Sun影視

您好，我是張小白！如今一談到房價走勢如何，會漲會降，都是各有各的說反，然並卵。烏魯木齊是一個不錯的城市，雖然地處偏遠，但是是一個具有發展潛力的城市，也是新疆的經濟代表。

烏魯木齊地處中國西北，亞歐大陸腹地，毗鄰中亞各國，有“亞心之都”的稱呼。烏市同時還獲得不少榮譽，如“中國國家園林城市”、“全國雙擁模範城市”、“中國優秀旅遊城市”、“全國文明城市”等稱號。且獲得“2015年度十大最具幸福感省會城市”、“2017年中國十佳冰雪旅遊城市”、“2017年中國全面小康指數排名第41位”。

從上面的簡介可以看出，烏市雖地勢偏遠，但是隨著國家不斷髮展西部重要城市，烏市的經濟發展也越來越被看好。2017年全市GDP為2744億元，人均GDP為77958元；城市發展升級，伴隨著房價也會不斷升高，這是目前中國各大城市發展的路子，就算很多地方“有價無市”，但是也不減當地的房產“投資”熱情。

目前烏魯木齊市房價走勢情況

從下圖可以看出烏市房價走勢情況，首先從2017年中旬房價就開始飆漲，各城區漲勢幅度還是比較大的，尤其是新城區；目前烏市城區均價在8000-9000元/平米，個別高的樓盤房價已經破萬，房價至11000元/平米。說實話這個房價對於烏市老百姓來說算是挺高的了，本身西部城市發展就沒有中部、南部等城市好和快，工資水平還是相對較低，但是房價居然這幾年就突然漲這麼高，搞得小夥伴生活壓力增大不少。

烏市2018年下半年房價應該還會有小幅上漲，不會出現之前的大幅度上漲情況。烏市房價之所以漲勢洶洶，個人覺得：

一是作為省會城市，縱觀全國房產市場，但凡是省會城市的房價在近2年期間均出現大幅上漲；可能是城市發展升級，各項新經濟帶動當地的房價走勢。

二是“房產投資”早已持續多年，但是幾年前投資風向標還是一二線城市，但是隨著一二線城市房產投資過熱，早已偏高，空間有限；然而作為後來居上的西部發展城市，房價的窪地還是很有投資價值的。雖然基本都是“有價無市”，但是從投資角度來看很多人還是樂此不彼。（把住房作為商品房，搞市場經濟，顯然這個路子不是什麼好做法。）

三是各大房企不斷入駐烏市，如萬科、碧桂園、恆大等紛紛圈地建房，使得烏市的房產行業一下子熱了起來，紛紛吸引各地投資者前來觀望；而且各大房產商的拿地成本越來越高，這也是房價不斷高升的一個底層原因。

結果至上

謝謝！誠摯為你作答。

2018年已將過半，關於烏魯木齊2018年的房價優勢也趨於明朗。從2017年下半年的暴漲，到2018年上半年的小幅上漲。其實，質疑也好，批評也罷，烏魯木齊的房價確實在逐漸走高。那麼2018年下半年的房價走勢如何是很多人關心的問題。我覺得烏魯木齊2018年下半年的房價走勢是小幅度平穩上漲。為什麼呢？我覺得有以下幾個原因:

①房價上漲趨勢分析

綜合烏魯木齊近一年房價走勢，2017年暴漲以後，烏魯木齊2018年受各種因素影響沒有出現暴漲，但是平均房價已經從7000漲到了9000元。預計下半年房價在整體趨勢上保持平穩上漲，但熱點區域和熱點項目會帶動烏魯木齊的房價上漲。

②下半年知名房企項目集中入市

不得不說，國內各知名房企的到來帶來了新的產品和理念，但是同時也拉高了烏魯木齊的房價。預計下半年，17年各個房企的儲備項目紛紛亮相入市，會進一步推高房價。比如萬科、碧桂園、恆大、中海等新建項目，價格會帶動項目周邊其他區域上漲。所以，可以這樣說，烏魯木齊在下半年房價過萬的項目會比比皆是。

