墨爸爱墨妈
房贷利率6.3%，期限20年，需要转LPR吗？题主的问题是当前很多人遇到的，今年3月1日开始到8月31日止，在这半年时间内存量浮动房贷利率中以“贷款基准利率”为定价基准的需要进行利率换锚。
1、利率换锚是什么？
题主的房贷利率是6.3%，那么你的新的房贷利率计算公式是这样的：6.3%=LPR/4.8%+点数，可以得知你的点数为1.5%。那么你的房贷利率公式就是：=LPR+1.5%；
你的房贷利率决定于LPR的走势，如果你选择固定利率，那么LPR就永远固定在4.8%，而如果你选择浮动利率，那么你的房贷利率就随着LPR变化而变化。
2、选择固定利率和浮动利率有什么区别？
如果选择的是固定利率，那么如果以后LPR涨了，那么选择固定利率就是有利的，说明省去了LPR上涨的损失；反过来，如果选择的是以LPR为定价基准的浮动利率，那么未来LPR降低了，那么你的选择就是有利的，可以享受LPR下降的红利。
所以，选择固定利率和浮动利率完全是相反的两种利益结果，也是对未来LPR判断的不同结果，最关键的就在于你对未来的LPR走势是如何判断的。
3、LPR的未来走势如何？
LPR的全称叫做贷款市场利率报价，那么就说明这是所有贷款的利率定价基准，其本质就是从前的“贷款基准利率”，作用是完全一样的 ，LPR取代贷款基准利率，只是因为产生的机制不同，其作用是 一样的。
LPR未来的走势和两个因素相关，第一个是未来经济增速，在经济增速高的时候，那么利率就高，也就是说资金的收益率和资金成本都高。第二个就是M2的增速，我们当前的M2已经是历史的最低点，已经持续3年维持在8%左右的水平。
所以，未来LPR的走势更可能是往下走，尤其是最近这一两年的时间，现在全球主要经济体的基准利率都已经降到零或者接近零了。我们的基准利率也有很大的下调空间和动力的。
壹号股权
兄弟，你的房贷利率有点儿高，合同上必然是基准利率上浮，那么你的基点就是正数，建议转吧。
根据规定，8月31日前要完成转换工作，只有两个选择：
01，固定利率：
以后你的房贷合同按照6.3%执行，到合同结束为止。不管是加息还是降息都和你无关。
02，参考LPR定价：
具体计算方法看图。基点=6.3%-4.8%=1.5%
2020年底前你的利率不变，假如2020年12月20日公布的LPR为4.7%，那么2021年你的房贷利率=4.7%+1.5%=6.2%。
总结起来就是：如果利率下调，你的房贷就降；利率上调，房贷就涨。2020年你是占不到一点儿便宜，因为你的房贷利率没变。
转LPR就是在赌央行会降息！
张嘴说财经
这个答案我用肯定语气和你说，肯定转LPR!
