柳侍墨
“林茂根最后付给徐文昌和房似锦多少中介费”与“林茂根最后付给安家天下多少中介费”，可是两回事。那咱们就分别说说林茂根到底出了多少中介费？
林茂根与向家关于向公馆的成交价最终定格在3.6亿。但因为逃单、甩掉老耿等一系列操作带来的“麻烦”，林茂根还是找上了静宜店，请求徐文昌和房似锦网开一面，重新坐下来“谈生意”。
随后，徐文昌提出了“两个点中介费”的要求，而为了让自己的六十岁生日如期举行，林茂根答应了这笔中介费，并且在房似锦的监督下，几分钟就把几百万的中介费打到了安家天下的账上。那林茂根付给安家天下的中介费是多少呢？按照中介费两个点及3.6亿的成交价，那这笔费用最终定格在720万！
以房产中介行业的提成比例，720万的中介费，公司该占80%左右，具体操作买卖的中介则能拿到20%。又因为老洋房不是普通房产，我觉得公司为了鼓励员工多签单子，那员工的提成比例有可能会提到25%到30%。
这样算下来，徐文昌和房似锦可能会拿到180万到216万。但向来以大局为重的“双店长”，自然要分给几位员工，我猜测王子健、老谢、楼山关、朱闪闪和鱼化龙五位，能一起分享50万。那最终到徐文昌和房似锦手里的提成，应该是130万到166万。
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首先林茂根付的中介费，是给安家天下公司，居间合同也是以公司名义签的，房似锦跟徐文昌只是代表安家天下的执行人，并不是合同向对方。
所以林茂根最后支付给安家天下的中介费数额，应该按照房产总价×合同约定的提成点。
提成点方面剧情有明确说明，林茂根跟向文森私下交易，把房似锦耍了之后，因为耿运来找到两份可以对照的赠与书，加上林茂根胡乱改造向公馆内部结构，触犯了对历史建筑的保护条例，所以一方面被叫停并罚款，另一方面还要面临耿家的起诉。
所以林茂根不得已只能低头去求房似锦徐文昌从中调和，被徐文昌给惩罚性加了价，把原本约定的一个点中介费，提高到了两个点，也就是说，林茂根要向安家天下支付向公馆成交价2%的中介费。
那么向公馆的成交价格到底是多少呢？因为剧情中没有直接说明，只有一些间接线索。
首先是向文森对向公馆的自我估价，当时他跟徐文昌聊天时候，说的老洋房均价是30万每平米。
随后徐文昌告诉他，之前在上海成交了一套老洋房，卖到了四十万一平，是目前市面上最高价。
所以可以确定的是，向文森对于向公馆的心理估价大概在30~40万之间，但绝对不会低于30万。
后面林茂根跟他私下交易，几乎是一天之内完成，说明两人在价格上没有进行太多的交涉。一来林茂根急着买下来过生日，二来向文森因为签证问题急着回国，所以最终成交价可能更接近于30万，也就是向文森的预期底价，这也比较符合林茂根铁公鸡的性格。
而向公馆登记在网上的建筑面积是1200㎡，所以成交总价应该是1200×30=36000万元，也就是3.6个亿，这跟网上向公馆原型应公馆市场估价差不多。
那么按照3.6亿成交价计算，林茂根支付给安家天下的中介费就是720万，这部分钱一般是大部分属于公司，员工可以分到的部分，每个地区和每家公司不一样，一般在15%~20%之间，因为徐文昌是店长而且男主角光环，就按照20%计算，静宜门店得到的提成是20%也就是144万，他跟房似锦一人一半各得72万，扣完个人所得税还剩555670元。
以上~
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《安家》中的林茂根是个非常精明的商人，他为了买到一套合心意的房子，想方设法的去笼络中介给他搜索房子的信息，当时整个中介都为他搜寻房子信息。
到最后和房似锦、徐文昌合作才买到房子，但是却跳单了，省下了很多佣金。但是他万万没想到自己捡了芝麻丢了西瓜，最后不得不求助房似锦他们。
但是林茂根到底给了多少万中介费呢？
