截至2020年03月29日（周日），已列入城市更新计划项目859个，已通过城市更新专规批复项目498个，按数量规划通过率57.97%，按规模规划通过率56.66%，实施主体确认公示项目400个，按数量计划实施率46.57%，按规模计划实施率33.91%。
备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的8个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计867个；
2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。
2020年第13周，深圳市共发布计划公告9项，规划（草案）公示1项，规划修改（草案）公示1项，规划公告1项，实施主体公示1项，施工许可2项，棚户区改造项目规划（草案）公示2项，集体资产交易7项。
看点
01
政策资讯
1、广东省自然资源厅印发《广东省推进自然资源资产产权制度改革实施方案》
通知内容：
近日，广东省自然资源厅印发《广东省推进自然资源资产产权制度改革实施方案》，提出今年底基本建立“归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅、监管有效”的自然资源资产产权制度。
该方案指出，要以完善自然资源资产产权体系为重点，推进自然资源资产产权制度改革。坚持创新自然资源资产全民所有权和集体所有权的实现形式，落实承包土地“三权分置”、探索宅基地“三权分置”。加快推进建设用地地上、地表和地下分别设立使用权。探索海域使用权立体分层设权，修订《广东省海域使用管理条例》，构建无居民海岛产权体系。
“落实产权主体是关键”根据任务安排，广东将探索建立省、市政府受委托代理行使自然资源资产所有权的资源清单和监督管理的工作机制。依法落实农村集体经济组织特别法人地位，保障农村集体经济组织成员对自然资源资产享有合法权益。
开展自然资源统一调查监测评价、加快自然资源统一确权登记是自然资源资产产权制度改革的基础。广东将统一组织实施全省自然资源调查，掌握重要自然资源的数量、质量、分布、权属、保护和开发利用等状况。建立省级统一权威的自然资源调查监测评价信息发布和共享机制。加快自然资源统一确权登记。推进国家公园等各类自然保护地、重点国有林区、湿地、大江大河重要生态空间确权登记工作。
值得关注的是，该方案还有效统筹了自然资源整体保护、系统修复与集约开发利用的关系。提出要落实国土空间用途管制制度，除国家重大战略项目外，全面停止新增围填海项目审批，加快推进围填海历史遗留问题处置。要预防、制止破坏自然资源资产行为，强化自然资源资产损害赔偿责任。要落实和完善生态环境损害赔偿制度，由造成生态环境损害的责任人承担修复或赔偿责任。在集约开发利用方面，要落实国家自然资源资产分等定级价格评估制度和资产审核制度，完善城乡基准地价体系，全面开展集体建设用地和农用地基准地价制定工作。
2、关于《国家税务总局深圳市税务局关于房地产开发经营业务企业所得税计税毛利率等有关问题的公告》
一、制定公告的背景
根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号，国家税务总局公告2018年第31号修改)等有关规定,为进一步优化税收营商环境，规范从事房地产开发经营业务企业的企业所得税征收管理，结合我市房地产市场发展以及房地产开发项目的实际利润情况，调整从事房地产开发经营业务企业销售未完工产品的计税毛利率和开发产品视同销售的成本利润率，制定本公告。
二、公告主要内容解读
（一）公告统一了原经济特区内外从事房地产开发经营业务企业销售未完工开发产品企业所得税的计税毛利率，确定具体标准为：
1.开发项目位于深圳市辖区内的，计税毛利率为15%；
2.属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率为3%。
（二）公告明确开发产品视同销售，采取按开发产品成本利润率的方法确认利润时，不再区分开发项目位于原经济特区内外，成本利润率在深圳市辖区内统一确定为15%。
3、宝安区政府办公室发布《关于进一步优化城市更新审批流程的通知》