③烏魯木齊土地價格依然高漲。

今日烏魯木齊的土地市場依然很強勁，熱點區域、熱點地塊土地招拍掛成本依然很高。近日成交的土地樓面價約在4500-6500之間，反應到房價上代表著後期開發樓盤很多均價破萬。麵粉漲價了，做出來的麵包漲價也是很容易理解的。比如今日中海拿下的鐵路局地塊，中天拿下的天津路地塊，紅星拿下的碾子溝地塊都是烏魯木齊去年城改地塊。

④棚改專項債券發行。

自從財務部推出棚改專項債券辦法以來，自治區正在研究採用發行棚改專項債券來推動拆遷工作。烏魯木齊是最大的受益者，去年面對的很多拆遷的難題會迎刃而解。某些片區已經開始啟動，伴隨著新一輪拆遷在下半年的重啟，烏魯木齊在下半年會迎來新一輪換房潮，房價也會迎來上漲。

鄭州安家

烏魯木齊市這波上漲行情有二個原因，第一，跟隨西安等二線滯漲城市的補漲，第二，大規模城中村改造拆遷行情，現在價格基本到位了，與城市發展水平相符甚至超出了，拆遷改造基本也到尾聲了，最重要的是現在公務員和事業單位不但可以集資房（購買價3000+），還有大規模的團購房（購買價6000+）所以房價不可能再出現上漲，能夠維持目前價位上下浮動就不錯了，所以剛需該買還得買，不過等到11月以後再說，我倒是建議手裡有很多房子的人，已經到了該賣的時候了。

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關注房價，不如說是關注發展。

1.烏魯木齊是新疆首府，也是西北地區重要城市，政治地位和地理位置帶來極大的發展潛力，雖然這兩年發展環境緊縮、人口流失等因素影響，但不能直接抵消掉潛力優勢。

2.隨著國家“一帶一路”發展戰略的不斷拓展，烏魯木齊必將成為陸上絲綢之路的橋頭堡，發揮重要的戰略意義。近年全國排名靠前的大型房企逐一落戶烏魯木齊亦是對國家戰略的提前落子，隨著烏魯木齊穩定局勢不斷優化，並將在後期迎來大發展，甚至是跨越式發展。

3.烏魯木齊尚處於地域擴寬期，城市面積不斷擴大，功能性、集聚性地域區分不斷增強，也會帶來很大的房產增長空間。

4.烏魯木齊目前房價與內地省會城市對比，處於相對較低層次。

不三不四的老道

2018年的下半年，烏魯木齊房價走勢，是漲還是跌？

作為當地人，關注城市人口變化，季度平均工資，居民消費價格指數，人均住房面積，購買商品房的意向等情況進行諮詢，自己就會有一個判斷啦！

重慶地區的房價，這幾年，漲價比較猛，在今年下半年，可能趨於平穩！上漲幅度不大，有人分析是房價的冬天跟著氣溫下降而降溫。

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我就說一句話，你要看清烏魯木齊的經濟結構，目前GDP就靠城市基礎建設，和房產拉著，基礎建設受PPP影響停建很多，那就剩下房地產了，個人認為跌是不可能，目前經濟大局勢下，維持原狀，小幅度上漲是有可能的，個人觀點，不喜勿噴

天山派左護衛

感覺19年會降很多，價格應該在16年時候應該算正常。除了剛需，基本都是拆遷戶在支撐市場。看錶象，首都的虹吸能力應該在下降，地州的人員進烏魯木齊的越來越少。希望在整治到一定程度，儘快開放繁榮起來。不希望房價虛高漲太多，加油新疆！

那噠的V

我認為烏市房價己經太高了，一般老百姓是不會買的，因買不起，二，是流動人口是烏市買房的主力。但人口流動猛然下降，不會向前些年那樣，本地人都有一，二套往房，甚致還多，可想而知，誰還會買房，除非剛需的一小部分人。三，房價

秦振東88514

直漲不會降，懂的人都知道，光是各洲縣退休人員都喜歡烏魯木齊居住，文明城市，環境一天比一天好，氣候優於內地，春夏秋很涼爽，沒水災，沒高溫，每週有小雨，藍天白雲，交通很方便，地鐵也快通了，所以買房的理由很充足

關鍵字: 亞心 地處 烏魯木齊