题外话，哥你的房贷利率真心是高，基准利率4.9，你相当于上浮了30%，很多朋友都是基准利率的，贵一些是上浮20%,也就是5.88%,想来你支付的利息还是蛮多的！
言归正传，为什么要转LPR。所谓LPR是指市场定的一个基准利率，我们的贷款跟随这个基准利率调整而调整，至于上浮的百分比是第一次办理时就订好了，这个不会改变！
选择LPR即判断未来市场基准利率会下调，也只有这样才有利可图。为什么会判断市场利率会下调，原因有好几个:
其一，众观其他发达国家，利率已然临近0，各种融资成本也是极低，而我国目前利率还是相对较高，下调也在情理之中！
其二，近几年，各国经济都面临严峻考验，经济增长乏力，各国也出台了许多刺激经济的政策，外国普遍做法是降低利率，而我国几乎是降低存款准备金，也就为将来降息留足了空间。
其三，利率市场化的运行必然使之下行。有了竞争，也就有了真正的市场决定价格。中国的市场不缺资金，随着互联网的推广，信息透明度越来越高，大家体验最深刻的应该是银行的贷款利率逐年下降，也是由于货比三家，利率必然走低！
关于相关的金融知识，小编在银行上班，有问题尽可一起探讨！
金融打工女
在回答这个问题之前，我们先来了解下LPR是个什么意思。
今年初银行出了通知：2020年3月1日--2020年8月31日，所有有商贷的用户需重新签订贷款合同。重新选择房贷利率是按固定利率计算，还是跟着LPR走。
为什么要重新签订呢？因为去年8月之前的老贷款用户，房贷利率都是根据基准利率+浮动比率来计算。而基准利率好几年都不会变动。
从去年8月起，国家已取消了用基准利率来计算房贷利率，而改用LPR（贷款基础利率）替代。基准利率与LPR最大的区别是：基准利率可以几年不动，而LPR随市场每个月20号发生变动。如现在的LPR是4.75%
你现在的贷款利率是6.3%。实行“LPR+加点”后，你的房贷加点为：6.3 - 4.8（去年12月LPR利率）＝ 1.5。
2020年重新签订合同主要是确认：以后选择固定利率还贷？还是“LPR+加点”还贷？
如果选择固定利率，那么以后，不管LPR如何变动，你的房贷利率一直维持在6.3%不变。
如果选择“LPR+加点”，则每年你的房贷利率随着LPR变动而变动。
举个例子，当LPR为4.75%，你的房贷利率将变为4.75+1.5＝6.25%，当LPR为4.9%时，你的房贷利率为4.9+1.5＝6.4%。
而未来经济增缓，市场利率大概率会下行。房贷选择“LPR+加点”，则可以享受利率下降带来的红利。所以我个人建议房贷选择“LPR+加点”更有利些。
当然啦，如果你觉得以后市场利率有可能上涨，那就可以直接选定固定利率，把未来利率上涨带来的风险直接排除在外。
英子爱理财
本政策其实是针对原来浮动利率的那些贷款用户，在之前，大多数固定利率房贷用户是没有关系的。因为未来LPR利率要替代我国的基准贷款利率。
如果你的房贷在之前是浮动利率，也就是根据基准利率上浮10%，从2015年起，五年以上基准利率4.9%，现阶段浮动利率大约是5.39%左右。
你可以选择继续按照5.39%的利息还房贷，你也可以和银行重新协商按照新的固定利率来还款，现阶段利率长期走低的情况下，应该可以谈到低于5.39%的房贷利率。这其实就是新的一个房贷合同，放弃了原来的浮动利率合同。
你也可以选择浮动利率，时间为2020年3月到8月31日。现在LPR利率是4.15%，那么你如今的加成是30%左右。也就是4.15%*1.3=5.395%。当然，这里的小数点会精确一下，不会超过你原来的5.39%的利率。
未来，如果LPR利率下行，那么后面那一年你的利息负担下降，比如如果2021年那个时候LPR利率是4%，那么4%*1.3=5.2%。
飞狐客
先说结论，应该转LPR。
我们国家之前的房贷利率以贷款基准利率为锚，也就是参考的的贷款基准利率定价，目前我们采用央行2015年10月24日最新基准利率，数值也就是4.9%，这个数字已经多年未变了。
你手上的房贷,可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率,那么你现在对应的利率就是:七折为3.43%、九折4.41%、上浮10%为5.39%,上浮20%为5.88%。至于你说的6.3%应该不是准备数字，毕竟和4.9%做除法无法整除。
LPR全称为Loan Prime Rate，意为贷款基础利率。新发放的贷款以LPR为锚，也就是参考LPR定价，LPR的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出，每月20日重新报价计算，可以简单解读为，这是一个市场化利率的意思。目前的LPR利率是每月更新一次的。房贷在此基础上进行加点，可以为正值也可为负值。
此次转换的背景还是国家逐渐推进利率市场化改革，简单来说以前的贷款基准利率由央行拍脑袋自己决定，不能完全反应市场情况，现在LPR是18家银行共同报价，是金融市场自己产生的利率，更能反应市场的资金情况。
总结下：房贷利率的锚由央行直接规定的贷款基准利率变为了18家商业银行报价产生的LPR贷款基础利率，并且计算方式由乘法变为了加法，这才是是变化的核心。
一切都来源于央行发的这则通告，下面用人话就你关心的问题做几个问题作出回答。
1、要不要转？这是必选题
简单说,你要和银行重新签贷款合同,选择新的房贷利率方式。
二选一,必须选,不能不选,选了不能反悔,不能重选,选了之后伴随你到贷款还清。
2、什么时候选?
