近日，省内一则消息引发购房者的广泛关注。
不过你知道吗？2019年底，徐州在全省乃至全国，率先推出这项利企便民新举措，现在“徐州模式”推广至全省！
华润凯旋门成“第一个吃螃蟹”的小区
新举措从去年年底推行后，我市有多少小区业主享受到这一惠民政策呢？不动产登记交易服务中心工作人员表示，3月31日，华润凯旋门三期业主将现场发证，这个小区也因此成为我市“第一个吃螃蟹”的小区。
“去年年底推出新政策后，因受疫情影响和开发项目周期原因，我市目前只有华润凯旋门三期享受到这一便民政策的利好。”工作人员解释说，因受疫情影响，不少房地产项目都出现了上房延期。这项惠民政策需要开发企业和业主共同参与，比如说，如果开发企业不主动参与，材料不提供，该中心就无法为业主办理不动产登记。同样，如果购房业主不主动交税，该中心同样也无法为业主办理不动产证。
对于广大购房者，在交接新房钥匙的同时就能拿到产权登记证，直接避免了以往入住多年却因种种原因拿不到不动产权证书，从而阻碍落户、子女上学、银行贷款等相关事宜，产生矛盾纠纷的问题。
何为交（房）地即发证？
江苏省自然资源厅确权登记局局长林颢表示——
“交地即发证”是指：
- 对四至清晰、权属无纠纷、土地出让金、税款等规定税费缴纳完毕的出让土地，在用地单位申请且符合登记条件的前提下，不动产登记机构可在完成土地交付手续当天，为用地单位办理不动产登记、颁发不动产权证书。
“交房即发证”则是指：
- 新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。
全省首家！徐州去年年底已开始实施
“省厅正在推广的正是‘徐州模式’。”
徐州市自然资源和规划局不动产登记交易服务中心主任孙吉军介绍，2019年12月25日，徐州市自然资源和规划局联合徐州市住房和城乡建设局、国家税务总局徐州市税务局共同推出“交e登”（交房e登记）服务，做到交房的同时即可交付不动产权证，实现新建商品房住权与产权的同步，将不动产登记办证由原来的“只需来一趟”升级到“一次不跑”。
孙吉军表示，作为不动产登记“交e登”系列服务举措之一，“交e登”（交房e登记）服务范围主要是针对我市主城区范围内（不含铜山区、贾汪区）新建商品房项目，按照“外网申请、内网审核、当面查验、即时领证”的服务模式，通过市自然资源、住建、税务三部门主动介入、提前服务，确保开发企业向购房者交房的同时，即可交付该商品房的不动产权证。
早在2019年7月份开始，徐州市自然资源和规划局便着手准备推行不动产登记“交e登”服务举措，2019年11月份推出了“交e登”（交地e登记）服务，实现了企业办理国有建设用地首次登记“只跑一次”。
我市买房人应该如何操作？
对于买房人而言，如果想“交房即发证”应该做什么准备工作呢？孙吉军表示，主要有五步——
- 1. 房地产开发企业在商品房预售时，根据购房人需求，可向不动产登记机构统一申请提供“交房即发证”服务，当事人按照约定申请预告登记的，不动产登记机构应办理相应预告登记。
- 2. 房地产开发企业应积极为业主提供服务,在与购房人签订购房合同时,协助收集新建商品房首次转移登记等相关材料,并严格执行《江苏省不动产登记条例》第三十九条规定,自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记。
- 3. 负责不动产权籍调查的单位与审核部门应安排好时间节点,提前介入,及时开展测绘、权属调查、成果审核入库等权籍调查工作。
- 4. 税务部门提供网上核税、缴税功能,在登记前依法完税;暂不具备网上核税缴税条件的,税务部门在交房现场提供纳税服务。
- 5. 具备各项条件后,在房地产开发企业交房同时，不动产登记机构根据购房人申请,完成新建商品房首次转移登记,向购房人颁发不动产权证书。
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