幕秋试
百分百的理财好，不接受任何反驳。不管你还了多久的贷款，有钱统一拿去理财。
有句话我不知道您听过没有：现金比你儿子更听话！
钱留在手上，遇事不慌不怕，不需要担心去哪里筹钱办事，不用求爷爷告奶奶看白眼，不用带着一堆资料去申请贷款，不用浪费你几次征信记录查询
现在社会，借钱容易吗？真的难。
贷款容易吗？真的麻烦。
那么为什么不把钱留在手上呢？无论做什么事情你都有底气。您想想，除了房贷去哪里能找到时间这么长，利息还这么低的贷款？
随着你还款的时间越长，我们所换的贷款其实是越来越小的。
收入在不断增加。
钱在不断贬值。
您收入一万的时候，和收入两万时候对于房贷的看法肯定不一样的。
现在的还款1000元，和十年后的1000元的价值肯定也是不一样的。
理财能够冲抵利息，甚至覆盖利息。
我很羡慕您这种有着房贷，手上还有现金的人。因为等于我们完全可以通过银行的理财让银行来帮我们承担还贷款的利息。
以下我只给您测算以下同样45万元十年期的区别。
贷款45万十年间基准利息会产生120177.94元的利息。每个月产生的利息是1000.98元。
接下来是理财，我找了一个年化4%的理财，您手上的钱有45万，其实很容易就可以找到超过这个年化的理财。但是我想拿这个给您计算一下。
十年间，我们反复的寻找一年期4%利息的理财。通过不断的复存，我们在十年结束的时候，一共获得了216109.93元的利息。也就是平均到每月可以获得1800.9元的利息。
通过对比之下，您可以看到，通过理财获得的利息是完全可以覆盖掉贷款的利息的。这也是我一再强调为什么有钱不提前还看的原因。因为同样的钱可以生出更的钱出来。更别提您如果是个股市高手的话，可以获得的利益将会更多。
综上
手上有钱，而且还能保证每个月的月供没压力。完全没有必要提前还款。因为我们可以让钱生出更多的钱。当然有些人说考虑到什么通货膨胀之类的。我就只想说，不管你还不还进去，通货膨胀都在存在的。但是我们可以选择更优的选项。
但是最终决定权还是在于您自己。毕竟钱是您的。
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这个问题呢，其实也很简单的。
因为不知道题主的贷款45万，是还有几年，利息总共还有多少？如果是想投资理财，那题主有没有找到中意的理财产品或者项目呢？如果找到了，收益率又如何呢？
其实，这就是一道简单的数学题啊。只需要把房贷的利息还要交多少，理财的收益可以赚多少，两者一衡量，完全就可以做出正确的抉择啊。
不知道题主当年申请房贷，是做的等额本金还是等额本息还款法。如果是等额本息的话，前面的还款主要是还的利息多本金少，所以如果还款年限已经很多年的话，其实提前还已经没有多少意义了，因为银行把想赚的利息已经赚的差不多了。如果是等额本金的话，只有本金还一部分，利息就会少一部分的。
所以，如果有回报率高的理财投资项目，就去投资。如果没有，贷款还款方式是等额本金的话，也可以考虑提前还款。如果等额本息还款很多年，还是建议留着45万寻找更好的投资理财项目吧。
以上为房家卫士个人观点，欢迎指正。
房家卫士
你好。
一边是房屋贷款45万，一边是45万现金存款，是还清贷款从0开始下一轮的存钱计划，还是利用45万现金去创造更多的财富呢？
的确是一个很艰难的选择，慎重一点是必需的。
至于还还是不还，个人认为主要取决于你对于资金的增值能力。![]()
这是一个关于房贷利率和理财收益率的对比问题，或者说是资金的机会选择问题。
无论你的房贷已经还了多久，当45万在你的手中理财一年的收益能够多过于贷款需要还的利息时，那么你就绝对没有提前还清房贷的必要。
但是，如果你没有稳定且高效的理财途径，45万资金一年下来赚取的投资回报率跑不赢房贷利率的话，就需要酌情考虑一下这个问题了。