原则上2020年3月1日-2020年8月31日，超过也没事，银行会联系你转。
3、选择之一固定利率
就按你题目中的6.3%，约为基准利率上浮28%（4.9%*1.28=6.272%），
如果你选择了固定利率,那么以后保持你现在的利率6.3%,此生无悔,不再改变
选择之二LPR浮动利率
首先你要知道,这次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%,6.3%-4.8%=1.5%,
这个1.5%你今后的房贷的固定加点数,你今后的房贷利率就是:LPR+1.5%。转换前后是不变的。
4、重新定价日
重新定价日有两种，一种是每年的一月一号，如果你选择这种，2021年的1月1日,会根据2020年12月的LPR报价,来调整你的贷款利率。
第二种是对应的贷款发放日，如果你的贷款是5月1号发放，那你的贷款利率会在2020年5月1号就重新定价。
顺便说一句，现在最新的LPR已经下调为4.75%，与通知上所说的4.8%已经有0.5%的差距，假设LPR一直不变，如果你选择的重新定价日为每年1月1号，那么2021年的1月1号你的房贷利率也会下降为4.75%+1.5%=6.25%,已经低于你现在的6.3%。
多说一句，房贷的利率其实一直就是浮动利率，因为房贷的年限长，央行对于房贷一直是要求银行与客户签订浮动利率的，只是之前参考的是贷款基准利率，重定价同样也是每年一月一号或者贷款发放日，具体看贷款合同约定。只是基准利率已经多年未调整了，一直为4.9%且央行以后也不再发布新的基准利率，因此按照以前的合同约定，贷款利率参考基准利率进行浮动事实就成为了固定利率，鉴于LPR利率一直在降，不给大家机会调整的话实际上损害的是广大人民群众的利益。
5、鉴于利率下行趋势不可逆转，日本负利率，美帝都实行零利率了，强烈建议换成LPR,用最贴切的话来形容:央行就是为降利率才出现这次改革。
总结：无论你现在什么贷款利率，目前各行均已支持手机银行线上转换，建议及早转换为LPR，如果你贷款发放日已过，那重新定价日选为每年1月1号，如果你贷款发放日还未到，那么重新定价日选为贷款发放日。
酒方高2016
如果不变就永远是6.3%。
如果要去变就按以下标准：
2019年12月31日公布的LPR是4.8%，所以你的利息换算后是4.8%（LPR）+1.5%（永远固定）=6.3%
以后每年12月31日公布的LPR是多少你的利息就随之变动，只要LPR低于4.8%你就会少付利息，如果高于4.8%你就要多付利息。[奸笑]
建议变吧[憨笑]
紫萸满香
建议转，目前LPR浮动利率是4.8，已经比基准利率低了0.1个百分点，长远来看，还会更低
金陵煮酒论英雄
3到5年内，利率大概率还是走低，但是呢，看到长的话，利率大概率是要重新往上走。契机可能是要欧洲主权国家或者美债违约一次。
唐浙栋
LPR是为了更地把政策面利率传导给市场，有利于大众。
长期看，利率会是下行。
转比不转的好。
