已經從2月份的3.49萬平方米升至21.73萬平方米。“我們相信房產的需求只是延後，不會消失。”這名中介表示，可以感覺到，春節前積累的購房需求已經開始逐步釋放，有“抄底”意願的買家不少。
採寫：南都記者王豔玲 伊曉霞 邱永芬 林廣
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