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1、價值決定價格。價值是價格的決定因素。商品的價值量越大，商品價格越高。例如汽車的價格高，自行車價格低。價格不管怎樣變化，總會圍繞著價值的軸。
2、供求影響價格。當供給大於需求時，商品價格下跌；當供給小於需求時，商品價格上漲
3、國家政策影響價格。即國家通過宏觀調控的行政手段強行規定價格。當商品價格過高時，考慮到消費者的承受能力，政府會採取最高限價，例如藥品價格。最高限價一般低於均衡價格。如圖，P0是均衡價格，P2為最高限價。
4、消費心理影響商品價格。當消費者受攀比和從眾心理影響時，商品的需求量會大幅增加，這是銷售者可以成績提價。房價的炒作便是這樣。受求實心理影響，則商品不容易賣高價錢。
5、地域條件、天氣、生產條件等等也是影響價格的因素。例如，各種節日前，雞蛋的價格會上漲；節後又趨於正常。
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針對“大家認為影響房價的因素有哪些”這個問題，我的觀點如下：
第一，我大概看了一下，問題下面許多網友的回答，都是從外部因素來講，造成對房價影響，我認為回答還不夠全面。
第二，我認為影響房價的因素，主要有內部因素和外部因素。
A，影響房價的內部因素。主要講的是房價成本的構成。如果房子成本高，自然房子賣得貴，房價高。
而房子價格成本主要有以下幾大塊構成。
1，土地成本
2，建安成本
3，裝修成本
4，開發報價成本
5，財務成本
6，管理營銷成本
7，不可預計費用。
在這幾個房價成本構成當中，其中土地成本佔大頭。所以往往拿地成本高，房屋銷售房價就高。
B，影響房價的外部因素。主要講：
1，房地產宏觀調控政策，政策是利好樓市？還是嚴控打壓房價；
2，市場樓市供求關係，看是供過於求？還是供不應求；
3，當地的購房剛需及其外來人口體量，量大剛需充足，那房價就堅挺，反之房價平穩和微跌；
4，當地的土地供應情況，土地推出多，樓盤就多，樓市競爭就激烈，房價促銷力度就大，反之，市場推出樓盤小，房價就堅挺；
5，房地產銀行按揭貸款利率，利率低向樓市釋放利好消息，購房相對積極，房價相對堅挺。
但願我的回答能夠給題主及廣大網友提供專業參考價值。
房地產小百科
決定房價有很多原因，貸款和人流量很關鍵