剧中并没有明确的说出，但是根据各地的中介费都是不一样的。小城市的只有0.5％的百分比，而正常的大城市大约会在1-3％个点或者更高。
而剧中林茂根选的房子是上海黄金地段的老洋房，就是别墅。共1200平，单价在30-50万左右一平，这座房子总价大概3亿或者4亿。中介费按最低点来计算，都有三百多万的费用，房产中介则拿其中的三分之一，估算他们两个的中介费应该有一百多万。两个人平摊一下大概也有70或80多万。
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之前的热播剧《安家》是讲述房产中介的故事，而从各路买房的成交案例看，观众也学到了一点门道，原来中介费是这么算的啊！剧中，林茂根最后付给房似锦和徐文昌多少中介费，不妨来做个简单的分析！
买房的人们应该都知道，卖房者不要付中介费，购房者则需要承担中介费。而中介费根据每家中介公司的规模大小，设置的提成点数也不一样！一般来说各地的标准不一，小地方如一些四五线的小县城可能只有0.5%的百分比，但正常的城市大约会在1-3%个点不等。收取的越高的中介公司相对可能会更正规，服务的也更全面，承担的职责也会更多！
剧中林茂根这个人是非常精明的商人，他为了买到一套合心意的房子，想尽了办法，几乎是在全上海的中介公司都留足了信息，也就是这个行业的人都在为这位林先生搜寻信息。但是得了便宜还卖乖无非说的就是这种人！林茂根的这套房子找到了房似锦时，原本是很难买到合心意的房子！经过了门店的徐文昌等人在关系上的运作后，才有了合适的房子！
在现实生活中，买家和卖家私下沟通，跳过中介想要节约中介费的情况比比皆是。但是不经过中介的房子，哪怕是亲戚都有可能出现不预知的变动，更何况是盘根错节、互不相识的买卖双方。林茂根的如意算盘被打破，很可能面临重大损失时，徐文昌等人出手相处，同时为他的房子中介费加码，直接将提成费大大上浮！
上海黄金地段的老洋房，也就是别墅，单价至少在30-50万左右一平，1200平意味着这套房子的总价预计已经超过3亿多，中介费按最低一个点来计算，都有300多万的费用。房产中介则拿中介费交给门店的一部分，预计应该至少有一百多万。而因为这套房子是徐文昌和房似锦一起努力才完成的，一人一半一个人也有七八十万！
不得不说，中介真是要么不开张，一开张在上海这样的地方真的是非常吓人的收入！只是中介在促成买卖双方的生意之前，确实操心很多，要保证双方都能满意，才能把房子的合同顺利签下去。同时还需要确保中间的过程没有差错，一直到房子过户，打款完毕才算完事，运气不好的还会遇上一些后续的房子出现问题的情况。所以中介也不是那么好当的啊！
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并不是所有的欣赏都是心心相惜，也可能是骗局。当时安家门店里面朱闪闪快发了十万份的传单，这个时候第一笔生意就要来临。谁都没想到会是个大客户，剧里面的“饲料大王”林茂根。
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房似锦一眼认清楚这位看似眉目善解人意，透露出几分和蔼气息的商人。却始终未料到安家其实并不是唯一房源，货比三家，而林茂根的商人重利的秉性并未收起。又是看法，又是进行前期的预估、协商。眼看着第一单生意就要成功。这时候，林茂根却来了个强买强卖，中介费一分没有。 
房似锦讨说法，林茂根并不赞同。林茂根以众家撒网为由拒绝房似锦，尽管是独家房源，房似锦没签约，无法证明。最后还是姑姑的律师朋友，在林茂根咨询时，告诉其中利弊。不得已，林茂根想在大寿那天宴请并客，摊上官司代表泡汤，最后再次找上房似锦。
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本来百分之一个点的中介费，改为百分之二。
