呂進218
你好，請問你說的竣工驗收備案證？還是產權登記備案？這是兩個完全不同的備案：竣工驗收備案證是你購買的這個項目必須通過政府相關24 個部門進行驗收通過才能取得該證，取得該證也就意味你購買的這個項目的驗收是合格的；如果是產權登記備案，那麼任何一個購房者在交付收樓前，如何確定是否通過了產權登記備案。非常簡單，直接查看或索取 面積實測報告表，如果房企可以提供這個，說明你購買的房屋已經在不動產局進行備案登記和確權了，如果不能查詢到，說明沒有確權登記，也就是前置相關驗收有問題，當然你也可以進行查詢瞭解。如有不清楚的在此留言，繼續溝通解讀。
深度驗房DCIC
沒有備案不能辦房產證，辦理產權證的前提是：
1、簽署該套商品房買賣合同並提交至房交所；
2、房屋交易所為該套房屋備案並出具房屋備案登記單；
3、合同中約定交房後XX工作日辦理產權證事宜。
擴展資料：
辦理房產證流程
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
張帥說房
房屋買賣備案證明就是商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。”
《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條“房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。”
《城市商品房預售管理辦法》第十條：“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。”
擴展資料：
房屋買賣備案證明辦理程序：
1、網上打印的商品房預售合同一式四份（雙方當事人已簽字或蓋章）；
2、網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書；
3、房地產開發企業的營業執照複印件、法定代表人（或負責人身份證明書複印件、授權委託書原件各一份；
4、國有土地使用權證原件及複印件各一份。
參考資料：搜狗百科-商品房預售合同備案
1.從2006年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細諮詢開發商或是房管局產權市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。
RosieTye奢致生活
不必太過擔心商品房備案是開發商的工作。請您參考以下法規。
商品房預售合同登記備案
商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂書面預售合同。
房地產開發企業應當自簽約之日起30日，向房地產管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
您只需按照流程去房管局交大修基金並保留好票據。等回頭交房時，再繳納契稅辦證即可。
您也可以去當地房管局查詢商品房備案信息。
希望能夠幫到您。
我是三七二十一
拿合同去備案
實話老先生
商品房預售合同
吉翔代理徐生
簡單，不買就可以了。
沒備案登記是不屬於合法房屋，這樣的房子也不能正常買賣。
我國《合同法》規定，不動產的房屋交易合同以登記備案為生效的條件。
建議：不要買[呲牙]
房子好漂亮
帶上資料去申請
深圳小產權潘經理
不知道您說的備案證明是什麼，開發商的竣工驗收備案表？銷售方案備案？網籤備案？還是其他的什麼？