在现金为王的时代，拥有大笔可投资的现金是许多有能力的投资人走向致富道路的垫脚石。
对于炒股高手来说，抓住一个涨停板就是10%的资金收益，那么你再和他提起那微不足道的房贷利率，简直就是暴殄天物；
对于有丰富的投资理财经验的人士来说，通过组合投资，在 风险可控的前提下每年能获得不低于10%的资金收益，那么提前还贷也是不可取的；
同时，要不要提前还清房贷还是用来投资，也和一个人的性格有关。
性格激进、愿意冒险的投资人即使在没有稳定的投资渠道和收益的情况下，也会握住资金伺机而动，他们总是愿意为了较高的投资回到而甘愿承受相应的风险。
所以，我的建议如下：
一、有稳定的投资渠道和可预计的收益率高于银行贷款利率的情况下，不需提前还款；
二、已经偿还多年并且选择的是等额本息还款方式的房贷，在剩余的还款期限内还款中本金的比例已经大于利息的比例了，提前还款正中银行下怀。
三、如果没有稳定的投资项目、自己也没有投资理财的特长，且自己还是激进类型的投资者的话，为了资金的安全考虑，你还是还了吧。别到时候一时冲动将钱都投入到股市，到时候真的鸡飞蛋打了。
财经札记
大家都基本上知道，房贷的利息并不是很高， 或者是贷款当中利率比较低的一种贷款。那么能利用起来自然好，所以很多人呢，手里有了钱就不想着着急全部还清，因为每年的通胀还是挺高的。
不过具体情况还是要具体的分析一下，45万理财也能赚不少的收益了，关键是您自己要怎么进行理财，是定存到银行还是投资基金，定存到银行肯定是抵消不了贷款的利息的。
得获得比贷款理财高的收益，就得做更高的投资理财，这个时候跟您自己的投资理财能力有关了，别弄不好了，亏进去，那就麻烦了，对吧？
所以这个时候呢需要我们自己对自己有一个清晰的认识。能不能理财好，是关键。
如果有这个能力当然是理财，假如是我，我肯定是自己理财或者做点事情。
如果没有投资理财能力呢，我更建议一次还清 了，如果您不想承担每个月的还款的那种感觉，欠别人钱的感觉，就可以一次还清。
然后每天过自己的小日子，舒舒服服的也未尝不可。谢谢各位的点赞支持，我每天回答5个财经和房产相关的问题
张彦说房
建议理财，一方面房贷成本已经形成，前期还的很多都是利息，本金占比一定少。另外手机的现金做到年化5%以上很容易。主要还是做理财的同时可以随时支取，这样这笔钱还可以应急。一旦结清贷款手机应急的钱就没有了。
北京融资故事
要看你目前这套房还了多长时间贷款，还了超过五年再还就没什么意义了，因为前面还的大部分都是利息。
可以根据房贷利率情况，如果低于银行理财产品年化率，选择购买低风险的理财产品可以赚点差价钱；高于理财产品年化率，或者你不在乎赚那点小钱，就一次性还清，毕竟无债一身轻。
另外还可以根据自己投资能力，如果有稳妥的项目可以赚到远高于房贷利息的钱，不妨做做其它投资。不过一定要谨慎，确保本金安全，不建议冒险。
抽时间来看看
谢谢啦！
无啥大本事，那么你还是老老实实把钱还了，把债平了，轻松，愉快的过日子！
假如你在理財方面有能耐，有机会，那么你就用这些本钱去搏一次！
资金，也叫资本，它有一个属性，叫机会成本，你有45万，就是不小的成本了，假如你存入银行一年，虽然是有很低的利息，但是你将失去一年的机会，举个例子，你在十月份刚把钱存入银行，股市行情开始了！大牛市开始了！从今天的A股指数三千点，一路向上，朝一万点指数而去，随便买啥股，都有几倍的利盈！那么这时你便失去了这次机会了！
当然，每个人思路不一样，性格不一样，胆量不一样，承受能力不一样，想法也不一样。最后的定夺全靠你自己了！听自己的心声，准没错！
康乐舅
这个问题分几方面来说，如果你收入可以，以后还想再买多一套房，建议你付全款，不在银行留下贷款记录，二套能有三成首付，不然的话就是四成首付或者二套七成首付。当然留钱理财也是个不错的选择，但是现在理财多数是没有5.39%的