继2019年3月宝安区发布《关于进一步规范和加快城市更新工作若干措施的通知》后，时隔一年，区政府办公室再发布《关于进一步优化城市更新审批流程的通知》（以下简称通知），继续对城市更新审批流程进行优化，加快审批速度，同时，亦将有效还击疫情对更新项目产生的影响。
通知共涉及对城市更新两方面的优化：审批权限和审批流程。
合一解读：宝安再出手！进一步优化更新审批流程！
4、光明区住房和建设局关于公开征求《光明区社区配套和公共服务用房管理办法（征求意见稿）》意见的通告
通知内容：
为加强和规范光明区社区配套和公共服务用房的规划建设、移交接收、产权登记、委托使用和处置管理等工作，我局根据市、区有关文件以及区机构改革后的实际情况，依据《深圳市光明新区城市建设局关于印发光明新区社区配套和公共服务用房管理办法的通知》（深光城建字〔2015〕168号）确定的主要制度和内容，并结合其他区的经验做法，牵头起草了《光明区社区配套和公共服务用房管理办法》（征求意见稿），现将该管理办法在光明区政府在线网站予以通告，征求社会公众意见。
规划建设公配物业，应严格按照国家、省、市规范和技术标准以及区政府要求，依据《深圳市城市规划标准及准则》规定的建筑面积标准配置，做到高起点规划、高标准设计、高质量建设，使公配物业规划建设达到布局合理、标准统一、规模充足、功能完善、产权清晰、效能集约的目标。
公配物业应坚持与项目主体同步规划、同步建设、同步验收交付使用。项目分期开发的，公配物业原则上应在首期建设和交付使用。
建设项目涉及公配物业的，规划国土部门与建设单位签订的《深圳市土地使用权出让合同书》、补充协议及相关许可文件，应明确公配物业的具体内容、建设规模、权属及产权移交方式。新建项目的公配物业的移交方式以批准的出让方案为准。
建设单位须就公配物业设计方案书面向区住房和建设局征求设计意见,凭区住房和建设局出具的设计意见到规划国土部门办理《深圳市建设工程规划许可证》。
区住房和建设局应核查公配物业规划设计方案，对公配物业的种类、名称、位置、空间、功能等指标进行核查，根据需要征求相关使用单位意见。
独立占地的公配物业，应注明用地面积；非独立占地的公配物业应设置于所处建筑物的首层或在首层有独立出入口的二层，设置无障碍通道，通行便利，通风、采光良好。
公配物业的水、电、气、有线电视等设施的管线均按独立抄表到户设计，除经营性的公配物业外，其他公益性的物业均按公益或居民收费标准单列管线建设和报装。
看点
02
项目资讯
1、拆除重建类城市更新一览表
1
龙华区福城街道康旭工业区城市更新单元计划公告
拟拆除重建范围：29429m²
拟更新方向：M1
拟贡献率：不少于30%
申报主体： 深圳市康旭美地实业有限公司，查询工商信息显示，该公司的实际控股人为深圳市安宏基房地产开发有限公司。
安宏基是一家以实业投资、产业运营、地产开发为支柱，以建筑工程、物业服务为配套的多元化集团企业，在深圳囊括了安宏基天曜（威华工业区旧改项目）、悠山美地家园、聚豪国际、聚龙华府、同胜商业广场、龙华汽车站商业城、良基商业大厦、安宏基科技大厦、民治安宏基科技工业园、龙华安宏基工业园、大浪安宏基工业园、民治威华大厦、民治辉华大厦等众多项目。
2
龙华区龙华街道杰美康工业区城市更新单元计划公告
拟拆除范围面积：33959㎡
拟更新方向：M1
拟贡献率：不少于30.0%。
申报主体：杰美康电子（深圳）有限公司，由深圳中南大为投资有限公司全资控股。该公司由深圳市大为置业有限公司、深圳市中南控股集团有限公司分别持股47.5%、52.5%。
深圳市中南控股集团有限公司现拥有全资、控股子公司30余家，截止目前，房地产项目开发面积累计近100万㎡，实业项目产业超过30万㎡。
3
龙华区龙华街道清湖片区城市更新单元计划公告
拟拆除重建用地：58436㎡
拟更新方向：R2、C1
拟贡献率：不少于48.6%
申报主体：深圳市皇庭天玺房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司实际控制人为信达（中国）投资有限公司。信达旗下拥有8家从事不良资产经营、资产管理和金融服务业务的平台子公司，包括南洋商业银行、信达证券、金谷信托、信达金融租赁、幸福人寿、信达投资、信达香港、中润发展。中国信达立足不良资产经营主业，围绕问题资产投资和问题机构救助，着力化解金融机构和实体企业不良资产风险。
