知名經濟學家Jim Rickards表示，目前，美國正處於新冠狀病毒大蔓延中，毫無疑問，很快，新冠狀病毒危機就變成了美國的經濟和金融危機，這是自1929年大蕭條以來美國陷入最嚴重的經濟困境。
這些請讀者朋友們都不要感到驚訝，絕不是危言聳聽，摩根士丹利已經開始預計美國第二季度GDP將下降30％，但兩個月前，對於大多數美國人來說，似乎一切都還不錯，但是現在美國的金融市場已經崩潰了，越來越多的人正在失去工作……
事實上，BWC中文網財經團隊已經在上週提到，不管美國經濟狀況或病毒如何變化，新冠病毒已經破壞了包括巨大的債務信用泡沫在內的美國金融市場中一切資產價格泡沫，並全面結束了牛市。
為了應對這種情況，美聯儲在不到一個月的時間內通過了2008年所使用的全部劇本，並採取了核彈式的量化寬鬆政策，開始無底線、不限量印鈔，並壓上了自己的全部賭注和彈藥（彈盡糧絕？）。
紐約聯邦儲備銀行全景圖圖源bullionsta
比如，3月28日，美國旨在拯救受冠狀病毒打擊的經濟，已經通過了有史以來規模最大的2萬億美元刺激計劃，再加上美聯儲從3月14日開始分10次向市場投放共計5萬億美元的流動性，這就意味著美國9天內合計將向市場放水約7萬億美元（約合人民幣49萬億）的流動性和降息至零水平，且目前美聯儲資產負債表規模還正以驚人速度膨脹，比如，僅在4月至12月的標準量化寬鬆顯示，每月有750億美元的UST和每月500億美元的MBS（具體參考下圖）。
美聯儲最新公佈的資產負債表顯示，截至3月29日，美聯儲資產負債總規模高達5.5萬億美元，創下歷史最高值，但這僅僅是美聯儲資產負債表歷史上最激進的擴張的開始，因為根據美聯儲專家馬克·卡巴納（Mark Cabana）的說法，美聯儲的資產負債表到年底時將翻倍至9萬億美元，這就意味著，美聯儲從2017年開始在貨幣緊縮和利率正常化的政策上正式無底線地對白宮認輸投降。
不過，到目前為止，這些政策都沒有奏效，美國市場尚未出現有意義的反彈，美國金融系統的流動性也仍在惡化，前美聯儲主席伯南克日前在接受CNBC採訪時警告說，如果美國不改善新冠狀病毒的健康狀況，美聯儲的貨幣政策、美國的財政刺激計劃都不會奏效，同時，這將導致債務利息支出急速增加，並直接影響到美國財政的信用風險，而這是包括股債匯和樓市槓桿投資者不願看到的，特別在失業率暴漲和美國經濟大蕭條或將不可避免的背景下。
在過去的二個星期中，美國金融市場中的股票，債券，大宗商品和數字貨幣都經歷了強烈的拋售，航空，旅遊，連鎖酒店，農業和建築業等行業的收入也已滑落至十年來的最低水平。
不僅於此，美國經濟的另一個關鍵驅動力也已經出現了滑坡，美國樓市已達到這輪週期的頂峰，在美國，房地產是新冠狀病毒大流行的最新受害者，美國抵押貸款銀行家協會在上週公佈的數據顯示，截至3月28日的一週，新增抵押貸款申請量在前一週下降8.4%的基礎上又下降了29.4%，創2009年以來的最大單週跌幅。與此同時，住房市場違約的浪潮也蔓延到了銀行業，與2007年爆發的金融危機極其相似，比如，目前，MBS與10年期美債收益率之間的價差已經高得非常危險，與2007年爆發的金融危機極其相似。
這就意味著美元流動性趨緊對樓市的影響正在放大，根據美國房地產經紀人協會 3月25日至27日的一項快速調查（對72734名成員進行了隨機抽樣調查），美國各地的房地產經紀人都將取消銷售房屋，所有經紀人中有一半的人表示買主的興趣大幅下降，在短短一週內，該百分比增加了兩倍，本週這個比例幾乎可以肯定要高得多，目前，上千萬的美國人被隔離，上週四公佈的美國失業救濟人數也飆升至328.3萬。
根據抵押貸款銀行家協會在3月28日公佈的季節性調整指數顯示，總抵押貸款申請量下降了29.4％ ，有約90%的現房銷量卻出現意外大幅下降，跌入近三年來最低谷，在2018年4月至2020年1月，包括中國買家在內的外國買家購買美國房屋的數量比上一年下降了39％，數據顯示，2019年第四季度，中國買家對美國房地產的諮詢數據要比一年前下降27.5％。值得一提的是，許多中國投資者已經提前從美國樓市撤離，據Real Capital Analytics的報告，中國買家（企業）早從2008年開始就出現首次開始拋售美國房產。
抵押貸款利率仍然昂貴目前沒人在買賣
Lendingtree的首席經濟學家Tendayi Kapfidze在上週對CNBC表示，新冠狀病毒的擔憂將對美國整個房地產行業中留下“巨大影響”，該經濟學家認為，在全球經濟不景氣的情況下，美國住房市場可能將跌至29年低點，隨著病毒在美國的持續升級，美國經濟學家預測下個月的房地產市場報告“絕對殘酷”，這是因為包括中國人在內的潛在本土和國外買家正因當前財務狀況不佳而推遲購買房屋。
要知道，美國經濟長達十來年的股市和樓市正是膨脹於美聯儲擰開印鈔機水龍頭持續向市場釋放洪水猛獸般的美元流動性，再加上這些年來，國際炒作資金或熱錢持續流入美國市場，更進一步推動了高估值的美元資產價格迅速上行，換句話說，這就相當於製造了貨幣上的樓市盛宴，而我們團隊把這稱之為“美聯儲印出來的龐氏騙局”。
全球最大對沖基金橋水的創始人達利歐更是表達了和Jim Rickards相似的觀點，他對CNBC表示，今天的美國市場就像30年代大蕭條時期，金融市場也處於週期末期，他預計當前的美國經濟形勢正在按照大蕭條的劇本發展，而這似乎也可以解釋了股神巴菲特為何會在去年提前拋售美國房產和另一個華爾街大鱷索羅斯三週前在參加達沃斯論壇時警告美國經濟可能會走向災難的部分原因了。
而對於全球樓市投資者而言，除了美元荒、融資借貸成本，我們更需要關注意外出現的碎片化的全球經濟趨勢，為什麼？
因為，碎片化的經濟行為意味著全球資金流動、勞動力、人員和技術流動的門檻築高了，這就意味著一些最先受益於經濟全球化的城市，其高房價為代表的資產價格很可能將最先開始遭遇長期的低迷或正在成為樓市重災區，部分城市的高房價盛宴或正在中道而止，而放眼全球，部分城市甚至將會大幅下跌，我們發現，美國紐約的曼哈頓及西雅圖的房地產市場是在新冠狀病毒爆發後出現困境的先行者。
西雅圖建築業繁榮的終結
比如，據彭博社在3月25日報道，由於停止所有不必要的工作，華盛頓州州長Jay Inslee要求建築將在商業和住宅場所停工兩週（上圖），其中就包括美國最繁忙的建築城市西雅圖，接下去，我們認為，下面這些城市的房價結合本國經濟現狀和財政收入增長等綜合因素，還有10個城市進入候選名單，分別是溫哥華、多倫多、奧克蘭、 斯德哥爾摩、曼徹斯特、悉尼、墨爾本、倫敦、慕尼黑、雅加達等。
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