過去的一兩年裡，市場上的房價明顯下跌。一些地區的房價甚至比峰值下降了50%左右。可以合理地說，在這種市場形勢下，投機者早就應該賣掉他們的房子了，但實際情況並不一樣。雖然最近市場上的二手房上市數量有所增加，但仍有許多投機者持觀望態度，不擔心自己的房子貶值。為什麼會這樣？只有30%的房子是購買的，剩下的70%是銀行貸款。即使房地產市場真的下跌，仍然會有銀行覆蓋底部！這就是為什麼房地產投機者不怕房價下跌，但銀行真的會為房地產投機者墊底嗎？
對於房地產投機者來說，一次購買大量房產，造成市場供應不足，從而推高房價。為了贏得儘可能多的房子，房地產投機者會盡可能多地用銀行貸款買房。因此，在許多情況下，房地產投機者只需要支付30%的首付款就能買到房子。當然，這並非沒有風險。最大的風險是貸款的壓力。根據目前的房價，70%貸款後的每月按揭是一個巨大的數字，這是房地產投機者面臨的最大風險。然而，與房價上漲所能獲得的利潤相比，這一點風險根本不值得一提。只要房價小幅上漲就能賺到錢。即使房價下跌，投機者暫時無法償還貸款，銀行也可能選擇讓投機者推遲支付抵押貸款。銀行也明白，如果壓力太大，投機者很可能會放棄他們的房子，切斷他們的抵押貸款支付。銀行想要的不是房子。難怪房地產投機者無所畏懼。
但是，如果銀行可以覆蓋房地產投機者，那麼房地產投機者將沒有任何壓力。畢竟，房地產投機者買房後最大的成本是每月的抵押貸款。如果銀行覆蓋了房地產投機者，房地產投機者基本上不會有額外的成本。一般來說，買房後最大的成本可能是水、電、月供和供暖。但是對於房地產投機者來說，在買了房子之後，他們根本就不住。大多數房地產投機者把他們的房子保持在空白狀態，所以沒有水、電和暖氣的支出。既然手頭的房子沒有成本，為什麼在房價下跌時一定要賣掉呢？如果你再等一會兒，也許房價會上漲。那麼賣掉房子不是更划算嗎？這麼簡單的事情，精明的房地產投機者怎麼會不知道。
房地產市場的高空置率是眾所周知的問題。空置率如此之高的原因是，投機者手中有太多的房產，沒有拿出來出售。這導致了房價居高不下的局面。因此，為了降低房價，投機者手中的房產必須強行進入市場。然而，在目前房地產投機者持有成本不高的壓力下，如果讓他們動出售自己的房產，就必須給房地產投機者施加巨大的成本壓力。這也是房地產稅和空置稅被多次提及的原因。如果真的開徵這兩項稅項，即使銀行可以幫助炒家墊底，炒家也會承受很大的持有成本壓力，屆時便要出售他們的房屋。
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