4
龙华区大浪街道龙泰盛车料厂城市更新单元计划公告
拟拆除范围面积：10708㎡
拟更新方向：M1
拟贡献率：不少于28.0%
申报主体：深圳市意林实业有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市海大置业有限公司、深圳市林湖实业有限公司分别持股55%、45%。
海大置业为海大装饰集团旗下子公司，项目有深圳龙岗新兴产业项目、秦皇岛汽车产业园、龙泰盛工业区。深圳市海大装饰集团有限公司是一个跨区域性的建筑装饰设计、服务平台，是一家大型综合性建筑装饰设计服务企业。
5
龙华区大浪街道科伟达工业园城市更新单元计划公告
拟拆除范围面积：14334㎡
拟更新方向：M1
拟贡献率：不少于30.0%
申报主体：深圳市科伟达超声波设备有限公司。该公司是一家专业从事超声波精密清洗设备、纯水设备、医疗清洗、消毒器械的研发、制造、营销及服务于一体的大型企业。
6
龙华区大浪街道下早片区（地块二）城市更新单元计划公告
拟拆除重建面积：44846㎡
拟更新方向：R2
拟贡献率：不少于30.0%
申报主体：深圳市深圳市大浪下早股份合作公司
7
龙华区大浪街道第八住宅区城市更新单元计划公告
拟拆除重建用地面积：51947㎡
拟更新方向：R2
拟贡献率：不少于35.4%。
申报主体：深圳市大浪颐丰华股份合作公司。
根据龙华区公共资源交易中心交易结果公告显示，2017年12月15日下早片区（地块二）城市更新项目由深圳市碧桂园房地产投资有限公司竞得。碧桂园集团是中国最大的新型城镇化住宅开发商，主要业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。碧桂园集团旗下城市更新项目包括碧桂园荣汇、碧桂园星荟、碧桂园云麓国际社区（南约洋桥汉田-水一村旧改）、方大工业园旧改、碧桂园上木古项目等，据悉，仅深圳便拥有超1500亿元土地储备货值。
8
宝安区航城街道钟屋黄田旧村城市更新单元计划公告
拟拆除范围用地面积：542382㎡
拟更新方向： R2、C1
拟贡献率：不少于29.8%
申报主体：为深圳市鸿广源投资有限公司，查询工商信息显示，深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司持股60%，深圳市广兴源投资发展有限公司持股40%。鸿荣源集团工商注册于1999年，是以地产开发、商业运营、产业发展、金融投资四大板块多元化经营的大型综合性企业集团。鸿荣源在深圳约有1000万㎡土地储备，目前在龙华地区拥有民治第三工业区旧改、宝山工业区旧改、牛湖老村片区旧改、清湖老村旧改等十几个项目。深圳市广兴源投资发展有限公司成立于2004年3月，是集房地产开发、物业管理、互联网产业、酒吧街文化产业等项目一体的多元化发展的企业。目前开发的主要项目有“广兴源.圣拿威”、宝安互联网产业基地、畔山美地嘉园等，总建面约153万㎡。
9
光明区公明街道元山旧村城市更新单元计划公告
拟拆除范围用地面积：16734㎡
拟更新方向：R2
拟贡献率：不少于25.2%
申报主体：深圳市粤国投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市春城房地产开发有限公司全资控股，业务范围包括：在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营;对未上市企业进行股权投资;投资兴办实业(具体项目另行申报);物业管理;房地产经纪;房地产信息咨询。(企业经营涉及前置性行政许可的,须取得前置性行政许可文件后方可经营)。
10
坪山区龙田街道竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元规划（草案）公示
拆除范围用地面积：111782.3㎡
更新方向：R2、M1
贡献率：33.5%(含零星用地及移交政府用地）
规划容积率：5.4
申报主体：深圳市竹坑房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司分别由深圳市传承房地产开发有限公司、深圳市大志投资有限公司持股60%和40%。传承集团成立于2009年，总部位于中国深圳，立足于房地产行业，经过多年的风云洗礼、市场历练，连续实现跨越式发展，成为国内领先的房地产企业，业务范围覆盖房地产开发、城市更新、基金管理、通讯、医疗等领域，向全国辐射。