也因此房似锦和姑姑将中介交易合同递给林茂根。1.5亿元的房子取2个点大约是300万，所以这一单结了其中的利润有300万，至于最后姑姑和房似锦能得到多少，等公司从里面抽层之后，打完税就是实际所得。
《安家》这部剧里面有很多反差的部分，在很多人的潜意识里面，同样的打拼，很多人看的是对方的努力，愿意给予机会。实际上也要避免盲目的感动，什么事情有时候要理性为上，在不违反双方原则和利益的基础上，再进行进一步深入合作，很重要。
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预估计大概是336万
什么叫自作自受，林茂根就是，本来可以用最少的钱来解决问题，却用了双倍。
《安家》剧中，林茂根想买一栋老洋房，找到了安家天下，而因为朱闪闪不会识人，错过了林茂根这个身价百亿的富豪，单子落入了房似锦手中。
房似锦为了达到林茂根的要求可谓是跑断了腿，最后还是在徐文昌的帮助下，终于找到了符合林茂根预期的房子。
房子虽然找到了但是有遇到了新的问题，房子的主人早已移居海外，如今居住在房子的只是当年房主家管家的后代，并没有实际权力出售房子，没法出售也就没法交易。
徐文昌为了房似锦能够卖出老洋房，发动其广大的人脉，终于找到了原房子的主人后代，并且做了产权证明，房主的后代拿到了房产证。
房似锦本以为这单就要成功，结果林茂根上演了跳单戏码，直接跳过房似锦和卖主交易，让房似锦多日的努力付之东流。
虽然林茂根省了一笔中介费但是却又给自己招来了大麻烦，林茂根可以说是一个典型的暴发户，对于房子的历史根本毫无研究，只知道按照自己的想法来，结果被曝光了出来，林茂根即将面临的是高额的罚款。
而房子又出现了新的问题，老耿夫妇找到了当年的赠与书的另一份文件，证实了当年赠与书的真实性，老耿夫妇又回到了老洋房。
一系列的事情让林茂根颇为头大，最终找到了徐文昌以两倍的佣金解决了麻烦。
林茂根最后支付了多少钱？
预估计是336万，一开始其实只需要150万，为何呢？房子估价是1.5亿，徐文昌卖老洋房有一个规定，就是之收一个点的佣金也就是150万，当年房主赠与老耿夫妇60平的房子，按照老洋房的市场价30万一平，也就是1800万，得佣金18万。
但是林茂根跳单之后，徐文昌 收取了林茂根双倍的哟佣金也就是336万元。
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你问电视剧《安家》中，林茂根最后付给房似锦和徐文昌多少万中介费？按剧中所说的房价来算应该在300万以上。如果不是这多，估计林茂根也不会跳单。
其实作为通过中介购房的人，真的会认为中介费太高。交易价格的2%左右收取中介费，一套2亿左右的老洋房，打完折后也应该在300万以上。这个价码真是不低。
剧中说房似锦为了这套房子下了很大的功夫，但是也就20—30个工作日，如此短的时间获取如此高的回报，确实是暴利，真心的不知道房屋中介的技术含量有多大。
林茂根跳单是不对，但是房屋中介的费率如此之高就对吗？减少房屋中介的费率才是应该做的。
风的节奏
龚家花园卖了1.5亿元，而向家花园可比龚家花园大多啦，独幢别墅及附属房屋，超大花园及庭院，按照这个粗算，成交价格至少3亿元以上，按2%收佣金，公司收600万元，按公司与个人五五分成计算，徐姑姑及房似锦合计得佣金300万元左右！你说，这单的收益如何？
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徐文昌和房似锦之前卖出的龚家花园，售价在1.2亿到1.5亿之间，中介费用收取1个点，按1.5亿计算，这单老洋房给门店带来的收益150万元，实操一线中介和安家天下总部五五分，一线中介拿到75万，林茂跟向公馆价格比龚家花园高至少3亿来计算，中介正常佣金在300万，但是因为林茂根私下交易，违反契约精神，最终这单老洋房按照2个点来计算，最终给门店带来佣金600万，房和徐共计佣金高达300万！
