经转商的房子从本质上来说依然是经适房

经济适用房为国家政策性住房，不满五年不得上市交易。满五年后若需要交易，需向国家缴纳一笔出土收益基金，当然价格也低于同地段的商品房。

区别一：缴纳费用不同。

经转商的房子和商品房的第一点区别为:房产总价较低，但应缴纳费用较高。

区别二:土地性质不同

经适房用地性质一般为划拨，而商品房用地性质基本为出让。土地性质对居住的影响不大，但若需要抵押变现，很多银行不受理。即使受理，贷款成数一般也比出让性质土地的住宅低。

区别三:居住人群差异

经适房由于其政策性，居住的多位本地拆迁还建居民，人口密度较大，人均年龄层较大，收入及文化水平不高，整体素质有待提高。商品房由于其商业属性，小区容积率有明确限制，对购买人经济能力有较高要求，居住人群多为年轻人，文化素养较好。

区别四:小区管理不同

经适房多为社区管理，没有专业的物业公司。对小区内景观规划、广告投放、环境治理等较粗放，居住的舒适度有限。商品房由于引入了专业的物业公司，在业主服务上更加贴心，居住舒适度更高。当然，物业费用也较高。

总体来说，购买经转商的房子有价格优势，对于资金有限且对居住环境要求不太高的购房者来说是个不错的选择。

如果您对居住的舒适度和舒心度要求较高，还是建议您购买商品房。

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星星说房说贷说干货

经转商指的是拥有经济适用房的家庭再购买房产，需要先把名下的经济适用房转为商品房，使其能够交易。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。例如北京市目前只能通过交易或赠与方式变更房主“经转商”，夫妻、父子等关系可以互转，不受年龄限制。不过，两种“经转商”方式的程序和收费都截然不同。

（一）通过交易的方式“经转商”，仅需要补交综合地价款和契税，其中综合地价款根据当地的二手房指导价来确定，契税为综合地价款的1.5%。此外，若交易对象是夫妻关系外的直系亲属，契税还能先征后返，交易经转商仅只有综合地价款这一项费用。

（二）如果是通过赠与的方式“经转商”，则需要先对房产价值进行评估，赠与房屋还需要双方到公证处公证赠与的法律关系后，再按照房屋评估价交综合地价款和3%契税。目前选择赠与方式的经转商者几乎没有，最好是通过交易的方式将经适房转给直系亲属，这样不光能节省费用，还方便快捷，没有赠与那么多步骤和麻烦。