知名经济学家Jim Rickards表示，目前，美国正处于新冠状病毒大蔓延中，毫无疑问，很快，新冠状病毒危机就变成了美国的经济和金融危机，这是自1929年大萧条以来美国陷入最严重的经济困境。
这些请读者朋友们都不要感到惊讶，绝不是危言耸听，摩根士丹利已经开始预计美国第二季度GDP将下降30％，但两个月前，对于大多数美国人来说，似乎一切都还不错，但是现在美国的金融市场已经崩溃了，越来越多的人正在失去工作……
事实上，BWC中文网财经团队已经在上周提到，不管美国经济状况或病毒如何变化，新冠病毒已经破坏了包括巨大的债务信用泡沫在内的美国金融市场中一切资产价格泡沫，并全面结束了牛市。
为了应对这种情况，美联储在不到一个月的时间内通过了2008年所使用的全部剧本，并采取了核弹式的量化宽松政策，开始无底线、不限量印钞，并压上了自己的全部赌注和弹药（弹尽粮绝？）。
纽约联邦储备银行全景图图源bullionsta
比如，3月28日，美国旨在拯救受冠状病毒打击的经济，已经通过了有史以来规模最大的2万亿美元刺激计划，再加上美联储从3月14日开始分10次向市场投放共计5万亿美元的流动性，这就意味着美国9天内合计将向市场放水约7万亿美元（约合人民币49万亿）的流动性和降息至零水平，且目前美联储资产负债表规模还正以惊人速度膨胀，比如，仅在4月至12月的标准量化宽松显示，每月有750亿美元的UST和每月500亿美元的MBS（具体参考下图）。
美联储最新公布的资产负债表显示，截至3月29日，美联储资产负债总规模高达5.5万亿美元，创下历史最高值，但这仅仅是美联储资产负债表历史上最激进的扩张的开始，因为根据美联储专家马克·卡巴纳（Mark Cabana）的说法，美联储的资产负债表到年底时将翻倍至9万亿美元，这就意味着，美联储从2017年开始在货币紧缩和利率正常化的政策上正式无底线地对白宫认输投降。
不过，到目前为止，这些政策都没有奏效，美国市场尚未出现有意义的反弹，美国金融系统的流动性也仍在恶化，前美联储主席伯南克日前在接受CNBC采访时警告说，如果美国不改善新冠状病毒的健康状况，美联储的货币政策、美国的财政刺激计划都不会奏效，同时，这将导致债务利息支出急速增加，并直接影响到美国财政的信用风险，而这是包括股债汇和楼市杠杆投资者不愿看到的，特别在失业率暴涨和美国经济大萧条或将不可避免的背景下。
在过去的二个星期中，美国金融市场中的股票，债券，大宗商品和数字货币都经历了强烈的抛售，航空，旅游，连锁酒店，农业和建筑业等行业的收入也已滑落至十年来的最低水平。
不仅于此，美国经济的另一个关键驱动力也已经出现了滑坡，美国楼市已达到这轮周期的顶峰，在美国，房地产是新冠状病毒大流行的最新受害者，美国抵押贷款银行家协会在上周公布的数据显示，截至3月28日的一周，新增抵押贷款申请量在前一周下降8.4%的基础上又下降了29.4%，创2009年以来的最大单周跌幅。与此同时，住房市场违约的浪潮也蔓延到了银行业，与2007年爆发的金融危机极其相似，比如，目前，MBS与10年期美债收益率之间的价差已经高得非常危险，与2007年爆发的金融危机极其相似。
这就意味着美元流动性趋紧对楼市的影响正在放大，根据美国房地产经纪人协会 3月25日至27日的一项快速调查（对72734名成员进行了随机抽样调查），美国各地的房地产经纪人都将取消销售房屋，所有经纪人中有一半的人表示买主的兴趣大幅下降，在短短一周内，该百分比增加了两倍，本周这个比例几乎可以肯定要高得多，目前，上千万的美国人被隔离，上周四公布的美国失业救济人数也飙升至328.3万。
根据抵押贷款银行家协会在3月28日公布的季节性调整指数显示，总抵押贷款申请量下降了29.4％ ，有约90%的现房销量却出现意外大幅下降，跌入近三年来最低谷，在2018年4月至2020年1月，包括中国买家在内的外国买家购买美国房屋的数量比上一年下降了39％，数据显示，2019年第四季度，中国买家对美国房地产的咨询数据要比一年前下降27.5％。值得一提的是，许多中国投资者已经提前从美国楼市撤离，据Real Capital Analytics的报告，中国买家（企业）早从2008年开始就出现首次开始抛售美国房产。
抵押贷款利率仍然昂贵目前没人在买卖
Lendingtree的首席经济学家Tendayi Kapfidze在上周对CNBC表示，新冠状病毒的担忧将对美国整个房地产行业中留下“巨大影响”，该经济学家认为，在全球经济不景气的情况下，美国住房市场可能将跌至29年低点，随着病毒在美国的持续升级，美国经济学家预测下个月的房地产市场报告“绝对残酷”，这是因为包括中国人在内的潜在本土和国外买家正因当前财务状况不佳而推迟购买房屋。
要知道，美国经济长达十来年的股市和楼市正是膨胀于美联储拧开印钞机水龙头持续向市场释放洪水猛兽般的美元流动性，再加上这些年来，国际炒作资金或热钱持续流入美国市场，更进一步推动了高估值的美元资产价格迅速上行，换句话说，这就相当于制造了货币上的楼市盛宴，而我们团队把这称之为“美联储印出来的庞氏骗局”。
全球最大对冲基金桥水的创始人达利欧更是表达了和Jim Rickards相似的观点，他对CNBC表示，今天的美国市场就像30年代大萧条时期，金融市场也处于周期末期，他预计当前的美国经济形势正在按照大萧条的剧本发展，而这似乎也可以解释了股神巴菲特为何会在去年提前抛售美国房产和另一个华尔街大鳄索罗斯三周前在参加达沃斯论坛时警告美国经济可能会走向灾难的部分原因了。
而对于全球楼市投资者而言，除了美元荒、融资借贷成本，我们更需要关注意外出现的碎片化的全球经济趋势，为什么？
因为，碎片化的经济行为意味着全球资金流动、劳动力、人员和技术流动的门槛筑高了，这就意味着一些最先受益于经济全球化的城市，其高房价为代表的资产价格很可能将最先开始遭遇长期的低迷或正在成为楼市重灾区，部分城市的高房价盛宴或正在中道而止，而放眼全球，部分城市甚至将会大幅下跌，我们发现，美国纽约的曼哈顿及西雅图的房地产市场是在新冠状病毒爆发后出现困境的先行者。
西雅图建筑业繁荣的终结
比如，据彭博社在3月25日报道，由于停止所有不必要的工作，华盛顿州州长Jay Inslee要求建筑将在商业和住宅场所停工两周（上图），其中就包括美国最繁忙的建筑城市西雅图，接下去，我们认为，下面这些城市的房价结合本国经济现状和财政收入增长等综合因素，还有10个城市进入候选名单，分别是温哥华、多伦多、奥克兰、 斯德哥尔摩、曼彻斯特、悉尼、墨尔本、伦敦、慕尼黑、雅加达等。
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