吕进218
你好，请问你说的竣工验收备案证？还是产权登记备案？这是两个完全不同的备案：竣工验收备案证是你购买的这个项目必须通过政府相关24 个部门进行验收通过才能取得该证，取得该证也就意味你购买的这个项目的验收是合格的；如果是产权登记备案，那么任何一个购房者在交付收楼前，如何确定是否通过了产权登记备案。非常简单，直接查看或索取 面积实测报告表，如果房企可以提供这个，说明你购买的房屋已经在不动产局进行备案登记和确权了，如果不能查询到，说明没有确权登记，也就是前置相关验收有问题，当然你也可以进行查询了解。如有不清楚的在此留言，继续沟通解读。
深度验房DCIC
没有备案不能办房产证，办理产权证的前提是：
1、签署该套商品房买卖合同并提交至房交所；
2、房屋交易所为该套房屋备案并出具房屋备案登记单；
3、合同中约定交房后XX工作日办理产权证事宜。
扩展资料：
办理房产证流程
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
张帅说房
房屋买卖备案证明就是商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”
《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”
扩展资料：
房屋买卖备案证明办理程序：
1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；
2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；
3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；
4、国有土地使用权证原件及复印件各一份。
参考资料：搜狗百科-商品房预售合同备案
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
RosieTye奢致生活
不必太过担心商品房备案是开发商的工作。请您参考以下法规。
商品房预售合同登记备案
商品房预售，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。
房地产开发企业应当自签约之日起30日，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
您只需按照流程去房管局交大修基金并保留好票据。等回头交房时，再缴纳契税办证即可。
您也可以去当地房管局查询商品房备案信息。
希望能够帮到您。
我是三七二十一
拿合同去备案
实话老先生
商品房预售合同
吉翔代理徐生
简单，不买就可以了。
没备案登记是不属于合法房屋，这样的房子也不能正常买卖。
我国《合同法》规定，不动产的房屋交易合同以登记备案为生效的条件。
建议：不要买[呲牙]
房子好漂亮
带上资料去申请
深圳小产权潘经理
不知道您说的备案证明是什么，开发商的竣工验收备案表？销售方案备案？网签备案？还是其他的什么？
