占据徐州市中心绝佳地段，由3栋高层+1栋公寓+一座开放式的商业街区组成的“大型城市综合体”——龙商荣域世家，曾被当作是徐州的“神话”楼盘。
2013年，龙商荣域世家高调首开，1.2万/平的价格妥妥跻身徐州第一房价梯队，可说是徐州市中心的“豪宅”盘。但如此高的价格开盘却很火爆，126套房劲销80套，当时的媒体这样报道：项目印证了市中心板块的“地段论”，展现了“王者之气”！
然开盘后仅一年，这个“王者”楼盘就宣告烂尾了，至今已有5年，被称为徐州“第一烂尾楼”！
但就在今年1月份，龙商荣域世家又有了转机，项目司法拍卖后被2亿元接手，要求复工后半年内建成。一时间，龙商荣域世家再度成为公众关注的角度，这个占据城市最优质地段的烂尾楼终于要“复活”了？
龙商荣域世家小档案：
小区由3栋高层，3栋办公综合楼、幼儿园、会所组成A地块主要是住宅，建筑面积约为6万方，可容纳居民500户左右；B地块和C地块是商业和办公楼，面积约3.3万方。
项目2007年拿地，2013年首开，2014年烂尾，至今已有5年。
01 : 2013年龙商荣域世家1.2万/平首开 徐州有钱人都来买
龙商荣域世家是个老项目了，资料显示，龙商荣域世家项目土地于2007年出让，时隔5年后，也就是2013年，项目首开推出A幢126套房源，户型90-140平，价格高达1.2万元/㎡。当时的徐州人看这个价格，差不多就是如今我们面对徐州房价竟然要卖到2万/㎡的心情……
据徐州日报社主办的报纸2013年4月25的一则报道，“龙商荣域世家开盘几小时劲销80套”，去化约63%，可以说项目首开卖的非常火爆。
当时的媒体写到：龙商荣域世家的热销，充分印证了市中心板块的“地段论”，也充分体现了江苏龙商实业投资有限公司强大的品牌感召力和购房者对江苏龙商优良品质的信赖，荣域世家展现了“王者之气”等。
按照当时的均价，项目最小户型90平总价108万，开盘给出优惠交5万抵10万，首付3成加上优惠，也需要付27万资金。
据安居客，2013年徐州市中心的房价均价大概在6-7千元/平，部分新房均价能卖到8千元/平左右，已算是高价。
但当时徐州仍有购房人愿意“高价”购买龙商荣域世家，可见当时大家对该楼盘的信心，而这些购房人应该也是徐州家底实力还不错的“有钱人”，只是没想到的是，花“重金”购买的楼盘很快就成了烂尾楼……
02 : 资金链断裂！龙商荣域被迫停工，至今烂尾
算算帐：准业主已亏超100万
2014年，因项目开发商万世同仁集团资金链断裂，主体接近封顶的龙商荣域停工，与此同时，房源陆续被查封，大批购房者手握承诺“2015年底上房”的合同，却收房无望。
2016年7月，江苏迈高乐实业接盘，改案名为“中央广场”重新开门迎客。该公司注册资金一亿元，但是资金一直不到位，更加离谱的是该公司竟然没有房地产开发资质！
买了该项目的业主们为此多次进行维权，但均无结果。
据了解，烂尾之前该项目共售出135户房源，但这些业主至今未拿到房！也错过了房价飞涨的黄金时期！
举个例子：2013年，在徐州能接受1.2万/平房价的人，还可选择购买的楼盘有云龙湖边的翠湖御景，彼时项目高层价格为9千-1.4万元/平。如今二手价格高达26644元/平米，房价翻了近一倍。
龙商荣域世家最小户型90平108万起，也就是说，如果当时拿出100万买龙商荣域世家的购房者，买了翠湖御景，就算自己不住，二手房转卖也能稳赚约100万。但如今别说赚钱了，房还没收到了呢……
03 : 实探烂尾楼：市中心繁华地段，白白浪费了这么好一地段！
为了更加了解这座徐州人皆知的市中心烂尾楼，笔者在近日进行了实地探访。
龙商荣域世家的四周十分荒废，与周围繁忙现代的景象形成鲜明的对比。地块被高高的围墙围住，围墙面写着清晰的大字“推动城市建设，加速经济发展”
项目由简单的蓝色大门控制进出，门口是值班大爷忙碌的身影。当笔者问起该项目的动向时，大爷漫不经心又略带调侃的回答：“烂尾了，不知道啥时候动工”，说罢便前去收取围墙内的停车费。
因龙商荣域世家地处徐州市中心的繁华地带，每天的人流量非常大，周边交通比较拥挤，停车困难。而项目内部的空地刚好可以进行简单地利用，供周边车辆停泊，于是就成了停车场！并有大爷专门收费。
龙商荣域世家占据徐州市中心地段，周边人口密集，商业氛围浓厚；金融、购物、教育、体育休闲、医疗、交通6大中心汇聚，可以说是徐州市区的核心位置了！
项目南侧仅50米之隔为徐州市妇幼保健院；项目以南100米左右就是徐州响当当的和平大道；西侧是金隆广场，是上海侨江集团旗下子公司；项目一路之隔为南郊中茵城、徐州师范大学，周围还有希尔顿欢朋酒店、地王大厦、帝都大厦等。
总之，龙商荣域世家的地理位置，周边资源都非常不错，可占据了这样一个优越的核心位置的项目，却是个烂尾楼，可惜了！
04 : 2亿元成功拍卖 今年烂尾楼复活了！
要求：复工后半年内将项目建设完成
2020年1月22日，据阿里司法拍卖网消息，徐州市云龙区莲花井巷以南奎河以西荣域世家在建工程项目正式被拍卖！
成交价2亿元！出让成功，烂尾楼复活，业主距离拿房或许不远了！
此次拍卖项目含住宅、商业、储藏室、车位等在建房地产。该在建项目含可出售、使用及公建房产746套。
因为此次拍卖涉及到一个楼盘，所以法拍要求有几点也相对繁琐和苛刻：
1、竞买人应当于竞买成交后60日内完成相关证照转移、变更登记及项目开发建设审批手续。在完成各项审批手续后15日内复工建设。
2、竞买人应当自复工之日起半年内将该项目建设完成并验收合格。
3、因该项目涉及民生问题，竞得人应当无条件优先组织上述135套住宅性质房产的购房者上房，并负责配合办理不动产登记手续。
4、竞买人取得项目后不得再次将该项目转让。
这个消息，对于徐州楼市真的是一件好事。要知道，不少周边人都认为这座大楼或许是没有希望了，没想到就在年初，龙商荣域被法拍，被人闪电接手！
目前，龙商荣域世家附近在售的尾盘只有一家南郊中茵城，还有最后一栋9号楼还没有出售。该盘上一次开盘时间在2018年，开盘价格为15000元/㎡。
目前南郊中茵城二手房价格还是在在15000元/㎡左右，实际挂牌房源数量并不多。
由于处在市中心，周边的二手房小区真的不少，不过房龄都已经三四十年了，比较新的只有地王大厦这个小区，在二手房网上，目前挂牌价已经高达18000元/㎡！
而其他房龄较大的老小区价格差不多在8000-10000元/㎡左右。
龙商荣域“复活”后，将会重新推出住宅、公寓、办公等产品，不知时隔这么多年，再度上市的龙商荣域会以什么价格销售？但笔者觉得最为关键的，还是赶紧让早期买房的业主拿房吧，并且对于延期这么交房，是否也该商定一个补偿方案呢？
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