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都说“人不可貌相”，电视剧《安家》中，林茂根一出场，让人倍感亲切，就仿佛邻家的长者。
在得知他是“饲料大王”后，很多人嘲笑朱闪闪有眼不识金镶玉。
可就是这样一位看起来和蔼可亲、身价过百亿的富豪，竟然做出了一系列让人意想不到的事。
为了买到心仪的老洋房，林茂根几乎跟所有中介都打了招呼。
一分钱不花，就让所有的中介为自己跑腿，林茂根确实足够精明。
房似锦本就是一个争强好胜的人，为了能够拿下林茂根这个大客户，她几乎跑遍了全上海。
好在，功夫不负有心人，房似锦还真找到了林茂根满意的房源——向公馆。
可叫人头疼的是，向公馆的主人向玉荣，在50年代就已经举家迁往国外。向玉荣在临行前，把房子托付给当时的老管家耿长青看守，并写下赠与书，将其中的两间房子赠予耿长青。
时光荏苒，岁月穿梭，向家人一去不回，耿家人信守承诺，接连三代都为向家守护老洋房。
耿长青的孙子耿叔，为人忠厚老实，多年间不知道打发了多少有意买房者，直到遇见房似锦，他才将往事和盘托出。
要说房似锦和徐文昌也够拼的，通过种种关系，最后联系到向家的后人向文森，请他回国进行交易。
听说耿家一直为向家守护老洋房，一开始向文森特别感动，但提到赠予书一事，立即翻脸。
因为一时间拿不出有利的证据，向文森又死不认账，耿叔耿婶也无计可施。
原本这与林茂根也并无关系，可他为了尽快促成交易，竟然很热情地邀请耿叔耿婶住进自己闲置的房子。
随后，林茂根又绕开安家中介，私下和向文森进行了交易，交易完毕后立即变脸，直接换了房锁密码。
得知自己被跳单的房似锦，气不过找林茂根理论，表示向公馆是自己独家开发的房源。
这时的林茂根才露出本来面目，直接反问：“你有证据吗？”
或许所有人都想不明白，林茂根一个堂堂的饲料大王，怎么会跳单，又怎么会做出如此下作之事。
对此，徐文昌倒是看得开，他表示隔行如隔山，每个行业都感觉自己很辛苦，但是外人并不会真正觉得有多苦。
在林茂根的眼里，并不认为中介有多辛苦，虽然几百万的中介费，对他来说九牛一毛，但他依然会认为很亏，所以跳单也实属正常。
都说“多行不义必自毙”，林茂根顺利地买到心仪的住所，却没有给他带来好运气。
为了给自己庆祝60大寿，林茂根对向公馆进行大刀阔斧的改建，结果不仅涉及违建，还被举报破坏二级植物。
而在这时，徐文昌也找到了另外一份赠予书，耿叔耿婶拿到后便要与林茂根对簿公堂。
说到这里，就不得不佩服林茂根的脸皮。在听完律师帮他分析利弊后，马上登门拜访，请徐文昌和房似锦帮忙。
其实林茂根心里特别明白，这一切都是徐文昌和房似锦“努力”的结果，他有求于人，不敢发作，可又心有不甘。
于是，对徐文昌冷嘲热讽：“徐店长，大气点，只当那些不开心的事情没有发生过，让咱们从头再来”。
看到林茂根一副理所当然的模样，全然忘记自己所作所为，不禁让人想起郭德纲的一句话。
郭德纲曾经说过：最烦那些劝我大度的人，你都不知道我经历了什么。
林茂根对徐文昌的态度，正好印证了这句话。
他根本不知道房似锦为了帮他找房子跑前跑后，根本就不知道徐文昌动用了多少关系。他可以为了自己的利益，随时辜负别人，却在有求于人的时候，又希望人家大度。
说起来，林茂根这个人物还是很有代表性的。生活中有一种人，非常自私，他们经常会为自己的小聪明，暗自得意。
在这种人眼里，人人都可以利用，可在他们遭遇变故时，又怪别人不够大度。
剧中的林茂根确实最后自食苦果，可生活中的林茂根们，却不一定会得到应有的教训。
说到底，人生如戏，戏如人生，凡事不能尽善尽美，却一定要问心无愧，做人不能太林茂根。
