最近，美国现有房屋的价格已经下降，即便是在价格上升得最快的加州和纽约，然而现有房屋的销售额只占全部销售额的90%。目前的房价接近2008年金融危机的水平。这八年以来重来没试过这么多人售卖房子，难道房地产市场快顶到尽头了吗？
美国房价下跌了多少？
它已降至2008年金融危机前后的水平，美国房地产市场开始疲软，当前美国房地产市场不仅大幅降价，而且速度也很快。房地产市场因过热而降温。根据数据，在过去的一个月里，加州超过25%的待售房屋的价格下降了1%-50%。 这是自12年以来都没有出现的情况。东北地区新房销售下降52.3%，为近三年来最大降幅。这一次，美国房地产市场的降价幅度很大，降价速度也很快，尤其是在一些大城市。
为什么美国房价突然暴跌？
这主要取决于推高房价的条件是否仍然存在，这些条件决定了美国房地产市场的潜力。我们主要关注贷款利率、住房供应和美国人民的负担能力。
贷款利率。与贷款利率最密切相关的利息，也就是买房的成本。现在，买房基本上是贷款，贷款利率上升的直接结果是每月偿还贷款的压力增加。
住房供应。住房供应主要基于人口结构，1946-1964年，美国出现了婴儿潮，那时，有些人做统计，五分之二的房子是因为婴儿潮买的。在此期间出生的最大的婴儿现在是72岁。众所周知，美国现在是一个低生育率国家，这群婴儿长大了，但现在新生儿数量很少。自出售以来，那时买的房子还没有被这么多人买走，随着供应的增加但是需求减少，这些房子没有提高价格的动机，房价下跌是可以预测的。
美国人民的负担能力。
许多人在美国租房子，大多数能买房的美国人都是中产阶级，在房价下跌的时候，他们说:“我们生活在一个中产阶级正在萎缩的时代，大多数家庭每个月都在努力维持生计，生活成本稳步上升，但工资也不高，这给中产阶级带来极大压力。”坦率地说，这是在抱怨自己挣得少，花得多，所以就不买房子。
为什么我国环境和国外无差别，为什么房价还持续上涨？
仔细想想，现在我们的国家也是这样的:首先，房屋已经在建造，供应也在增加。其次，“住房不炒”，国家将继续对其进行调控。
与美国相比，我国比美国更关心住房的问题，你怎么看呢？
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