隨著社會的進步和發展，很多人，尤其是90後年輕人都對自己的個人財產的保護和歸屬比較重視，立遺囑也是一個“未雨綢繆”的事情。
3月28日《2019中華遺囑庫白皮書》發佈，近三年來，90後立遺囑人數翻近3倍，其中，80%已經有自己的房產。
在貝殼找房發佈《2019新一線城市居住報告》中顯示，新一線城市則年輕化趨勢更明顯，90後已成為購房主力軍。
據之前《南方都市報》調查，70後平均在工作的第6.39年後購買一套房，80後為5.3年，而90後只有3.43年。
這組數據告訴你，當80後還在糾結首套房買哪裡時，90後已經快速“下單”了。
那麼，那些有房的90後立遺囑會將房產歸誰呢？除了父母、配偶子女等親屬外，他們可能會將房產給到閨蜜或好友。
今年3月，來自浙江28歲的姑娘小陳立下遺囑，決定百年之後將房產留給閨蜜，引起熱議，也讓大家討論起了房產的繼承方式，房產繼承有幾種方式？有什麼區別呢？
繼承應該是最為常見的方式。簡單來說，就是房產的擁有者去世後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。
不過，需要滿足以下三點才能符合繼承的條件：
1.繼承在繼承人去世後才能生效；
2. 繼承人需是法定繼承人：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；如果被繼承人立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，其實是屬於遺贈。
3.遺產必須是被繼承人生前的個人財產 ；
那麼，如果被繼承人生前留有遺囑的話，就按照遺囑內容處理房產，沒有的話，就按照法定繼承來辦理。繼承開始後，先由第一順序繼承人繼承，第一順位繼承裡要是沒有人繼承、放棄或喪失繼承的話，就會順延到第二順序繼承人。
當然，如果有多個繼承人且大家都不願意放棄繼承的話，會按照等分的方式來分割份額。
買賣，也是房產繼承的一種方式；它的買賣方式與與二手房一樣，不做過多的說明。
贈與，就是贈與人自願把自己所有的房屋無償贈與他人的一種方式。
要注意的是，贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力，贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛。
而且，贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，並辦理公證；房屋贈也與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續。
那麼，以上3種繼承方式，那種方式更划算呢？
首先來看繼承，它是不需繳納增值稅、個稅和契稅的，只需要交公證費和工本費以及印花稅就可以了。
但是，繼承後想要出售的話，除非繼承的房屋滿足滿五唯一的條件，不然則需要徵收20%個稅。
個稅計算方式：（房產轉讓收入額-購入價-相關費用）*20%
贈與的話，直系親屬可以免徵個稅的，只需繳納契稅及印花稅即可。非直系親屬的話，契稅及印花稅外，還需要繳納個稅、增值稅等。如果要進行二次買賣的話，仍然需要徵收20%個稅。
最後是買賣，產生的費用如下：
二手房買賣產生費用
這三種方式中，要是不考慮出售的話，最划算的方式是繼承，其次是贈與。但如果要再次出售的話，繼承和贈與的方式成本較高，此時，選擇買賣方式轉讓房產比較划算。
三種方式各有利弊，建議根據實際情況選擇適合的方式。
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