房者天下
这个问题主要指的是二手房买卖，购买新房只要能办理房产证，一般不存在这个问题。
在购买二手房时，经常存在原房主户口未迁出的情况，未迁出的原因很多，有的是卖房后没有新的房子，有的是新房还没有下来，还有的干脆就是不愿意迁出。很多人在买二手房后遇到户口问题，尤其是期望买到学区房的人，原房主户口不迁出，买房人的户口就无法迁入，子女入学的愿意就难以实现。这个问题的处理很棘手，因为法院在处理类似案件时，根据的是双方的买卖合同，如果对此有约定，则按照约定处理，如无约定，因为户口迁移涉及行政管理，法院也不好判决让原房主迁出户口。因此，在买二手房时如何签订《房屋买卖合同》就成为大问题。
上面说过，原房主不迁户口，法院也难以判决原房主将户口迁出，最好的方法也只能是金钱约束，即将户口迁出作为付款条件之一，约定一定比例或数额的房款待原房主户口迁出后再支付。比较理想的约定方式是：房款余款 元，甲方（原房主）将户口迁出后 日内（或当日）支付。如果房主执意不同意该约定，那是否一定要购买该房屋就要三思了。
以上供参考！
期待发展飞跃
一、将户口迁移与违约金挂勾
在合同中约定：“出卖人应当在某年某月某日前将该房屋内的户口迁出，如逾期未迁出，则每逾期一日，出卖人应当向买受人按每日 元支付违约金，直至户口迁出时止。”或“出卖人应当在某年某月某日前将该房屋内的户口迁出，如逾期未迁出，则应向买受人支付总房款的百分之 作为违约金”。
二、将户口迁移与房款尾款挂勾
在合同中约定：“出卖人应当在某年某月某日前将该房屋内的户口迁出，如逾期未迁出，买受人可将房款尾款暂扣，直至户口迁出时止。如买受人根据本条将房款尾款暂扣，出场人仍应当按合同约定将该房屋交付给买受人。”该条中约定的户口迁出时间可与合同约定的买受人支付最后一期房款的时间一致。
相比而言，第二种方式比第一种方式更好一些。
因为，由于户口不迁移而给买受人造成的损失(户口不能落户)很难量化，而《合同法》第114条规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机关予以适当减少。”所以，在合同中约定违约金时，法院有可能认为违约金过高而不全部支持。实务中也有相关案例，买受人根据合同计算了十几万元的违约金，最后法院只支持了二万。
而第二种方式将“户口迁移”作为“支付尾款”的条件，只有当条件成就时买受人才支付尾款，条件没有成就就可以不支付，这就避免了第一种方式容易出现的“违约金过高”的问题。而在合同中约定附条件的民事行为是合法的，没有法律风险。
需要注意的是，出卖人不能以“未付尾款”为由拒绝交房，一般来说，尾款是在交房时结清水电煤等费用，且对房屋设施设备清点完毕后在交房时再支付的，因此如果合同中作这样的约定，一定要写清交房的时间应当是一个具体的时间，如“某年某月某日”，或可以确定的时间，如“办理过户交易手续并取得收件收件之日起二十日内或办理过户交易手续且买受人取得房地产权证之日起三日内，出卖人将该房屋交付给买受人”，而不能写成：“买受人支付房款尾款之日，出卖人将该房屋交付给买受人。”
精选专栏
在约定了户口迁出迁入条款的房屋买卖合同中，容易出现的违约情况主要包括以下几种：
1. 房屋出卖人怠于根据合同的约定履行在一定期限内迁出户口的合同义务，从而导致房屋买受人未能将其户口迁入，形成损失；
2. 房屋出卖人对涉案房屋的户口情况不了解不清楚，在签订具有户口迁出迁入义务约定的房屋买卖合同之后才发现由于涉案房屋存在种种问题（如上一个房屋出卖人未将户口迁走），导致房屋买受人无法在购买房屋之后将其户口迁入涉案房屋，从而需要承担违约和赔偿责任；
3. 在房屋买卖合同成立并生效之后，由于其他原因导致房屋内的户口无法迁出（如办理过程遭遇困难，行政机关不作为等情况），从而导致房屋出卖人未能履行迁出户口的合同义务，需要承担违约责任。
卖房子先生
其实不用约定的，只要您拿着新的房产证带着身份证 户口本，去派出所直接把户口迁到房子上去！原来业主的户口就会挂在社区居委会集体户上面！
珠海何老师
这个问题非常好！ 房屋交易期间，如果原户口户籍信息没有迁出，新户主是迁不进户口的！即便买了学区房也上不了！因此产生的纠纷很多！法院是不支持强制执行迁户口迁出的！哑巴吃黄连，有苦说不出！所以在交易过程中一定要问清楚并了解户口的真实情况！约定迁出时间和保证金！！！ 户口迁出保证金最高可设房屋总价的10%！ 此事非常重要，谨慎小心！
mars1898
在签定房屋买卖合同的时候，合同上面有专门强调户口什么时候迁出，一般是拿到全款几个工作日内，如果有特殊情况的可以在协商时间，由双方协商，在双方都同意的情况下约定好具体时间。
妙妙说房
您好，迁户口是不会在购买的商品房买卖合同中体现的，而且商品房买卖合同是由当地的房管局统一要求的模板。也不会体现这项规定，因为迁户口是由当地管辖的派出所负责迁入迁出的。
如果你想迁入你购买的商品房地址。那么待交房后可以到该管辖的派出所提出迁入的相关手续办理。
网红贵阳房产投资咨询
法律没有规定。看双方协商。
如果双方对户口都不在意就无所谓，合情合理的做法是迁出。以免可能发生的纠纷。
如果买家需要卖家把户口迁出，一般做法是收一笔保证金，按时迁出后退还。或者约定违约金，未按时迁出需要赔付。
长娥
可以在买卖合同上约定，约定迁出的时间。
如果买卖双方在合同中对于户口的迁出问题没有明确约定，一旦发生户口迁出的纠纷后，可以到报警，到房地派出所，会强制卖房迁出，卖房没有迁出地，只能迁移到集体户口上。
Rader9898
可以补充协议写:
卖方需在收到该物业全部楼款之日起7个工作日内，将该物业户口迁移。去不按时迁移影响买方正常落户，需承担违约责任！其实现在卖方不迁移户口影响也不大，在取得新的不动产权证后新户主一样可以正常落户。广西南宁这边只需要登报注销本房屋户口就可以了！