11
坪山区坪山街道宝山南片区城市更新单元规划公告
拆除范围用地面积：175161.2m²
贡献率： 43.7%
容积率： 6.68
更新方向：R2、R2+C1
申报单位：深圳市坪山投资管理有限公司，查询公司信息获知，该公司为区属国企“坪山城投”全资子公司。深圳市坪山区城市建设投资有限公司于2009年12月成立的区属国有独资企业，注册资本金23亿。要承担坪山新区范围内重大城市基础设施项目融资、投资、建设职责。业务涉及融资（项目融资和土地投融资）、产业园区规划建设、坪山中心区和坪山河城市综合开发以及注入资产的运营管理等。
12
盐田区盐田街道马留畲工业区城市更新单元规划修改（草案）的公示
规划修改内容：结合建筑方案研究，明确01-01地块建筑限高由原批复的100米调整至150米。
13
南山区南山街道荔林公园北地块城市更新单元项目实施主体公示
拆除用地面积：6818.4㎡
实施主体：深圳市荣基德投资有限公司，查询工商信息显示，该公司曾经由京基地产和碧桂园分别持股40%、60%，现在碧桂园退出，该公司由深圳市京基房地产股份有限公司全资控股。京基地产创建于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。
14
光明区高博印刷厂城市更新项目基坑支护与土石方工程的施工许可
拆除重建用地面积：10315㎡
实施主体：深圳市恒龙安信投资发展有限公司，由深圳市龙湖发展有限公司全权控股。龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。2009年，龙湖集团控股有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市。
15
盐田区沙头角街道恩上村城市更新项目基坑支护与土石方工程的施工许可
拆除重建用地面积：10315㎡
实施主体：深圳市和谐地产有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市兴云龙投资发展有限公司、深圳市恒建通投资发展有限公司、深圳市现代实业发展有限公司分别持股48%、40%、12%。
深圳市恒建通投资发展有限公司为鹏瑞集团的子公司。鹏瑞集团以深圳顶级豪宅楼盘“深圳湾1号”的开发商在房地产市场上打响名号，于2018年1月正式成立鹏瑞城市更新投资（深圳）有限公司，目前拓展项目辐射深圳多个区域、粤港澳大湾区城市、重点一二线城市等，拥有多个城市更新项目，土地储备量不断增加，规划三年内拓展新项目土地面积约300-600万㎡，通过3-5年的快速发展，在深旧改项目有盐田恩上村项目、盐田中青路项目、光明光晟龙钻项目。
2、棚户区改造项目一览表
❶ 罗湖区南湖街道边检总站二大院棚户区改造项目专项规划（草案）的公示
拆除范围用地面积：18773.04㎡
开发建设用地面积：18754.2㎡
规划容积：118855㎡
规划容积率：6.4
❷ 罗湖区清水河街道清水河重点片区棚户区改造项目专项规划（草案）公示
拆除用地面积：54360.7㎡
开发建设用地面积：25878.5㎡
规划容积：172890㎡
规划容积率：6.7
2、集体资产交易一览表
❶ 深圳市龙岗区平湖街道新木新村新园工业区片区城市更新项目意向合作开发的招商公告
❷ 深圳市龙华区观湖街道A916-0555号、A916-0556号宗地非农建设用地合作开发项目单一来源谈判邀请
❸ 深圳市新鑫威股份合作公司土地整备利益统筹留用地指标交易项目招商竞争性谈判公告
❹ 深圳市君子布股份合作公司德风小学土地整备利益统筹留用地指标交易项目招商竞争性谈判公告
❺ 深圳市龙华区观澜街道桂澜片区GX04城市更新项目合作招商竞争性谈判公告
❻ 龙华区福城街道桔新土地整备利益统筹留用地(指标)合作开发项目投标报名资格审查结果公告
❼ 深圳市大湖股份合作公司五宗非农建设用地指标合作开发项目投标报名资格审查结果报告
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